自然灾害对房屋所有权的影响

由于气候变化，自然灾害变得越来越普遍，越来越严重。美国很大一部分面临飓风，洪水，野火，地震，海啸，滑坡和龙卷风的风险，预计未来几年的严重性和频率将会增加。

受自然灾害影响的房主经常决定完全搬到新的地区。根据Realtor.com的研究，在决定购买房屋的地方时，有78％的购房者考虑了自然灾害。

关键要点

自然灾害之后，幸存者的住房可能更难找到，在附近地区更昂贵。
购房者越来越考虑潜在的自然灾害。
自然灾害变得越来越普遍，越来越严重，并造成更大的经济损害。
自然灾害之后，受影响地区的房屋所有权降低。

自然灾害如何影响现有房主

被自然灾害袭击的现有房主很快面临着非常困难的情况，并做出了艰难的决定。很多时候，他们可能已经失去了财产，社区，职业 - 在最坏的情况下，他们可能失去了亲人。在这些情况下，他们将不得不将自己的生命融合在一起，并有可能与保险公司进行覆盖。那些没有使用损失覆盖范围或承保范围不足的人可能会发现自己没有被当地救援慈善机构或联邦紧急事务管理局（FEMA）寻求住房。

34％

最近，购房者考虑过出售房屋，搬家或两者都担心未来的自然灾害。

即使是那些有足够覆盖范围的人，也可能很难找到住房。在住房市场非常紧张的地区和高占用率的地区，可能根本没有足够的单位来容纳受影响的人，即使是那些有钱的人也可以为此付费。在富有的丹佛郊区博尔德的马歇尔大火在2021年12月烧毁了近1000户房屋，幸存的居民在等待他们的房屋重建时努力寻找长期住房。

随着住房市场的持续收紧，我们可以期望在人口稠密的高生活成本地区的自然灾害之后看到类似的情况。在加利福尼亚州天堂举行的2018年大火之后，附近县的租金和房屋销售价格上涨了3％至6％。对于许多人来说，这种速度的提高可能不起作用。

1480亿美元

2021年与气候有关和天气灾难的总成本。这使2021年是第二年的记录，在20个事件中死亡724人。

自然灾害如何影响购房者

购房者越来越关注购物时自然灾害的潜力。 2021年7月的一项调查发现，有62％的房主担心自然灾害的威胁，年轻一代更关心自然灾害（占千禧一代的72％）。

研究发现，自然灾害之后，受影响地区的房屋所有权率下降了3到5个百分点。家庭在最近受自然灾害影响的地区购买房屋的可能性较小。

自然灾害是否变得越来越普遍？

是的。自然灾害变得越来越普遍，越来越严重。龙卷风，飓风，野火和洪水都直接归因于气候变化，预计未来几年的频率，强度和持续时间将上升。

哪些地方最不可能受到自然灾害的打击？

任何地方都没有任何类型的自然灾害。美国的部分地区遭受自然灾害的可能性最小，远离海岸，足以避免洪水，在足够潮湿的区域以避免严重的野火，而不是在断层线附近的地震线附近，而不是在容易龙卷风的地区。这留下了东南部的部分地区，新英格兰内陆大部分地区以及中西部的北部。

哪些地方最有可能受到自然灾害的打击？

迈阿密，新奥尔良和休斯顿等沿海地区是飓风，风暴潮和洪水袭击的可能性。由于气候变化，这些风险随着海平面的上升而增加。像西海岸和夏威夷这样的地震活动风险很大的地区最有可能受到地震和海啸的袭击。包括落基山脉在内的美国西部面临严重野火和随后的滑坡的更大风险。美国中部的龙卷风活动在历史上比常见的地方更多。一百年的洪水（理论上每100年一次发生一次洪水泛滥事件）预计将成为美国低洼地区的每年洪水。