托管（在托管中）是什么意思，它如何工作？

什么是“托管中”？

在金融交易中，“托管中”一词表示一项（例如金钱或财产）由第三者直到满足法律条件来转移它。这种转移通常代表买卖双方进行。

通常，物品被保存在第三方托管直到涉及金融交易的过程已经完成。在托管中持有的贵重物品可以包括房地产，金钱，股票和证券。

理解“托管”

托管物品最常见于房地产交易中。财产，现金和财产的所有权通常在托管中保存，直到所有指定条件（在托管协议满足，并可能发生所有权的转移。

托管协议概述了交易中涉及的各方以及各方的责任。放置在托管中的项目由称为托管代理的受托人管理。

这托管代理通常是律师，持有资产，直到履行预定的合同义务为止。一旦满足协议条款，托管代理就将托管中持有的资金或财产释放给适当的一方。

托管房地产

当该物业在托管中持有时，买方不能拥有或占用该空间。房地产交易必须在托管过程中清除一系列阶段。

托管也可以参考在当时设置的托管帐户抵押贷款关闭。在这种情况下，托管帐户包含未来的房主保险，财产税付款，与抵押持有人进行的每月本金和利息支付分开持有。托管帐户通常保留在抵押贷款的寿命中。

以下是可能需要满足的一些典型条件，也是托管中可以持有资产的原因。

评价

一个评价该物业必须在出售前进行。如果财产的评估价值低于商定的购买价格，可能会出现问题。

如果要价高于评估价值，则银行不会以财产额的金额贷款。买方可以尝试寻找资金来支付该物业约定购买价格的丢失部分，或要求卖方降低价格。

家庭检查

买方可能同意购买房屋通过的条件家庭检查。购买的资金将在托管中持有，直到完成检查为止。一旦满足要约的条件，买卖双方将有义务购买或出售该物业。

融资和保险

房地产交易可以在托管中进行，以便在买方从银行获得融资或抵押贷款之前才完成销售。此外，买方可能难以确保必要保险以及完成交易所需的其他政策。如果买方未获得抵押贷款或获得所需保险的批准，则托管代理商将无效购买。

标题搜索

在购买房屋之前，标题搜索执行，这是检查公共记录以确定财产所有权的过程。标题搜索有助于确定该物业是否有任何留置权和其他索赔。杰出留置权意味着该财产用于保证贷款偿还。在进行或解决标题搜索时，可以在托管中保存财产。

分区

买方可能希望该物业用于不匹配当前的用途分区法规。卖方可能会在托管物业中寻求差异，以允许买方在拥有房地产的全部所有权后制定其预期的计划。

维修

购买可能包括保证卖方可以解决该物业所需的维修。这可能包括去除树木等景观特征或建筑物部分的重建。如果卖方在托管物业中没有良好的诺言，那么交易可能会通过。

释放“托管”资金

房地产交易中的资金即使在销售之日也可以在托管中持有，直到所有当事方（买方，卖方和抵押公司）都不会释放，因此，托管协议中的所有条件都已满足。

将财产保留在托管中的目的是向所有各方确保托管协议中概述的相互责任将要实现。

底线

托管中的物品通常是房地产交易的一部分。财产，现金和财产的所有权通常在托管中持有，直到满足托管协议中概述的所有条件，并可能发生所有权的转让。托管协议概述了交易当事方以及各方的责任。托管中的物品，从现金等贵重物品到财产再到证券，由名为托管代理的第三方受托人管理。