如何支付您的财产税账单

获得您的财产税账单可能不是房屋所有权中最令人兴奋的部分，但这是最重要的一部分。地方政府依靠这些税来资助基本服务，例如学校，应急人员，公园和道路维护。

无论哪种类型房地产您拥有的，您对这些税收负责 - 落后可能会带来严重的后果。根据抵押的结构如何，您可能已经每个月自动支付财产税账单。如果不是这样，您有责任保持到期日期，付款方式和年度评估通知，以确保您支付正确的金额。

财产税如何计算？

财产税是一种瓦罗姆税，这意味着它们基于您的财产价值。当地评估员估计您的财产公平的市场价值每年，通常使用来自您所在地区类似房屋的最新销售数据（也称为比较，或“ comp”）。如果您的房屋具有独特的功能或最近的升级- 就像一个新的厨房或完成的地下室 - 那些可以撞到您的评估价值。

出租物业会计软件REI HUB的联合创始人亚当·汉密尔顿（Adam Hamilton）补充说，房主通常会忘记在翻新后算出税收的增加。

汉密尔顿说：“人们考虑了新甲板或厨房的成本，但忘记了这些升级会增加房屋的价值，并随之增加财产税。”

在大多数司法管辖区，您的年度计算税单通过将您的评估价值乘以您的地方税率，您的城市，城镇或县政府设定的。您可能还会看到与特定项目或服务相关的账单，例如消防部门的资金或学校改善。

物业税通常在房屋销售期间以上是比例的，而买方和卖方根据财产易手分配年份的账单。

缴纳财产税的主要方法有两种：通过您的抵押或直接到达当地税务局。

如果您的抵押贷款包括托管帐户，则您的贷方将收集您年度财产税单的一部分以及您的每月抵押贷款。这通常被称为您的一部分保留- 首席，利息，税收和保险。您可以在关闭披露文件中找到此细分。

您还可以通过支票框10确认您的年度总付款IRS表格1098，如果您在纳税年度内支付了600美元或更多的抵押贷款利息，则需要发送您的贷方。如果您的贷方高估或低估了您的税单，您可能会收到退款，或者欠更多以弥补差额。

如果您没有抵押贷款，或者您的贷方不管理您的财产税付款，那么您当地的税务局将每年一次或两次向您发送账单。大多数司法管辖区提供几种付款方式：

某些区域可让您将付款分成每月或季度分期付款，而另一些则可能会提供早期付款折扣。无论哪种方式，明智的做法是在日历上标记您的到期日期，这可能会导致罚款和利息。

如果您的财产税账单似乎异常高，或者您认为自己有资格获得豁免，那么您可能可以降低税单通过上诉。

汉密尔顿指出，如果年增长率似乎比应有的增加，则房主应考虑对其物业税评估提出上诉，或者该地区的类似物业没有看到相同的增加。

您的财产税评估也可能存在错误，这可能会引发意外的增加。 Zinati Kay大律师和律师的房地产律师约翰·齐纳蒂（John Zinati）举例说明了一个客户的税收法案，因为该县错误地将未完成的地下室列为完成的生活空间。

Zinati说：“由于多付款项，直到我们将其拉直为止，这使他们花费了近1,000美元。”他建议房主仔细检查其年度评估通知是否不准确。

他补充说：“平方英尺，批量大小或所提到的功能的任何差异都应立即报告。”

落后于您的财产税可能会导致严重的财务麻烦。您可能会从处罚和利息开始，但是如果债务仍未偿还，地方政府可以放置税收留置权在你家。留置权可以阻止您出售或再融资，直到清除债务为止。

在某些州，税务机关可以迅速采取行动将您的税收债务出售给私人投资者，或者更糟的是止赎程序收回未付金额。这可能会影响您的个人信誉，并在丧失抵押品赎回权后几年获得未来抵押贷款的机会。

如果您在付款时遇到困难，请不要等到付款截止日期过去。联系您的抵押公司（如果适用）或当地税务局，以咨询您的选择。

汉密尔顿说：“许多地方将为苦苦挣扎的人提供某种财产税援助。”

财产税是拥有房屋的必要组成部分，了解它们如何计算和付费可以帮助您避免付费或落后。检查您的贷方是否处理您的付款，查看您的年度评估错误，并在努力付款时与当地税务局联系。与适当的机构进行研究和确认可以在保护您的房屋和财务状况方面大有帮助。