土地合同：它是什么以及如何工作

什么是土地合同？

土地合同是由买方和卖方征收的卖方资金贷款。尽管这被称为土地合同，但该交易可以包括房屋，游泳池，棚屋和其他房地产等物业。尽管土地合同可以是个人贷款，但开发商在处理房地产时也使用土地合同。

土地合同详细介绍了与购买财产相关的特定条款。土地合同的范围可能很广，某些州拥有更慷慨的土地法律权利合同持有人比其他人。结果，土地合同的世界可能很难导航，因此买方必须非常小心，以确保合同的条款在法律上具有约束力，以防将来发生争议。

土地合同通常是由卖方融资。这可以提供更广泛的合格借款人宇宙抵押会允许。

卖方融资减少涉及出售财产的实体数量。卖方融资允许买方在一段时间内直接从卖方购买财产，而不是支付一笔前期付款。在卖方交易中，卖方确定所需的利率，交易期限以及任何首付必需的。

卖方资助的土地合同可能包括一块土地，也可能包括土地和地上的任何资产。土地合同中包括的资产可能包括住宅，游泳池，网球场，篮球场，谷仓或马匹。位于土地上并包括在土地合同中的任何资产都会影响价格。卖方持有所有资产的所有权，直到全额付款为止，此时将转让标题。

土地合同通常是卖方资助的。但是，在某些情况下，借款人可能会寻求传统的银行融资来为土地合同寻求融资。寻求在一块土地上建造的借款人可能希望通过银行贷款为财产提供资金。土地贷款条款通常包括更高利率并且通常基于较短的术语。

土地的贷款也通常会用气球付款而不是定期分期付款。通常，收到土地贷款的建筑商将在房地产建立并建立更大的抵押价值。

就条款和贷款做法而言，抵押是更结构化的产品，而土地合同是完全独特的。合同的确切条款取决于买方和卖方。

卖方和买方将设定与销售价格，付款金额，贷款日期，利息支付和所有权和解有关的条款。由于您正在一起制定法律文件，因此最好咨询房地产律师。

是的，如果卖方愿意更改条款，则通常需要进行财产评估，找到抵押贷款人并获得新贷款资格。同样，您必须与卖方紧密合作。

不符合传统贷款资格的买家可能会转向土地合同。由于银行和贷方不参与，这些通常比传统抵押贷款更快。相反，借款人与卖方制定条款，并直接向他们付款。

尽管土地合同有一些好处，但它们可能会冒险。最好咨询房地产律师来查看文档，尤其是因为买家在所有付款之前都不会从卖方获得所有权。