诚信估计（GFE）：它是什么，它的工作方式

真诚估计（GFE）是一份文件，概述了估计的成本和条款反向抵押贷款优惠，使借款人能够在不同的贷方之间进行比较商店，并选择最适合其需求的交易。

在房地产和解程序法（RESPA），要求贷方在常规的三天内为消费者提供GFE抵押应用。然后，在2015年10月，GFE仅适用于寻求反向抵押贷款的人们，并为其他类型的房屋贷款引入贷款估算表。

诚信估计如何工作

GFE使得可以比较各种报价贷方和经纪人。收到文件后，借款人可以检查分解和合同条款，然后指出他们是否希望从该特定金融机构进行抵押贷款。

该表格是用清晰的语言编写的，以帮助消费者更好地了解他们所申请的抵押的条款，借款人可以在选择一个之前货比三家并获得多次估计贷款或贷方。

自2015年10月以来，GFES现在仅适用于反向抵押：使62岁及以上的老年人改建房屋的贷款公平分支机构，固定付款或信用额度（locs）。

银行或金融机构必须在收到申请后的三个工作日内为房主提供寻求与GFE的反向抵押的房主。此表格包括与贷款相关的所有费用的细分，例如税收，标题指控，关闭费用，行政费以及贷款的任何其他条款和条件，包括有关回报的政策。

官方的标准化估算表提供了有关税收和保险成本近似费用以及如何如何的信息利率付款将来可能会发生变化。借款人可能会被指控信用报告收到GFE之前的费用，但不能收取任何额外费用以获取该文件。

表格上指出的费用仅是估计，仅提供了一个大概的想法，即预期有多少借款人为了获得贷款，以及贷款到期之前和之后的期望。完成所有内容时，实际成本最终可能会更高或更低。

GFE和实际关闭成本之间存在差异的正当原因。贷方可能不知道第三方提供的关闭服务的所有费用，这可能被视为拥有房屋的隐藏成本。

如上所述，GFE现在仅适用于反向抵押。 2015年10月在寻求其他类型的抵押贷款的任何人之后，他们被贷款估算表替换。

贷款估计，例如GFE，是行业标准。必须在申请后的三个工作日内将其提供给抵押申请人，并提供成本，条款和条件的细分。就像GFE一样，该文件允许借款人比较贷方之间的成本。

申请借款人家庭净值信用额度（Heloc），一项制造的住房贷款房地产，或通过某些类型的购房者援助计划提供的贷款未提供GFE或贷款估算。相反，他们会收到贷款披露的披露。