什麼是與生存權（JTWROS）的聯合租戶？

享有生存權（JTWROS）的聯合租戶是一個法律結構帳戶或其他資產。當一個聯合所有者死亡時，其份額會自動傳遞給倖存的共同所有者。

每個聯合租戶都具有該帳戶資產的平等權利，並獲得生存權如果帳戶持有人之一死亡。倖存的成員繼承了死者在該其他成員去世後份額的總價值，無論其他任何其他遺囑或繼承人如何。

關鍵要點

擁有生存權的聯合租戶是涉及兩個或更多當事方或其他資產的合法所有權結構。
每個租戶享有該帳戶資產的平等權利，如果其他帳戶持有人去世，則獲得生存權。
倖存的成員繼承了另一名成員去世後另一名成員財產份額的總價值。
只有在所有者同時獲得財產，在資產上具有相同的所有權，在財產中具有相同的份額，必須具有相同的權利，才能擁有擁有全部資產的權利，才能建立JTWROS。
該協議避免了遺囑認證，但不允許將所有權轉移到死者的繼承人中。

Investopedia / Paige McLaughlin

了解生存權（JTWROS）的聯合租戶

與某些人可能相信的相反，與生存權的聯合租戶一詞與成為承租人或租賃公寓中的房客。 JTWROS實際上是一個法律概念，適用於擁有資產，帳戶或其他類型的個人財產。這實際上是一種共同租賃的一種形式，這就是為什麼這種佈置也經常被稱為聯合租賃。

共同租賃或聯合租賃是財產法中的一個概念，用於描述一個或更多人同時擁有一塊財產的各種方式。 JTWROS是共同租賃的一種版本，它賦予共同所有人的平等權利資產除了生存權。這意味著雙方都可以隨意自由使用資產。但是，如果一名租戶死亡，他們的所有權股份就會傳遞給倖存的所有者。

JTWRO最常用於已婚夫婦之間或父母與孩子之間的使用。但是它也可以在無關的各方之間建立。如上所述，這種類型的法律關係可能涉及任何數量的財務帳戶或資產，例如：

房地產
檢查，儲蓄帳戶
共同基金
經紀基金帳戶

如果一方或多個有關當事方將其在資產中的權益出售給其他人，則可以打破這種關係。因此，它變成了共同的租賃（TIC），這是聯合所有權的限制性較小的形式。

來自具有生存權的聯合租戶的繼承權

當共同租戶死亡時，他們對資產的權利會自動轉移到尚存的聯合租戶，而不管死者的任何其他意願或指示。

JTWROS的要求

JTWROS的創建要求所有者共享所謂的四個團結：

可能的共同所有者必須同時獲得相關資產。
可能的共同所有者必須在資產。
不管每個所有者擁有或支付了資產的個人金額，每個所有者都必須在總資產中具有相等的份額，為1/n，其中n是所有者總數。
可能的共同所有者必須擁有擁有全部資產的相同權利。

如果未建立這四個統一中的任何一個，就無法創建JTWROS。然後將各方視為共同的租戶。

當創建JTWROS帳戶時，該語言必須非常清楚。例如，“ X先生和Y夫人將被指定為擁有生存權的共同租戶，而不是共同的租戶。”這是必要的，因為自動假定共同租賃意味著某些司法管轄區共同的租戶。

重要的

經紀帳戶的所有成員都具有在帳戶內進行投資交易的權力。

與生存權（JTWROS）與共同租賃的聯合租戶（TIC）

具有生存權的聯合租戶與共同的租賃不同。雖然JTWRO中的每個政黨都擁有對資產的生存權，但TIC中的所有當事人都沒有相同的法律權利。除非另有說明，否則這意味著當租戶死亡時，其所有權股份將轉移給繼承人或其他受益人他們選擇的。

儘管JTWROS中的當事方必須在資產或財產中具有平等的股份，但共同的租戶不受此規則的約束。相反，該協議允許當事方在該物業中擁有不同的股份。例如，三人可能在一起擁有一個房屋。如果一個人在房屋中有75％的索賠，則另外兩個人只能擁有該物業25％的股份。

與JTWRO不同，各方有幾種終止抽動的方法。其中包括購買另一方，出售資產，以及一個或多個出售其股份的繼承人。

快速事實

債權人可以使用其任何以前擁有的資產來解決針對已故帳戶所有者資產的索賠，其中包括具有生存權的聯合租戶。

JTWROS的優點和缺點

進入JTWRO有很多好處。儘管有這些優勢，但這種類型的安排確實帶來了某些缺點。我們列出了一些最常見的優點和缺點作為擁有生存權的聯合租戶。

優勢

進入JTWROS避免遺囑認證，這是一個法律程序，將一個人的遺囑在法庭上得到證明並被接受為有效的法律文件。一旦建立了JTWRO，已故的所有者的繼承人就無法繼承其財產。這意味著該財產的最後一個擁有人擁有所有資產。然後，他們成為該個人財產的一部分。

除了避免遺囑認證之外，生存還為其餘方提供了其他好處。允許倖存的政黨繼續使用資產沒有外部政黨的任何干預，包括死者的繼承人。

JTWROS中的每個一方都必須平等地為財產貢獻，除了持有平等的股份並平等地訪問該財產。這意味著他們必須在任何賬單中佔用平等的份額，例如財產稅，維護或維修。這減輕了一個人的負擔，並將其分佈在關係中的每個人之間。

缺點

最明顯的劣勢是個人無法通過或將其所有權股權交給繼承人。那些想擁有財產但不想將倖存者授予其他所有者的人不應考慮這種協議。

每個人都應在像JTWRO這樣的協議達成協議之前確保他們建立穩定，穩定的關係。如果各方之間的關係向南，則可能會影響協議。

個人應該確保在進入JTWRO之前可以負擔得起資產。財務壓力可能會使協議受到阻礙，尤其是當一個人發揮自己的作用時。例如，如果一個人無法跟上修理房屋或付款的財務義務抵押，它可能對另一方產生負面影響。

優點

避免遺囑認證
允許倖存者使用不受外部干擾的資產
除了平等的股份外，還要賦予各方平等的財務責任

缺點

政黨不能將其所有權股權與繼承人
人際關係可能會緊張
如果另一方不履行其責任，則可能會對一方產生負面影響

與生存權和聯合租賃權的聯合租賃有什麼區別？

與生存權和共同租賃權共同租賃之間的主要區別在於，前者將所有權傳遞給了任何倖存方，而不是其繼承人或其他受益人。它還避免了遺囑認證，並為各方提供平等的訪問權限和平等的股份，以及對財產的同等責任。

聯合租賃的危險是什麼？

如果個人關係變酸，聯合租賃可能會導致當事方之間的問題。如果另一方不履行其財務義務，它也會對一個政黨產生負面影響。它阻止所有者將自己的股份傳遞給他們選擇的人。

擁有生存權的聯合租賃可以出售其份額嗎？

聯合租戶可以將其資產份額出售給其他人。這樣做會使協議無效，將其變成一個共同點。

生存權是否超過了遺囑？

生存權確實覆蓋了所處的任何意志。那是因為這種安排避免了遺囑認證。但是，如果JTWROS中的最後一個倖存的政黨去世，該協議將不再適用，這意味著資產或財產已包含在其意願中，並送往其繼承人。

底線

自己擁有財產可能會給您的財務帶來壓力。但是，您可以通過與其他人達成特殊協議來減輕負擔。該協議被稱為與生存權的聯合租戶。它不僅為您和您的合夥人提供了同等的資產份額，而且您還具有同等的責任。

不過，請記住，如果您死亡，您的份額將交給倖存的房客，這意味著您不能將自己的份額留給任何繼承人。如果您想將自己的股份傳遞給別人，您可能會更好地成為租戶。無論您採取什麼路線，一定要諮詢財務和/或法律專業人員來指導您。

校正 - 大約26，2023：對本文進行了修改，以反映出JTWROS結構中的每個所有者必須具有表達為1/N的總資產的相等份額，而不是百分比，其中N是所有者總數。