租户权利指南

作为租房者，您受租赁或租赁协议中的条款和责任的约束。同时，联邦，州和地方法律保护您免受非法房东惯例。这是您对作为租户的权利（在正常情况下及其同龄年龄段）所需要了解的。

租赁条款

当您租用居住地（无论是公寓，房屋还是公寓）时，您签署的租赁或租赁协议包括您所约束的条款，包括：

• 租赁和更新选择的期限
• 居住者的名称和占用限制
• 租金价格和付款详细信息，包括可接受的付款方式和适用的滞纳金
• 存款和费用
• 对破坏性和非法活动的限制
• 宠物的数量，大小和品种的限制
• 维修和维护（负责什么），包括对租户维修和更改的限制
• 房东有权进入该物业的权利，以及他们在进入之前必须提供多少通知
• 关于如何在房客和房东之间交流的要求
• 所需的房东披露，例如铅基油漆或臭虫历史记录

租赁有助于维护房客和房东，但某些租户权利受联邦，州和地方法律保护。尽管特定法律因州而异，但租户通常具有以下五个主要权利。

1。免于歧视的权利

根据美国住房和城市发展部（HUD）， “这公平住房法当人们租房或购买房屋，获得抵押，寻求住房援助或从事其他与住房有关的活动时，可以保护人们免于歧视。”

租金时，许多禁止的行动构成歧视。例如，房东或财产经理无法根据种族，颜色，宗教，性别，残疾，家庭地位或国籍租金，设置不同的条款和条件，限制特权或驱逐租户，这些都是受联邦保护的阶级。

在地方和州一级，也可以禁止房东根据以下方式歧视潜在的租房者

• 国籍
• 年龄
• 退伍军人或军事身份
• 遗传信息
• 性取向
• 性别认同或表达
• 收入来源
• 犯罪历史

HUD的公平住房和平等机会办公室（FHEO）在HUD秘书的指导下执行了《公平住房法》。它的角色之一是调查住房歧视的投诉。如果您认为房东违反了公平的住房法，则可以提起HUD投诉或联邦法院诉讼。由于有时间限制，您应该尽快提出投诉或诉讼。

2。居住房的权利

所有租户有权居住在符合建筑物，健康和安全法规的宜居房屋中。为了满足“可居住性的隐含保证”，房东必须：

• 确保建筑物的基本结构元素是安全且完整的。
• 保持安全的电气，管道，供暖，空调，通风，卫生和电梯系统。
• 保持公共区域，包括楼梯和走廊，安全干净。
• 提供足够的热水和可靠的加热。
• 确保环境危害（例如石棉和铅涂料灰尘）不要构成危险（如果建筑物是在1978年之前建造的，并披露了任何铅涂料）。
• 采取合理的预防措施，以防止刑事侵入，例如安装锁紧。
• 消灭啮齿动物和其他害虫，包括蟑螂和臭虫。

此外，实际上，每个州都有安装批准的烟雾探测器的要求，而在27个州则还规定了一氧化碳探测器。

同时，通常有义务将房屋保持在安全，干净的状态。尽管标准因州而异，但此要求通常意味着租户单位中没有任何东西可以使另一个租户陷入危险或对财产造成永久损害。

3。隐私权

即使房东拥有该财产，他们可以随时随地进入房屋。那是因为租户有权享有隐私权，房东只能出于特定原因进入。如果您的房东必须进入财产检查某件事或进行维修，则通常必须给您提前通知。大多数州要求房东在进入之前至少24小时通知，除非紧急情况，否则他们可以在不通知的情况下进入。

4。提前驱逐通知的权利

如果您的房东计划驱逐您，则通常会以书面形式向您提供足够的通知。构成“足够”的东西有所不同，但通常是30或60天，具体取决于位置和情况。但是，如果您违反了租金协议，则可能短达三到五天。

有两种广泛类型的驱逐通知：

1. 原因：如果房客做错了或违反了租赁条款，例如不支付房租或损坏财产，则房东使用这种终止通知。
2. 没有原因：在某些地区，房东可以使用通知来撤离，以结束租户没有做错任何事情时的月份租约。房东通常不能终止固定期限租赁，除非他们有理由这样做。

如果您收到驱逐通知，则有一些选择：

• 搬出驱逐通知日期的日期
• 与房东进行修改 - 例如，赶上错过的租金或为狗找到新家 - 并继续租赁
• 什么都不做，准备诉讼

如果您什么都不做并继续居住在租金中，您的房东将提起诉讼以驱逐您（通常称为非法拘留者诉讼）。法院将在法官面前设定听证或审判的日期和时间。为了获胜，您的房东必须证明您做了一些证明结束租赁的合理性。

5。残疾住宿的权利

如果您有残疾，您的房东必须以自负为代价来满足您的需求。 （房东还必须允许租户自费对其单位或公共区域进行合理的修改，前提是更改不能使下一个租户无法使用该空间。

例如，如果房客使用轮椅，房东可能会分配靠近房客单位的宽敞停车位。房东不必满足不合理的要求。例如，如果租户使用轮椅并喜欢在步行楼的三楼而不是底楼，则不会期望房东为安装电梯而付费。

Covid-19期间的租户权利

根据冠状病毒援助，救济和经济安全（Cares）法案。

2020年8月，联邦住房金融局（FHFA）宣布了这一点美妮·梅和弗雷迪·麦克将“将暂停座位扩展到单户止赎和房地产拥有（REO）至少至少2020年12月31日驱逐。”随后，暂停延伸到2021年1月31日，作为合并拨款法，拜登总统在任职的第一天签署了一项行政命令，以延长该命令，以延长至2021年3月31日，并在2021年7月31日之前。

2021年8月3日，美国疾病控制与预防中心（CDC）将暂停座扩展到2021年10月3日。美国最高法院于2021年8月26日裁定暂停。

明尼苏达州，俄勒冈州和加利福尼亚是最后一个暂停暂停的州，直到2022年6月。

常见问题

底线

作为租户，你有保护您的权利从非法的房东实践中，有助于确保您的租房安全。请记住，尽管您的租赁条款可能会有一些灵活性，但您的租户权利始终是不可谈判的。州和城市法律各不相同，因此使用HUD网站确保找出租户权利特定于您所在地区。