在信任中購買房屋

當您購買房屋時，您可能可以選擇以信託購買。從法律上講，這意味著信任而不是您擁有房屋。但是，您可以成為該物業的受託人，並對它有重大控制以及死後會發生什麼。在相信可以有稅收和其他優勢，但是比常規購買更複雜。

擁有信託房屋意味著什麼？

當你買房在信任中，您可以成為財產的受託人（而不是直接所有者）。然後，當您死亡時，一個人或金融機構您已指定成為受託人。

受託人本質上是信託中資產的管理員，在這種情況下是房屋。但是作為受託人，您還將擁有一定的權力財產以及它的變化，取決於您選擇的信任類型以及它的編寫方式。

在信託中購買房屋的第一步是建立一個生活信任。這是在一個人的一生中創建的信託，它允許受託人管理資產以造福於受益人，例如兒童。

在建立信託時，您可以命名可能與信託基金的受益人相同的繼任受託人。例如，您可能會選擇將您的兒子命名為受益人和繼任受託人，或者一個，而不是另一個。

信託的好處是，房屋不會經歷漫長的法院程序遺囑認證，評論您的將要並批准您去世後資產的分配。同樣，通過避免遺囑認證，繼承房屋的人或其他實體的名稱將不會像遺囑一樣是公共記錄的問題。

您可以建立兩種類型的信任：可撤銷的信任或不可撤銷的信任。

可撤銷與不可撤銷的信託

用可撤銷信託購買房屋

在可撤銷的信任，所有者或授予者信託的始終可以完全控制它，可以隨時更改其條款。授予者可以將受益人分配，或者在某些情況下為信託的受益人。

例如，假設您被任命為未來受益人的兒子不希望財產，或者您已經改變了主意，現在想離開您的女兒。可撤銷的信任可以使您這樣做。您也可以任命多個受託人或受益人。

請注意，可撤銷的信託沒有不可撤銷信託的遺產稅或責任保護福利。

用不可撤銷的信任購買房屋

與可撤銷的信任不同，不可撤銷的信任未經受益人許可，不允許修改或終止信託。受託人充當受託人負責代表受益人管理資產的人。

當您想，不可撤銷的信託也可能有用保護莊園從可能的未來財務責任中。

例如，假設您已經建立了一個很大的財產，但是您的孩子在生活的後期陷入了艱苦的財務時期。不可撤銷的信託可以保護其資產免受債權人的侵害，因為在信貸問題出現之前將資產投入信託中。

出於明顯的原因，不可撤銷的信任非常重要，要謹慎選擇受益人。

如何在信任中購買房屋：步驟

可撤銷和不可撤銷的信託都是房地產規劃工具，進行此類房地產規劃時有一些關鍵步驟。

確定您想要的控制水平

第一步是確定您想要對信託中資產的控制權。這可以幫助您在可撤銷或不可撤銷的信託之間做出決定。您還需要考慮諸如死亡後是否可以出售房屋，以及如果您生病或無行為能力會發生什麼。此外，請查看您的房地產規模（您的房屋和其他資產），以查看繼承稅是否可能是問題。

致電專業人士

找到一個財務顧問和一個房地產規劃律師熟悉您州的法律和繼承稅規則。每個人都有自己的專業，你們兩個都需要適當地指導您的資產分散。專家說，個人犯的最大錯誤之一是與財務顧問和律師分開會議，只是在法律文件被起草時發現存在問題。

例如，通過單獨與顧問和律師會面，您可能會因律師不知道的可能的稅收優勢而失去，財務顧問將更好地理解。相反，您可以從財務顧問那裡收到沒有法律意義的建議。因此，確保你們三個人都有有效溝通至關重要。

考慮成本

律師可能會收取1,500至3,000美元之間的費用，以建立典型的信託，無論是可撤銷還是不可撤銷。當然，成本可能會根據所涉及的工作水平而有所不同。財務顧問的費用還將取決於他們支出的時間和專業證書。

而不是自己擔任受託人，而是決定參與銀行或律師事務所來處理這一角色。如果是這樣，通常您會每年支付等於信託資產的1％或以上的維護費用。

底線

與以傳統方式購買一家房屋相比，在信任中購買和擁有房屋更為複雜和昂貴。但是，根據您選擇的信任類型，它可能具有其優勢。這些可能包括對您去世後房屋發生的事情，最小化房地產稅以及在訴訟時免受財務責任的保護。重要的是要尋求知識淵博的專業人員的幫助，以確保根據您的意願正確建立信託。