我们设计并建立了一个强大的数据收集和分析过程，以评估贷方并帮助借款人找到并为其选择最佳的购买抵押贷款。

首先，我们对最近的购房者进行了调查，并了解了哪些功能和服务对他们最重要。这些信息推动了创建55个标准的列表，以在定量模型中包括38个直接借贷者。

然后，我们为模型收集了2,000多个数据点，调查抵押贷款人，并通过媒体联系人，贷方网站，客户服务电话以及行业和政府数据库收集数据。经过收集和验证后，我们加权了55个单独的标准中的36个，对那些对借款人来说意义最大的标准给予了更高的权重。这些分数导致以下最佳抵押贷款人列表。

优胜者

抵押

常见问题

  • 许多抵押服务商直接通过其网站接受在线付款 - 注册在线帐户并连接您的支票帐户，以便您安排付款。另一种选择是通过您的支票帐户使用在线账单付款服务来支付抵押贷款。确保您提前安排付款需要提前多远，以便您按时收到付款。

  • 如果您的信用不好，只要您的信用评分至少为500，您仍然可以通过联邦住房管理贷款获得抵押贷款的批准。

  • 结算费用是房地产交易结束时应得出的房地产购买价的费用。它们可能包括与抵押贷款起源和承保，佣金，税收和保险费以及所有权和记录文件有关的费用。

  • 禁止贷方歧视生病或残疾的借款人，因此不允许他们提出与您的身体状况有关的问题。根据《平等信用机会法》，不允许贷方询问您是否正在计划家庭。过去，这个问题被用来歧视女性借款人，因为贷方认为妇女在怀孕时会退出工作。

  • 您可以在同一行业中证明自雇的收入历史记录的时间越长，您就有可能获得抵押贷款的可能性越大。一般而言，您需要至少有两年的记录自雇收入或以上或更高的水平。

  • 首先，利率决定了我们要付出多少才能借钱购买房地产，并且它们会影响房地产的价值。其次，低利率倾向于增加对房地产的需求，提高价格，而高利率通常相反。

关键术语

  • 预批准定义

    抵押贷款预先批准是贷方的声明，即借款人很可能会被批准用于一定价值的贷款。它不是基于假设和估计的保证。但这可以帮助借款人知道他们可以负担得起的东西，并向卖方证明了买方是认真且合格的。

  • 预付款罚款

    该条款指出，如果借款人显着偿还或支付抵押贷款，通常会在贷款的前五年内评估罚款。罚款可保护贷方免于损失利息收入，抵押贷款人必须在关闭新抵押贷款时披露预付款罚款。

  • 可调节的抵押贷款

    可调节利率抵押贷款（ARM）是一种房屋贷款，其利率可以根据特定基准的性能定期波动。

    武器通常的上限会限制每年或贷款一生中的利率和/或付款可以上升的程度。

  • 抵押贷款利息

    抵押贷款利息是按全额抵押贷款的一定百分比计算的，是用于购买一块财产的贷款中收取的利息。抵押贷款利息可能是固定的或可变的，而且更加复杂。

  • 抵押利率锁

    抵押贷款利率锁可以保证房屋贷款的当前利率，而购房者通过购买和结束流程进行进行进行，这可以保护借款人免受购房过程中利率上升的潜力。通常，费率锁定周期为30至60天。

  • 买入定义

    买入是一种抵押融资策略，可让买方至少在抵押贷款的头几年或一生中获得较低的利率。买入可以为房主在贷款一生中节省利息。买入可能涉及对抵押贷款的折扣点，这可能需要预先费用。

  • 私人抵押保险（PMI）

    如果您购买的房屋少于房屋费用的20％，则可能需要支付私人抵押保险（PMI）。如果房屋陷入止赎，该保险可以保护贷方，而不是借款人免受潜在损失。借款人在房屋中的股权超过20％时可以删除PMI。

  • 常规抵押

    常规抵押只是由私人贷方发行的抵押，而不是由FHA或USDA等政府机构的支持或保险。

    许多常规抵押也是”符合。”这意味着它们符合房利美（Fannie Mae）或房地美（Freddie Mac）设定的要求。这些政府赞助的企业（GSES）购买了贷方发行的抵押贷款，以帮助市场保持流动性和负担得起的价格。

  • 抵押经纪人

    抵押经纪人将抵押贷款人和抵押贷款人汇集在一起​​，但没有使用自己的资金来起源抵押。

    抵押经纪人找到了满足借款人财务状况和利率需求的最佳贷方，后来有助于申请和承保流程。

  • 抵押贷款关闭

    当抵押贷款成为正式并将头衔转移给新所有者时，关闭是购房的最后一步。关闭代理人，通常是所有权或抵押公司的律师或官员第三方托管办公室，虽然在线或远程关闭变得越来越受欢迎。

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