30年的抵押貸款率再次下降，幾乎每天都在一周多的時間下降

新30年貸款的利率再次下跌，平均下降到6.70％。在過去六天的五個市場中，旗艦平均水平從3月下旬的一個六周高分穩步退縮。幾乎所有其他的費率都降低了星期五。

貸方最佳抵押貸款的國家平均值
貸款類型	新購買
固定30年	6.70％
FHA 30年固定	7.04％
15年固定	5.77％
巨型30年固定	6.71％
5/6臂	7.10％
通過Zillow Mortgage API提供

由於貸款人的價格差異很大，因此逛逛總是很明智無論您尋求的房屋貸款類型，定期比較費率。

今天的新購買抵押貸款平均

30年新購買抵押貸款的利率下降了5個基點。新的6.70％的平均值在僅一周以上的時間內下降了15個基點，儘管它仍然使比2025低至6.50％的百分點保持十分之一。

一月份，30年的平均水平飆升至7.13％，這是10月以來的最高水平。因此，今天的利率大大提高了三個月前。它們的位置也比2023年10月的歷史悠久的23年峰值低1.3個百分點。

相比之下，去年9月30年的利率暴跌，達到兩年低點為5.89％。然而，由於在隨後的三個月中，平均水平飆升了近1.25個百分點，因此浮雕正在轉瞬即逝。

15年抵押貸款的利率沉沒了7個基點，將周五的平均值降低至5.77％。與最近的四個月低點為5.60％相比。與30年的利率一樣，15年的平均水平下降到9月兩年來最便宜的水平，下降到4.97％。儘管今天的15年平均水平升高，但約1.3個百分點低於2023年10月的歷史悠久的7.08％的閱讀，這是自2000年以來的高度。

巨型30年的抵押貸款利率週五略有下降，將2個基點滴定至平均6.71％。去年秋天，巨型30年的利率下降到6.24％，這是19個月內最便宜的水平。同時，估計2023年10月的8.14％的峰值是20年以上最昂貴的巨型30年平均水平。

貸款類型	新的購買率	每日變化
	6.70％	-0.05
FHA 30年固定	7.04％	沒有改變
VA 30年固定	6.22％	-0.02
固定20年	6.27％	-0.10
15年固定	5.77％	-0.07
FHA 15年固定	6.32％	沒有改變
十年固定	5.51％	-0.22
7/6臂	6.97％	-0.12
5/6臂	7.10％	-0.06
巨型30年固定	6.71％	-0.02
巨型15年固定	6.66％	-0.03
巨型7/6臂	6.93％	-0.50
巨型5/6臂	7.28％	-0.02
通過Zillow Mortgage API提供

每週的房地美平均

每個星期四，由政府贊助的抵押貸款買方弗雷迪·麥克（Freddie Mac）出版了每週30年的抵押貸款利率。上週的閱讀率將單個基點降至6.64％。去年9月，平均水平低至6.08％。但是早在2023年10月，弗雷迪·麥克（Freddie Mac）的平均升高就有歷史性上升，達到23年的高峰為7.79％。

弗雷迪·麥克（Freddie Mac每週平均融合了五個前幾天的費率。相比之下，我們的Investopedia 30年的平均值是每日閱讀，提供了更精確，更及時的費率運動指標。此外，包括貸款的標準（例如，首付，信用評分，包括折扣點的數量）在Freddie Mac的方法和我們自己之間有所不同。

與我們的不同貸款方案計算每月付款。

是什麼導致抵押貸款利率上升或下降？

抵押貸款利率取決於宏觀經濟和行業因素的複雜相互作用，例如：

• 債券市場的水平和方向，尤其是10年的國庫收益率
• 這當前的貨幣政策，尤其是與債券購買和資助政府支持的抵押貸款有關的
• 抵押貸款人與跨貸款類型之間的競爭

由於這些數量中的任何數量都可能同時引起波動，因此通常很難將更改歸因於任何一個因素。

宏觀經濟因素使抵押貸款市場在2021年的大部分時間裡都相對較低。特別是，美聯儲是為了應對大流行的經濟壓力而購買了數十億美元的債券。這是抵押貸款利率的主要影響者。

但是從2021年11月開始，美聯儲開始逐漸減少其債券的購買，每月可大量減少，直到2022年3月達到零。

從那時到2023年7月，美聯儲積極地提高了與數十年高的通貨膨脹作鬥爭。儘管美聯儲資金利率可能會影響抵押貸款利率，但並不能直接這樣做。實際上，美聯儲資金利率和抵押貸款利率可能會朝相反的方向移動。

但是，鑑於美聯儲2022年和2023年的歷史速度和幅度增加了16個月內基准率5.25個百分點，即使美聯儲基金利率的間接影響也導致了過去兩年對抵押貸款率的巨大影響。

美聯儲從2023年7月開始，將聯邦資金利率保持在其高峰水平近14個月。但是在9月，中央銀行11.50個百分點，然後在11月和12月的四分之一點降低。

但是，在2025年的第二次會議上，美聯儲選擇- 而且可能幾個月來可能不會再削減稅率。在3月19日的會議上，美聯儲發布了其季度預測，這表明當時，中央銀行對今年剩餘時間的期望值僅為兩分之一點。每年計劃舉行八次匯率會議，這意味著我們可以在2025年看到多個利率的公告。

我們如何跟踪抵押貸款利率

以上引用的國家和州平均值是通過Zillow Mortgage API提供的在80％（即，至少為20％的首付）和680-739範圍內的申請人信用評分中。由此產生的費率代表借款人根據貸方的資格從貸方收到報價時應該期望的，這可能與廣告的預告率不同。 ©Zillow，Inc。 ，2025年。使用符合Zillow的使用條款。