聯合租賃：福利和陷阱

什麼是聯合租賃？

聯合租賃是一種安排，允許受益人無需去法院訪問您的帳戶。夫妻和業務夥伴可以享有彼此銀行帳戶的所有權，經紀帳戶，房地產，以及動產作為享有生存權的聯合租戶（JTWROS）。

與倖存的聯合租賃

與生存權（JTWROS）共同租賃是至少兩個人擁有的一種帳戶。在這種安排中，租戶享有該帳戶的平等權利資產。他們也得到了生存權如果另一個帳戶持有人去世。

簡而言之，這意味著當一個伴侶或配偶去世時，另一個伴侶會收到所有金錢或財產。這就是為什麼許多已婚夫婦和商業合作夥伴選擇此選項的原因。但是，在進入聯合租賃之前，您應該考慮一些事情。下面，我們將研究這種安排的優勢和缺點。

聯合租賃和遺囑認證法院

當一個人死亡時遺囑認證法院將審查死者的遺囑。法院的目的是決定遺囑是否有效且具有法律約束力。遺囑認證法院還確定了什麼負債死者可能擁有的資產。經過徹底的審查後，法院將剩餘的任何資產分配給繼承人。

如果一個人沒有意志死亡，則過程變得更加複雜。沒有意志，遺囑認證法院就沒有任何書面證據表明死者希望如何分配資產。

遺囑認證過程的缺點是，整理遺產可能需要大量時間。這意味著它需要更長的時間受益人接收其繼承。

JTWROS在第一夥伴去世後自動將所有權轉移給配偶或商業夥伴，因此它避免了遺囑認證。對於那些立即需要資金的人來說，這是一個巨大的優勢。

聯合租賃的優勢

聯合租賃和平等責任

當已婚夫婦或商業合作夥伴擁有一項標題為“生存權的聯合租賃”的資產時，這意味著所有個人均負責該資產。換句話說，他們都享受積極的屬性並平等地分享負債。這也意味著，沒有合作夥伴可以不付出自己的債務，而不會產生債務。

例如，如果一對夫婦是計劃離婚，一個配偶無法對這對夫婦的房屋獲得貸款，而是將債務與另一個相關。一方拿出貸款的那一刻，他們都同等地償還其還款。同樣，在離婚之前，配偶可能不會在不與他人共享收益的情況下租賃該財產的一部分。

關節租賃的連續性

當某人死亡時，他們的資產經常被凍結，直到遺囑認證法院決定基本問題。法院必須確定資產是否是收起。然後，他們弄清楚如何將其餘資產分配給繼承人。對於擁有未償債務或大量固定費用的尚存配偶來說，此過程可能是一個問題。

但是，通過將資產作為共同租戶，尚存的配偶或企業合作夥伴可以以他們認為合適的任何方式使用該物業。聯合房客可以持有，出售它或抵押它。實際上，法律規定，一位租戶死後立即將所有權轉移給倖存者。當預定的繼承人是伴侶時，聯合租賃對於不中斷的家族企業特別有用。

聯合租賃的弊端

管理人際關係和聯合租賃

擁有兩個人擁有整個資產是不穩定的關係中的劣勢，無論這種關係是個人的還是專業的。如果不同意的夫婦或商業夥伴，未經各方同意，任何一方都不能出售或掩蓋資產。該限制旨在防止濫用。

但是，從各方獲得協議的需求可能使得很難採取必要的行動。例如，與生存權共同租賃的目的旨在使行使他人的利益變得更容易。如果不同意的當事方使該聯合租約變得複雜，那麼這項任務將變得更加困難。

冷凍銀行帳戶

遺囑認證法院也可以凍結帳戶在某些情況下的聯合租戶。例如，如果死者深入債務，法院可能會凍結帳戶。如果有倖存的伴侶可能有風險，則更有可能清算該帳戶避免支付義務。

如果關於尚存的配偶或企業夥伴實際上為該帳戶有爭議，也可以凍結帳戶。一般而言，真誠地行事降低了帳戶被凍結的可能性。

失去對資產的控制

聯合租賃的另一個潛在陷阱是無法控制資產的最終分配。當倖存的合作夥伴控制共同資產時，他們可以出售它或遺贈它給別人。換句話說，死者沒有決定最終性格死後的資產。

共同租賃：聯合租賃的替代品

聯合租賃的主要替代品是租賃共同。共同租賃的一些好處是：

資產被分配

每個所有者被分配分數所有權，可能是也可能不是相等的部分。此外，雙方可以在未經其他方批准或同意的情況下合法出售自己的份額。

資產將傳遞給繼承人

與JTWRO不同，該資產的所有權不會在第一所有者去世後自動轉移到倖存的帳戶所有者。實際上，資產將根據死者意願的規定通過。通常，大多數租戶將資產留給繼承人。但是，如果遺囑中有這樣的規定，它仍然可以傳遞給其他帳戶所有者。

可以訪問資產

如果一個所有者被禁用或死亡，則另一個所有者仍然應該能夠訪問其資產份額。這意味著他們可以在不等待遺囑認證法院裁決的情況下出售一部分資產。

底線

共同置於生存權和共同租賃權的共同租賃都具有吸引人的特徵。個人應評估其情況，以確定哪種選擇在設置任一安排之前更有利。