如何發現掠奪性租賃協議

超過三分之一的美國家庭出租房屋。有瞭如此多的需求，掠奪性租賃協議是一個不幸的現實。掠奪性租賃合同的範圍從徹底的騙局到具有不公平或邊界章程規定的租賃。不道德的房東捕食，尤其是在絕望情況下的人或那些不知道的人他們的權利。在簽署任何租賃協議之前，重要的是要知道可能表明合同是掠奪性的危險信號。這是其中五個。

1。需要一個異常大的存款

當您搬進新公寓時，通常需要支付保證金。押金的租金可以從幾百美元到幾個月的租金不等。一些掠奪性租賃協議將要求租戶預先支付數千美元，這給申請人帶來了巨大的經濟負擔 - 以及他們可能永遠不會拿回這筆錢的風險。

根據您的居住地，可能會限制房東可以作為保證金向您收取多少費用。例如，在賓夕法尼亞州，最高租金為兩個月的租金，此後不超過一個月的租金。

即使您生活在沒有限制安全存款的州，行業標準也通常是一到兩個月的租金。如果房東要求更多，請認為它是一個危險信號。

2。房東給您簽約的壓力

一些房東會向您施加壓力，要求您迅速簽署租約。他們可能會鼓勵您跳過閱讀它，聲稱他們還有另一項約會。或者他們可能會告訴您，您必須立即簽名，因為他們有其他對該物業感興趣的人。

如果發生這種情況，請不要讓自己著急。不要簽署任何協議，而不必花所有時間需要仔細審查並提出問題。在簽署之前，請確保您理解並完全適合租賃條款。

3。無法擺脫租約

儘管您可能打算在新家中呆多年，但情況可能會改變。您可能會失去工作，需要照顧親人或搬遷新職位。無論如何，有時您可能需要打破租約。

根據您的位置和租賃協議的條款，您可能會在租賃期結束之前租用租金。在某些州，房東可以繼續向您收取租金，直到他們找到並批准新租戶為止，該過程可能需要幾個月的時間。

審查租約時，請尋找有關打破租賃的附錄。您通常可以選擇支付兩個月的租金以擺脫困境。如果沒有關於租約的早期終止的清晰語言，即使您不再居住在該物業上，您也會冒著被卡住租金的風險。

4。房東請求已過時的支票

郵政支票可以確保您將繼續支付租金。但是，掠奪性房東可能要求您在進入該物業之前提供多個郵政或支付卡。這種做法允許掠奪性房東在您已經離開財產後未經許可就從您的帳戶中提取資金。

如果他們在您期望之前兌現支票，您可能會在帳戶上掛鉤透支除了撤回的錢外，費用和其他費用。

5。房東要增加費用

一些掠奪性租賃協議將列出不是標準的費用，但新租房者可能不會考慮質疑。例如，一些房東可能會收費：

• 便利費。通過信用卡支付租金的費用，這可以向您的您增加1.5％至3％租金成本。
• 入住費用。該一次性費用應該涵蓋您進入該單元時可能發生的任何損失。
• 電信費。房東向電話或互聯網服務收取設定費用，即使房客使用另一個提供商。

這些費用雖然不一定是非法甚至不合理的，但可以大大增加您的費用。因此，請確保您審查協議，考慮他們將增加多少年度租金，並挑戰您認為無所作為的任何人。

作為租戶去哪裡尋求幫助

如果您是尋找新房的房客，或者陷入了掠奪性租賃合同中，那是一個好主意當地租戶權利組織尋求幫助。它可以幫助您理解作為租房者的權利，並代表您的房東倡導。

底線

掠奪性租賃協議（從完全違法到令人不快的不公平）是不幸的生活事實租賃市場。不道德的房東可以將他們彈出其他選擇，或者根本不了解的房客。租賃之前，租房者應仔細閱讀該協議，請注意可能的危險信號，並提出問題，直到他們對答案感到滿意。當地的租戶權利組織也可以提供幫助。