再融资率再次下降，到新的2025低点

在过去三天中下降12点后，周二30年再融资贷款的利率下降了7个基点。 30年的REFI率平均值现在下降到6.79％，这是自12月中旬以来最便宜的水平。

尽管显着提高了1月的峰值7.30％，但目前的30年再融资率仍然升高，而9月的暴跌至6.01％的两年低点。

周二其他Refi贷款类型的利率变动是混合的。 15年的REFI平均值下降了5个基点，而20年的平均水平下降了15分。然而，巨型30年的平均值上升了2分。

贷方最优惠的国家平均值 - 再融资
贷款类型	再融资率	每日变化
固定30年	6.79％	-0.07
FHA 30年固定	6.91％	+0.10
VA 30年固定	6.11％	-0.08
固定20年	6.44％	-0.15
15年固定	5.72％	-0.05
FHA 15年固定	6.56％	+0.06
十年固定	5.80％	没有改变
7/6臂	7.09％	+0.04
5/6臂	7.15％	+0.03
巨型30年固定	6.85％	+0.02
巨型15年固定	6.90％	+0.42
巨型7/6臂	6.85％	没有改变
巨型5/6臂	7.04％	-0.01
通过Zillow Mortgage API提供

由于贷款人的价格差异很大，因此无论您寻求的房屋贷款类型如何，都可以在周围购物并定期定期比较费率。

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是什么导致抵押贷款利率上升或下降？

抵押贷款利率取决于宏观经济和行业因素的复杂相互作用，例如：

• 债券市场的水平和方向，尤其是10年的国库收益率
• 这当前的货币政策，尤其是与债券购买和资助政府支持的抵押贷款有关的
• 抵押贷款人与跨贷款类型之间的竞争

由于这些数量中的任何数量都可能同时引起波动，因此通常很难将任何单一更改归因于任何一个因素。

宏观经济因素使抵押贷款市场在2021年的大部分时间里都相对较低。特别是，美联储是为了应对大流行的经济压力而购买了数十亿美元的债券。这是抵押贷款利率的主要影响者。

但是从2021年11月开始，美联储开始逐渐减少其债券的购买，每月可大量减少，直到2022年3月达到零。

从那时到2023年7月，美联储积极地提高了与数十年高的通货膨胀作斗争。尽管美联储资金利率可能会影响抵押贷款利率，但并不能直接这样做。实际上，美联储资金利率和抵押贷款利率可能会朝相反的方向移动。

但是，鉴于美联储2022年和2023年的历史速度和幅度增加了16个月内基准率5.25个百分点，即使美联储基金利率的间接影响也导致了过去两年对抵押贷款率的巨大影响。

美联储从2023年7月开始，将联邦资金利率保持在其高峰水平近14个月。但是在9月，中央银行11.50个百分点，然后在11月和12月的四分之一点降低。

但是，在新年的第一次会议上，美联储选择- 而且可能几个月来可能不会再削减税率。在12月18日的会议上，美联储发布了其季度预测，这表明当时，中央银行对来年的中位数期望仅为两分之一点的税率。每年计划举行八次汇率会议，这意味着我们可以在2025年看到多个利率的公告。

我们如何跟踪抵押贷款利率

以上引用的国家和州平均值是通过Zillow Mortgage API提供的在80％（即，至少为20％的首付）和680-739范围内的申请人信用评分中。由此产生的费率代表借款人根据贷方的资格从贷方收到报价时应该期望的，这可能与广告的预告率不同。 ©Zillow，Inc。，2024年。使用符合Zillow的使用条款。