您如何再融资房屋净值贷款？

你可以再融资房屋净值贷款就像您定期抵押一样。但是，在进行您进行之前，需要考虑一些特殊的考虑。你可能想再融资如果利率下降，不同的还款期限将更适合您，或者您需要更多的钱，但您不希望同时偿还两项房屋净值贷款，则房屋净值贷款。在再融资之前，它有助于确定您目前在家中拥有多少股权。您还需要确定在再融资之前是否有预付款。

再融资的工作原理

当您为房屋贷款再融资时 - 无论是您的校长抵押或房屋净值贷款 - 您以至少足够的钱偿还新贷款来还清旧贷款。之后，您向新贷款付款。在某个时候，您甚至可以通过再拿出一笔新的贷款来再融资。

您为什么要为贷款再融资？一个普遍的原因是您可以较低利率并减少您的付款。另一个是获得不同条款的贷款，例如，从30年的抵押贷款转换为15年，反之亦然。

但是，再融资很少是免费的。你可能会面对关闭费用和其他费用，就像您对较早贷款一样。因此，重要的是要考虑一下通过再融资而节省多少，而要预先支付多少才能这样做。例如，如果您每月可以通过再融资节省200美元，但是您的收盘费用总计高达5,000美元，则需要25个月的时间才能休息。

再融资还需要您的一些工作，例如，将所有文件汇总为贷方可以要求您提供。如果您珍视自己的时间，您可能还想三思而后行。

再融资房屋净值贷款

与常规抵押一样，您可以考虑为现有房屋净值贷款再融资的原因有很多。一个是，自从您借出贷款以来，利率已经大大下降。另一个是您希望使用不同的期限或还款期。例如，您可能需要在五年内还清的房屋净值贷款，但您宁愿将付款延长10或15年。另一个是您需要借入额外的钱，但不想同时支付两项房屋净资产贷款。

您可以在银行，信用合作社或其他一家贷方或其他贷方的银行，信用合作社或其他金融机构中再融资。您可能想从当前的贷方开始，这有动力在您还清旧贷款后保持业务，并且可能更愿意与您进行谈判。

在您承诺再融资之前，请检查您当前的房屋净值贷款是否对提早还款造成罚款。如果确实有一个预付款罚款，您需要评估仅将旧贷款付诸实践，直到其任期结束，即使其利率高于新的贷款，这是否会更有意义。

再融资房屋净值贷款时会期望什么

与您当前的房屋净值贷款一样，您需要向贷方证明自己已经足够您家中的股权你是一个很好的风险。如果自从获得原始贷款以来，这些都没有更糟，那么您应该可以，但是您仍然可能需要提供大量文档。

贷方通常使用所谓的贷款与价值（CLTV）比率确定是否向您提供房屋净值贷款，如果是的，则为多少。 CLTV比率考虑了您在该物业上拥有的所有未偿债务，包括第一抵押，以及该物业目前的价值。例如，如果这些债务总计超过房屋价值的80％，则贷方可能会发出新的贷款。为了验证房屋的价值，贷方通常会引入专业人士评估师。

除您的家外，贷方还需要有关您的信息。为了确保您有能力偿还贷款，贷方可能会要求各种文件，包括您的薪酬存根，W-2形式， 最近的纳税申报表，，，，银行对帐单， 和1099-2报告您的投资收入。

检查你的信誉，贷方很可能会拉你信用报告从一个或多个三个主要国家信贷局并查找你的信用评分。通常，您需要一个FICO得分根据欧洲裔企业之一的说法，至少有680条资格。

甚至在申请之前，您可能需要检查信用报告是否准确。您可以或多或少地从三个主要信用局中的每个副本中获得免费副本年度CreditReport.com，为此目的的官方网站。如果您发现任何不准确的负面信息，则可以通过信用局向其挑战。您的信用评分不包括在您的信用报告中，但也有多种方法免费获得您的信用评分。

考虑：现金再融资的一种替代方法

根据您在为当前房屋净值贷款再融资的目标，您可能会考虑现金再融资反而。通过现金再融资，您取出了足够大的抵押贷款，以还清旧抵押贷款并为您提供总金额现金。您可以使用一些现金来偿还现有的房屋净值贷款，其余的用于其他目的。这样，您将只有一笔贷款可以偿还，而不是需要在五年，10或15年内还清其中的一些贷款，而是您可能有30年了。

但是，请确保比较新旧贷款的利率（包括您的原始抵押和房屋净值贷款），以及所涉及的任何结算费用。在利率上升的时期，您可能会获得更多的债务和所有债务的利率。

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底线

您可以使用新的房屋净值再融资，如果您获得的利率大大降低，这可能是有利的。但是，请检查您当前的贷款是否有预付款罚款，这可能会否定您通过切换所获得的任何利益。