如何閱讀租約

總有一天，從您搬出童年時代的家到購買第一個居住時，您可能會發現自己盯著一個租。租賃是擁有的人之間的合同房地產（這房東）和另一個佔據該房地產（租戶）的人，涵蓋了房客可以擁有，佔領和使用該財產的條件。

閱讀租約可能會令人困惑，通常第一個衝動就是繼續簽署事物，而不是試圖涉足和破譯所有法律語言。但是，重要的是要了解租賃是一項在法律上可執行的協議，您可能會在稍後在困境中發現自己是否不遵守這些條款，這是您通過在虛線上簽名而同意的條款。在簽名之前，請花點時間閱讀整個文檔。

這是在租賃租賃住宅的租約中尋找的東西，無論是公寓還是房屋。

包括屬性詳細信息

租約應包括有關該物業的基本事實和數據，包括物理地址以及房東的姓名和聯繫信息。它還應說明租賃簽署的日期；租賃期的起點和結束日期；以及租賃續籤的選擇，包括租金增加的政策。如果設備中有任何電器（例如範圍，冰箱或洗衣機），或者如果提供了設備，則也應包括在內。

人們傾向於密切關注每個月的租金，但也可能會注意到其他費用，包括各種沉積物和費用。有關任何存款的詳細信息，例如前期保證金或停車或寵物的費用 - 也應該明確說明，以及拿回錢的條件。

租賃應陳述有關租金的詳細信息：

租約應表示有關公用事業服務和計費。請務必找出每月租金的一部分（如果有的話），以及是否期望您承擔任何費用。

例如，一些房東為電動，水和下水道服務付費，而房客則支付有線和互聯網的費用。

這是要密切關注的事情，因為它最終可能會花費大量的錢，時間和頭痛。在某些租賃安排中，房東負責照顧所有維修和維護 - 無論是洩漏的水龍頭還是空調破裂。

在其他情況下，房東可能僅修理或更換主要電器，但讓租戶對其他一切負責。然後有一些協議，負責所有維修和維護費用負責。還可能有關於維護院子或室外區域的規定。

如您所見，當必須閱讀租約，以確定房東的責任，以及您的責任，這是在維修和維護問題時。確保您清楚誰支付了什麼，安排服務電話以及您和您的房東必須解決任何問題的時間。

如果您有寵物，請閱讀租約以找出是否允許動物，如果是的，是否有任何規模或特定品種的限制（某些租賃特性允許大多數狗，但不能犬）。

您可能需要支付一旦搬出後可能會退還或可能不會退還的“寵物存款”（假設沒有寵物損壞）。有時，“寵物費”是不可退還的，因為它用於治療跳蚤，除臭和洗頭，並在您搬出後對設備的地板和室內裝飾。

在某些情況下，您可能還會支付“寵物租金”，這是您的租金每月或每年的費用，以覆蓋寵物的正常磨損。

如果租賃包含一項無寵物條款，並且通過將毛茸茸的朋友帶入您的單位來違反它，則房東通常具有驅逐您的合法權利。但是，一旦簽署了一項無寵物條款，就無法將其添加到租賃中，因此您的房東無法在租賃中間更改寵物政策。

租約應描述對財產的可接受使用（例如，“只能將房屋用作房客及其直系親屬的私人住宅”），以及類似以下事項的任何政策：

租約應解釋您在搬出之前需要做什麼。需要多少提前通知？您負責哪種類型的清潔？如果您必須在租賃到期之前搬出，則租賃也應陳述您的選擇。

例如，您可以將屬性轉租嗎？如果是這樣，您是否需要找到轉租租戶，還是房東的責任？如果找不到某人轉租，打破租約的處罰是什麼？

為了確保您了解自己正在進入什麼，花時間閱讀您的租約。如果有一些您不了解的東西，請向房東詢問澄清，或諮詢房地產法的當地專家。請記住，儘管許多政策都在房東的酌處權，其他人（例如房東的入境權和驅逐權）可能會受國家或城市條例的監管。

一旦您和您的房東簽署了租約，保存副本是一個很好的主意。如果有關財產或與您的租賃有關的任何分歧，本文檔可能會變得很重要。

另外，計劃在簽署租賃之前進行徹底的財產檢查。檢查屬性的一般狀況，並確保物品，例如設備，水龍頭，管道，窗戶和窗戶固定裝置的工作狀態良好。請注意並記錄租賃或提供的損害評估表中的任何現有損害，並將其保留在您的合同中，以防萬一。