什么是转租？含义，与议法和示例

什么是转租？

转租是现有租户重新租赁新第三方的财产租合同。

在原始租赁期间可能允许租赁或不允许进行租赁，并且可能受管辖权的额外限制。即使允许转租，原始租户仍然应对租赁协议中规定的义务（例如每月支付租金的义务）承担责任。

转租方式的工作方式

租赁是财产所有人与房客之间的合同房地产在商定的期间内向租户的财产。

租赁指出合同的持有时间和租户租金的金额。用法律而言，租户拥有该财产的合法权利被视为租赁。当租户以新租户的身份将其合法租约的一部分转移给第三方时，就会发生转租。

除非原始租赁禁止它，否则可以建立租赁。但是，在大多数情况下，必须通知所有者，并且必须批准租户创建的任何转租安排。对转租过程的控制可以写入原始租赁中，以便所有者可以控制谁使用和/或占据其财产。

租赁财产的租户必须了解，转租不会使他们摆脱原始签订租赁的义务。租户负责支付租金以及对财产的维修或损坏。

这意味着，如果一个新的租户在三个月内不支付租金，则租赁财产的原始租户对房东负责逾期租金金额和任何滞纳金。反过来，超级租户应对未付租金的原始租户负责。

租赁和州法律

许多州和当地市政当局的法律影响租户的转租权。这些法律可能允许个人在某些条件下转租，即使他们与房东禁止它。

例如，在纽约市，只要房东同意或以不合理的理由拒绝转租，他居住在拥有四个或多个单位的建筑物中的租户有权转租。对于公共政策而言，任何限制租户转租权的租赁条款都是无效的。

在旧金山，只要替代者符合房东的申请筛查标准，租户即使被书面租约禁止，也可以用另一个室友代替另一个室友。

例如，房东可能需要涉及租户的一定信用评分。子叶s可以适用于住宅和商业物业。

转租与标准租赁

转租与标准租赁不同，主要是在有关各方和协议的结构中。在标准租赁中，租赁协议直接在房东和租户之间，确立租户为负责租金并遵守租赁条款的主要居住者。

在转租中，有三个政党：房东，原始房客（Sublessor）和一个新的房客（Sublessee）。原始租户仍然对房东负责，而Sublesse向Sublessor租金，并根据转租中商定的条款占据财产。

另一个关键区别在于责任和责任。在标准租赁中，房客有直接义务对房东，包括支付租金，维护财产以及遵守租赁条款。

在转租中，原始租户即使在财产进行了租赁后，也将这些责任保留给房东。这可以建立一个分层的关系，其中sublessor必须确保他们和sublesse履行各自的义务。

最后，协议的持续时间和灵活性不同。房东和租户同意的固定期限通常运行，并在合同中指定了续签选项。

但是，转租通常更灵活，可能与原始租赁的其余部分保持一致，或者被安排为较短的时期。转租协议还可能包括与原始租赁不同的特定条款，具体取决于Sublessor的需求。

原始租户租赁的风险

租船可以使原始租户面临几种风险，最重要的是财务责任。当租户租赁其租赁财产时，他们对原始租赁的条款（包括租金支付）仍在法律上负责。

如果贵族无法按时或完全支付租金，则原始租户仍然必须弥补这一短缺。这项财务责任扩展到了子替代造成的任何损害。

另一个风险涉及法律并发症的潜力。许多租赁需要房东的明确许可才能转租，未能获得此许可可能会导致严重的后果驱逐。即使允许转租，原始租户也必须确保转租协议符合当地法律和原始租赁条款。

超望剂的质量是另一个关键危险因素。如果原始租户不仔细审查超级租户，他们可能会导致某人不可靠或破坏。

有问题的贵族可能会导致邻居问题，无法照顾财产或违反租赁条款。尽管上面讨论了财务条款，但这也可能导致非财务并发症。

最后，租赁会使原始租户返回到原始租户的能力复杂化出租物业。如果超级士兵拒绝在转租结束时离开，则原始租户可能必须进行昂贵且耗时的驱逐程序。

这是因为，在原始租户的租赁期结束时，超租户必须离开房屋，因为原始租户不再通过原始租赁对财产索赔。

租世的风险

从可能缺乏法律保护开始，议派也为超级替代者带来了几种风险。由于贵族与房东没有直接的合同关系，因此与原始租户相比，其权利受到限制。

如果最初的租户违反了主要租赁条款，即使他们完全符合其租赁协议，贵族也会发现自己出乎意料地被驱逐出境。

另一个重大的风险涉及意外租赁终止的可能性。如果原始租户决定尽早结束租赁或房东驱逐出租，则可能会被迫离开该物业而没有通知。

租赁财产的状况是超级替代者的另一个关注的领域。由于贵族通常不会与房东进行初始演练，因此他们可能不完全了解该物业的现有状况或任何出色的维护问题。

如果房东拒绝解决这些问题，因为超租户不是他们的直接租户，那么超级租户最终可能会在不合格的情况下生活在有限的情况下。

转租的例子

由于通常用于预定义的租约，因此可能会出现情况，这使原始租户无法完成租赁期限很难或不可能。

例如，如果租户用12个月的租约在芝加哥租用一间公寓，并且在第四个月，租户在波士顿收到了工作机会，则租户可能会决定将公寓转租给另一个租户剩下的八个月。

转租意味着原始租户可以接受工作并搬家，而不必支付昂贵的费用即可摆脱两套公寓的租赁或支付租金。

这房东也受益因为他们收到全部12笔租金，并节省了寻找替换租户的费用和努力。转租安排还意味着原始租户对公寓保留了兴趣。因此，如果最初的租户决定搬回芝加哥，他们也许可以在旧公寓上续签租约。

转租与议期

虽然术语“转租”和“转彩”通常可以互换使用，但两者之间存在关键区别。在转租中，新租户在转租中直接与房东签订了合同，新房客与原始房客签订了合同，没有合同与房东在一起。

在转租中，新租户将直接向房东支付租金，而在转租中，原始租户向房东支付租金，而新房客则向原始租户支付租金。

在大多数情况下，下议院下的原始租户将不再参与该物业，所有责任都将转移到新租户。在转租中，原始租户仍然承担责任，要求履行原始租赁的所有条款。

底线

转租是一项协议，原始租户将其租赁财产租给了一个贵族，同时仍对房东负责原始租赁条款。这种安排建立了分层的关系，超级望远镜向原始租户支付租金，但与房东没有直接的法律联系。