最低首付：这意味着什么，其工作方式，示例

什么是最低首付？

最小值首付是借款人购买房屋时必须提供的现金捐款。许多抵押贷款需要最低首付，这通常是房屋购买价格的20％常规抵押贷款。

但是，所需的实际金额因贷款计划而异。例如，FHA贷款的最低首付为3.5％，这是由联邦住房管理局（FHA），一些退伍军人的贷款或VA贷款不需要任何最低首付。

需要最低支付金额才能抵消抵押贷款人的潜在风险。理论是借款人不太可能默认当他们向抵押捐款大量现金时，他们就会进行贷款。

对于由各种贷款机构支持的常规贷款，该金额通常为20％，该贷款在签署截止文件时应得出20％。政府支持的贷款，也称为FHA抵押，通过从借款人那里收取每月抵押贷款保费来降低贷方的损失风险，称为抵押保险。如果借款人违约贷款，FHA将为抵押贷款的未付部分赔偿贷方。

例如，考虑想购买房屋的玛丽·史密斯（Mary Smith）。她以360,000美元的抵押贷款获得了预付款，并找到了她想购买的房屋。购买价格为$ 350,000。与常规抵押，玛丽最多可以借入该购买价格的80％，即280,000美元。这意味着她必须提出20％或70,000美元的自己的资金才能结束贷款。

如果玛丽申请了FHA支持的抵押贷款，玛丽可以借入更高的金额并放下较小的首付。玛丽现在不仅限于借入350,000美元的80％，还可以借入96.5％或337,750美元，这意味着玛丽只需要在贷款的收盘上放下3.5％的3.5％或12,250美元。

但是，现在需要玛丽每月进行一次抵押保险除支付本金，利息，税收和房主的保险外，还付款。每月抵押贷款保险费在原始贷款金额的0.3％至1.5％之间变化，并且基于几个因素，例如借款人的信用评分和贷款与价值比率。保费每月支付托管或保留，以确保支付保险。

首付援助计划适用于可能难以支付通常需要购买房屋所需的大笔付款的借款人。该计划可能由联邦，州或非营利组织运行。

该计划可能具有资格要求，其中包括借款人的收入限制，或者可能会根据房屋价格上限。您需要申请该计划，并且可能需要提供收入文件。每个州都有自己的版本的抵押贷款付款援助计划，其中可能包括贷款或赠款。

最低首付常规抵押贷款通常是房屋购买价格的20％。但是，一些联邦机构提供低或无需支付的付款计划。例如，联邦住房管理局（FHA）提供FHA保险的贷款，要求最低首付3.5％。

通常，抵押贷款需要的最低分数为620。一些联邦计划允许信用评分低至580，但可能有资格要求。

首付援助计划可通过联邦，州或非营利组织获得，可能是贷款或赠款的形式。资格要求包括收入或抵押贷款金额的限制。与您当地的州财务机构联系，因为它可能具有自己的抵押贷款付款援助计划。

在确定要追求哪种类型的贷款（包括资格要求）时，有许多因素需要考虑。但是，通常需要某种类型的最低首付。借款人可以根据其贷方的最低贷款要求选择尽可能多地或尽可能少地放下他们想要的。抵押贷款的首付规模的决定应基于借款人所能负担的金额以及他们认为最佳财务选择的金额。