计算房地产净营业收入（NOI）

净营业收入（NOI）显示了产生收入的房地产投资的盈利能力。 Noi包括全部收入从物业中，需要减去运营费用。但是，NOI是财产收入和现金流量表的收入税，不包括贷款，资本支出，折旧和的本金和利息支付摊销。

诺伊告诉房地产投资者

NOI着眼于总收入与出租物业的总运营费用。收入是租金，停车或存储费以及现场自动售货机或洗衣服务的收入。运营费用包括维护和维修，财产税以及保险，财产管理费，清洁服务和公用事业。资本支出NOI中不包括在整个建筑物中的新空调系统的成本。

NOI用于计算大写率，衡量投资财产相对于其总成本的盈利能力的衡量标准。上限率是通过将NOI除以财产的总成本来计算的。以百分比表示，资本化率可以帮助投资者比较不同物业的回报。

对于融资的财产，NOI也用于债务覆盖率（DCR），它告诉贷方和投资者，财产的收入是否涵盖其运营费用和债务付款。 NOI还用于计算净收入乘数，现金投资回报率和总投资回报率。

公式和示例

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以下信息是租赁公寓的一个示例：

收入：

• 租金收入：20,000美元
• 停车费：$ 5,000
• 洗衣机：$ 1,000

总收入= 26,000美元

运营费用：

• 物业管理费：$ 1,000
• 财产税：$ 5,000
• 维修和维护：$ 3,000
• 保险：$ 1,000

总运营费用= $ 10,000

净营业收入（NOI）为$ 26,000- $ 10,000 = $ 16,000。

损益

收取$ 120,000收入并征收80,000美元的运营费用的所有者将获得40,000美元（$ 120,000- $ 80,000）。如果总数为负，成本高于收入，则结果称为净营业损失（NOL）。

债权人和商业贷方在很大程度上依赖NOI来确定抵押财产的收入产生潜力。 NOI帮助贷方预测财产的现金流量。如果财产有利可图，贷方还使用此数字来确定他们愿意贷款的数量。贷方可能会拒绝抵押申请如果财产显示净营业损失。

财产所有人可以通过推迟某些费用而加速他人来操纵运营费用。 NOI也可以通过提高租金和其他费用，同时降低运营成本来增加NOI。如果公寓所有者免除租户每年的$ 12,000租金，以换取担任财产经理的租户，以30,000美元的费用，则所有者可能会从收入中减去费用。

NOI在其他行业或行业中使用吗？

底线

净营业收入（NOI）可以评估物业的盈利能力。计算涉及从财产产生的所有收入中减去财产上的所有运营费用。收入越高，成本越小，财产的盈利就越高。