缺席多长时间触发反向抵押的终结？

反向抵押贷款可以为老年人提供现金，他们的净资产主要与房屋的价值息息相关。反向抵押贷款是62岁或以上且具有相当大的房主的贷款房屋净值。它允许这些老年人借资金兑家房价值，并以一次性的款项，固定的每月付款或信用额度收到资金。借款人死亡或出售房屋时，整个贷款余额应付并应付。如果您在家中缺席六个月（或者12个月，如果您在家外接受医疗服务，则贷款也应支付。

关键要点

反向抵押只能在您的主要住所上取出 - 通常理解意味着您必须在一年中大部分时间居住在该物业中。
如果您出于医疗原因离开了六个月以上的假期，或者连续12个月以上，那么您的贷方有权终止您的贷款。
如果您计划漫长的假期或必须在医疗机构花费大量时间，请告知您的贷方。否则，他们可能会假设您已经搬走并关闭反向抵押贷款。

了解反向抵押的居留规则

你只能有一个反向抵押一次，必须将其与您的初级居住。这是一个宽松的定义，但通常意味着您必须在地址至少六个月的时间生活。如果您必须花时间在医疗机构中，那么规则稍微宽松，在这种情况下，您可以连续12个月内出门在外，然后再抵押到期。

但是，规则并未指定借款人可以离开财产多长时间，然后贷方可以拨打反向抵押贷款。换句话说，您可以在此之前离开家的确切时间触发反向抵押的尽头由您的贷方酌情决定。

您的贷方可能有具体的，详细的规则，即您可以将您的反向抵押贷款打电话给您的反向抵押贷款，以便他们离开家。这消费者金融保护局（CFPB）还为这个问题提供了一般指导。以下是这些建议：

如果你不在超过两个月，但不到六个月，您应该通知您的贷方，以便他们知道您继续住在主要住所。这样做可以帮助您避免反向抵押居留规则。
如果您离开财产超过六个月 出于非医学原因，您不能再将其作为您的主要住所。这将触发您的反向抵押贷款到期。
如果你不在医疗机构连续超过12个月例如医院，康复中心，疗养院或辅助生活设施，并且在您的家中没有共同佣金，您也将被视为离开了主要住所。这也意味着您的反向抵押贷款到期。

如果共同借款人住在家里，规则略有不同。许多夫妇作为共同借款人在反向抵押贷款文件中添加了两个配偶。这样做可以帮助您避免问题。只要一个共同借款人继续居住在您的主要住所并满足反向抵押要求，即使您永久离开该物业，他们也可以（并获得贷款付款）。

提示

如果您与配偶（或62岁以上的其他家庭）住在一起，请确保在取出反向抵押时将其添加为共同借款人。这意味着，如果其中一个人连续12个月必须搬到医疗机构，则不会被迫出售房屋。

潜在问题

一些借款人出于假期或医疗原因在家中不停地缺席期间会遇到反向抵押贷款问题。

例如，说一对夫妻一起住在一个家中，但是仅列出一个人在反向抵押文件中。如果此人必须连续十二个月内去医院（或疗养院），那么贷款将到期。这可能意味着他们的配偶必须离开房屋并出售房屋以偿还未偿债务。为了避免此问题，将您的配偶添加到反向抵押贷款中很重要。

另一个常见的问题源于证明您一年中大部分时间生活在主要住所中的要求。大多数抵押贷款人都会要求您证明您的房屋每年是您的主要住宅。这通常是通过明信片或每年同一邮件发送的其他通知来完成的。您必须立即签署并返回年度入住认证。如果您不这样做，您的贷方可能会认为您已经搬走了，甚至开始止赎您家的诉讼。

必须在主要住所上进行反向抵押吗？

是的。仅针对主要住宅进行反向抵押贷款，通常将其理解为您一年中大部分时间的财产。反向抵押要求借款人将财产用作贷款一生的主要住所。

反向抵押贷款我可以离开家多久？

规则规定，您必须在一年中大部分时间居住在财产中，才能成为您的主要住所。这意味着出于非医学原因，您无法一次超过六个月。如果您必须去医院（或其他医疗机构），则可以连续12个月出门在贷款到期之前。

我可以从带有反向抵押的房子里搬走吗？

如果您从带有反向抵押的房屋搬走，您的贷款将到期。这意味着您必须还清贷款余额- 通过出售房屋或以其他方式筹集资金。

底线

反向抵押只能在您的主要住所上取出。尽管结束您的反向抵押贷款的决定完全由您的贷方酌情决定，但通常认为这意味着您必须在特定年份的大部分时间里生活在财产中。

因此，如果出于医疗原因，您已经度假了六个月以上，或者连续12个月以上，则您的贷方有权终止您的贷款。如果您计划漫长的旅行或必须在医疗机构中度过长时间，则应通知您的贷方。否则，他们可能会假设您已经搬走并关闭反向抵押贷款。