您可以取消您的房屋净值贷款吗？

房屋净值贷款是一种消费者债务，使房主可以借给房屋中的股权。申请后，您选择的贷方将向您发送信用协议，您签名并返回。在这一点上，您有三天的时间可以重新考虑并取消贷款。如果您决定取消，您的贷方必须放弃对您的财产的要求，他们必须退还他们收取的所有费用。

在本文中，我们将介绍何时和您如何取消房屋净值贷款。

三天的取消规则

取消的权利再融资抵押在技术上被称为撤销权并由贷款法中的真相（TILA）。它的创建是为了保护消费者免受不道德的贷方的侵害，使借款人有一个冷却期和改变主意的时间。

并非所有抵押交易都具有撤销。撤销权仅存在于房屋净值贷款，，，，家庭净值信用额度（HELOCS），以及现有抵押贷款的再融资，其中与当前抵押权人以外的贷方进行再融资。它不适用于度假屋或第二屋。

规则指出你有三个工作日取消贷款，包括星期六，但不是星期日。所有这些事情发生后，第一天就开始了：

• 您在关闭时签署了贷款，并且
• 您将获得一份TILA披露表，其中包含有关信用合同的关键信息 - 包括年百分比（APR），财务费用，融资金额和付款时间表以及
• 您将获得两份TILA通知的副本，解释了您的取消权利

如果您没有获得披露表或通知的两份副本（或披露或通知不正确，则您的贷方都没有履行其在TILA下的义务。在这种情况下，您最多可能需要三年来取消。

如果您在三天内取消贷款，您的房屋不再抵押品并且不能用来支付贷方。您的贷方还必须退还您收取的所有费用，包括申请费，评价费用，或标题搜索费用，无论是支付给贷方还是向信贷交易一部分的公司支付。贷方在取消退款并释放房屋后有20天。

如果您从抵押贷款人那里收到了钱或财产，则可以将其保留，直到贷方表明您的房屋不再被用作抵押品并退还您所支付的钱为止。然后，您必须提出退还贷方的资金或财产。如果贷方在20天内不索取金钱或财产，那么您可以保留。

计算第三个工作日

取消期结束时锻炼时要小心。您必须收到TILA披露和TILA通知的两份副本。在您收到所有这些文件之前，三天的时间才开始。如果您在关闭几天后收到通知，则倒计时开始。您要直到第三天午夜取消，不包括星期日和公共假期。

例如，如果结束发生在星期五，如果那是最后发生的事情，那么您必须在星期二的午夜取消。但是，如果您在星期四收到了TILA披露表格，并且您在星期五关闭，但直到周六才收到两份副本的通知，那么您必须在星期三午夜取消。

在这个为期三天的等待期通过之前，您的贷方无法开始对贷款采取行动。他们不能寄给你钱（除了在托管中）或提供服务。如果您使用贷款资助房屋装修，则不允许您支付承包商或开始工作，直到该期间通过后。

如何取消您的房屋净值贷款

要取消您的房屋净值贷款，您必须以书面形式通知您的贷方。您必须在第三天午夜之前发送或邮寄书面通知，并且您不能通过电话或面对面的对话取消。如果您要邮寄书面通知，请确保将其发送为注册邮件，以便您有邮寄时间的记录。

要求您的贷方确认他们已收到您的取消通知，并保留他们这样做的日期的记录。从这个日期起，他们有20天的时间退还您付款的任何款项。

底线

您拥有联邦保护的权利，可以在签署后三天内取消房屋净值贷款信用协议。如果您这样做，您的贷方必须退还您给他们的任何钱，并放弃他们对您的财产的要求。这为期三天的期限从您收到许多文件时开始：TILA披露和两份TILA通知副本。从这一点开始，您必须到第三天午夜取消，不包括星期日和公共假期。您必须以书面形式告诉您的贷方您要取消。

这项权利不适用于某些类型的抵押，甚至排除了某些类型的房屋净值贷款。州和联邦法律还有其他取消的权利。