物业经理：定义，工作，优缺点

什么是物业经理？

物业经理是一家个人或公司，被雇用来监督房地产单位的日常运营。财产所有者和房地产投资者通常，当房地产经理不愿意或无法管理物业本身时雇用。

雇用财产经理的成本通常是免税违反财产产生的收入。公寓大楼，零售购物中心和商业办公室是常见类型商业物业由财产经理运行。

关键要点

物业经理是由财产所有人雇用的个人或其他实体，以监督和管理财产或财产的日常操作。
物业经理代表所有者在产生收入的同时保留财产的价值。
作为合格的业务费用，雇用物业经理可以为投资物业的所有者税收扣除。

了解财产经理

物业经理为投资者谁不住在租赁物业附近，或者根本不喜欢与租户，厕所等打交道。有许多房地产投资者不希望对这项投资进行实践，尤其是机构房地产投资者。

物业经理的责任可能包括监督和协调建筑物维护和工作订单，进行轻型杂工和清洁工作，解决租户的关注和投诉，广告，展示和租赁空置单位，收取和存款租金，并定期与财产所有人有关财产状况的沟通。物业经理是所有者对该物业的眼睛和耳朵，确保迅速解决问题，并且该物业本身受到专业的照顾。

财产管理作为职业

物业经理通常不需要具有任何特定的教育背景或凭据。也就是说，在为租金水平以及租户吸引力和保留率提供建议时，对当地房地产市场的了解至关重要。除了获得薪水或小时工资外，居民物业经理在他们正在管理的建筑物中，通常会免费或折扣租金。物业管理公司可以是基于收费的，也可以从建筑物中支付收入的一部分。

那些对作为财产经理职业感兴趣的人可能想首先考虑参加其中一项最佳物业管理课程确保他们完全了解该领域。

重要的

请注意，某些州对物业经理没有许可或认证要求。在雇用物业经理之前，请了解您州的法律并相应地计划您的合同。

雇用物业经理的费用

雇用和保留物业经理的费用分解为房东/所有者为各种服务支付的一系列“费用”。这些可能包括该帐户的初始设置费，每月管理费，租户安置费，维护费，驱逐费和早期终止费。不太常见的是空置费用或房东的费用，以维持无意的单位或财产。

费用因物业管理公司而异，并依赖所有者签订的服务。常见费用的示例包括：

初始帐户设置费因物业经理而有所不同，可能包括通知租户变更物业经理的成本和对财产的检查。
每月管理费根据物业的规模，或更可能是收集的月租金的百分比，通常为4％至12％，这可能是固定费用。
租户定位费获得和合格的租户通常是一半到整个月的租金（一次）。
维护费用于维护该物业通常是每月管理费的一部分。
驱逐费如果所有者希望物业经理处理驱逐 - 这通常是固定的固定费用加上法院费用（如果有）。
早期终止物业经理合同根据与经理的合同，但通常至少是一个月的财产管理费。

雇用物业经理的优点

雇用物业经理的明显优势在于，它消除了所有者在附近并积极管理财产的需求。这使房地产投资者可以专注于投资优质产品，而不是管理当前拥有的物业的投资组合。不利的一面是，给予租户的关注和服务水平（最终的收入来源）可能不如房东从事个人投资的高度。

对成本的担忧是房地产投资者打算克服的感觉扩展他们的财产。大型房地产投资者依靠房地产经理，通常与专业物业管理公司合作，而不是做任何动手努力。

财产经理对所有者的首次责任是什么？

首先，财产经理负责监督所有者财产的持续状况并确保租户满意。其他职责（例如寻求租户和管理驱逐）取决于与所有者的合同。

业主应该在物业经理或管理公司中寻找哪些东西？

雇用物业经理或公司时，首先确保公司和工人拥有您州要求的任何许可或证书。如果您的财产需要专业经验，例如第8节住房，确保您的经理熟悉适当的法规。除此之外，还要检查稳固的声誉：公司管理的建筑物中的空缺率低，强大的政策和出色的客户服务是“必须有”。最后，确保您签署的合同是透明的，并且了解协议的所有部分。

成为物业经理的许可或认证要求是什么？

许可和认证要求由各州设定。许多州要求物业经理持有有效的房地产经纪许可证。其他人拥有自己的财产管理许可证。还有其他人根本没有许可或认证要求。

底线

正如职位标题所述，财产经理是管理其他人财产的人或公司。物业经理必须在某些州拥有许可证；其他州没有许可要求。

如果您有兴趣成为一名物业经理，请首先了解您所在州的许可要求（如果有），然后熟悉潜在的职责，以确保这是一个真正感兴趣的职业领域。如果您想雇用物业经理，请首先确定您希望他们执行的职责以及您将承担的职责。然后，寻找可以以您有能力支付的价格满足这些要求的个人或公司，并且具有稳固的声誉，因此管理经理不会成为一项全部工作的工作。