初级抵押：这意味着什么，工作方式，限制

什么是初级抵押？

初级抵押贷款是从属于第一或先前（高级）抵押贷款的抵押贷款。初级抵押贷款通常是指第二抵押，但这也可能是第三或第四抵押贷款（例如，房屋净值贷款或信用额度（Helocs）。在丧失抵押品赎回权的情况下高级抵押贷款将首先偿还。

了解初级抵押贷款

初级抵押是下属在原始抵押贷款时赚取抵押仍有生效。如果违约，原始抵押将获得所有收益清算财产，直到全部还清。由于只有在还清第一笔抵押贷款时，初级抵押贷款才能获得还款，因此，初级抵押贷款的利率往往更高，并且借入的金额将低于第一抵押贷款的利率。

初级抵押贷款的常见用途包括背包抵押贷款（80-10-10抵押）和房屋净值贷款。背包抵押贷款为支付不到20％的首付的借款人提供了一种避免昂贵的私人抵押保险的方法。房屋净值贷款经常用于提取房屋的股权，以偿还其他债务或进行额外购买。每个借贷方案都应仔细，彻底分析。

追求初级抵押贷款的限制和限制

初始抵押的持有人可能不允许初级抵押贷款。如果抵押中有允许建立初级抵押贷款的条款，则可能有借款人在这样做之前满足的要求。例如，在拿出初级抵押贷款之前，可能需要还清一定数量的高级抵押贷款。贷方还可能限制借款人可以承担的初级抵押贷款数量。

违约风险增加通常与初级抵押贷款有关。与高级抵押贷款相比，这导致贷方向初级抵押贷款收取更高的利率。通过初级抵押贷款引入更多的债务可能意味着借款人在房屋上欠的钱超过市场价值。

如果借款人无法跟上他们的付款，而众议院丧失抵押品赎回权，那么提供初级抵押贷款的贷方可能有可能不收回其资金的风险。例如，向高级抵押贷款持有人支付的支出可以支出所有或大多数资产。这意味着初级抵押贷款的贷方可能会无偿。

其他考虑因素

借款人可能会寻求初级抵押贷款，以还清信用卡债务或承保购买汽车。例如，借款人可能会追求15年期限的初级抵押贷款，以使资金还清五年期限的汽车贷款。由于新债务是通过初级抵押贷款引入的，因此借款人可能无法偿还其越来越多的义务。由于房屋是抵押品的，即使他们还清了高级抵押贷款，借款人也可以面对止赎在初级抵押贷款中，违约。