住房债券

什么是住房债券？

住房债券是债务证券，是市政的变化收入债券，由州或地方政府发行，以筹集资金为负担得起的住房开发项目。

了解住房债券

州和地方政府发行住房债券，以资助负担得起的住房的建设或康复。除了偿还债券主要的，国家或地区必须支付兴趣关于借钱的钱。住房债券有时需要选民批准，并且可以是短期或长期发行。

市政当局可以以债券的形式发行债务，以筹集资金为项目筹集资金。两种类型的市政债券是一般义务（GO）债券和收入债券。一般义务债券的利息支付和本金还款是从州或地方政府的财务资金中资助的。这些债券由充分的信念和信誉市政府可能有权增加税收以履行其持有债券的付款义务。同时，收入债券的付款义务得到了发行债券的预计收入来源的支持。住房债券是收入债券的一种类型。

作为私人活动债券（PAB），可以代表合格的利润和非营利性开发商发行住房债券，以资助低收入多户家庭和高级住房项目。此外，还可以发行住房债券的收益，以向低收入家庭或个人提供低成本抵押贷款融资，以便他们可以购买房屋。

住房债券的要求

抵押通过住房债券提供的仅限于该地区的首次购房者中位数收入。此外，用住房债券抵押贷款购买的房屋价格限制为平均面积购买价格的90％。

住房债券的利率通常很低，可以作为固定或可变率需求义务（VRDO）。本金和利息支付给债券持有人由承诺的抵押贷款还款和投资收入制成。借款人对抵押的还款是由受托人房屋债券将资金投资于短期投资，直到预定的时间向债券持有人支付利息为止。实际上，住房债券的付款得到借款人及时，一致的利息支付以及基本抵押贷款的本金偿还的支持。

住房债券的好处

住房债券对国家和私人投资者都是有益的。一方面，政府获得了大量廉价融资的机会。另一方面，住房债券提供的税收优势对上税范围内的贷方具有很高的吸引力。

对于投资者而言，住房债券支付的利息有时免于联邦，有时还免于州所得税。越高边际税率，住房收入债券的价值越有价值免税。尽管投资者受到替代最低税（AMT）可能需要征税，豁免意味着高联邦税务括号中的投资者受益于税收债券和其他市政债券。这种免税有助于弥补债券的低利率。

联邦低收入住房税收抵免是另一个可以使用的资本来源，而不是住房债券，以资助负担得起的住房项目。信贷是不可退还的联邦所得税信用贷款，对于合格购房者每年支付的抵押贷款利息的一部分。