房地產經紀人做什麼？

作為房地產經紀人的工作通常意味著每天都不同。代理商結識了新朋友，看到新地方，並應對買賣雙方不斷變化的需求。大多數代理商定期執行幾項任務。這是房地產經紀人生活中的一天。

關鍵要點

房地產經紀人獲得許可，以幫助人們購買，出售和出租房屋和其他物業。
每天都花在積極收入的工作以及工作所需的行政文書工作上。
典型的一天可能涉及在辦公室的時間，與客戶會面，分期和展示房屋，並安排評估和檢查。

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房地產經紀人與房地產經紀人

房地產經紀人幫助人們購買，出售和出租房屋，土地和其他物業。沒有國家房地產許可證，因此代理必須滿足其州的許可要求。儘管需求因州而異，但所有有抱負的代理商都必須從認可的房地產學校參加預先許可的課程，通過州考試，激活許可並加入房地產經紀。

代理必須工作雨傘一位有執照的經紀人，他確保辦公室中的所有代理商都遵守房地產法律和法規。一些代理商最終成為經紀人，其中涉及額外的教育和經驗要求。經紀人通常承擔更多的責任，可以獨立工作，並僱用代理商為他們工作。

許多人使用術語，房地產經紀人，房地產經紀人和經紀人互換，但術語不同。代理商和經紀人擁有不同的許可證，只有經紀人才能獨立工作。代理商和經紀人只有在他們是成員的成員的情況下才能使用標題房地產經紀人全國房地產經紀人協會（NAR）。房地產經紀人和代理商或經紀人之間最大的區別是房地產經紀人是NAR的成員，並遵守NAR嚴格的道德規範。

重要的

預計將於2024年7月生效的全國房地產經紀人協會的新規則可能會降低購房者和賣方的佣金。如果聯邦法院批准了變更，則標準6％的委員會結束了，賣方不再需要向潛在買家及其代理商提出賠償。 NAR還將要求經紀人與買家簽訂書面協議，以幫助消費者了解將提供哪些服務，以及以什麼為代價提供服務。

每日職責

回复文本，電子郵件和電話
處理房地產文件，協議和租賃記錄
協調約會，展示，開放式房屋和會議
創建和分發傳單，新聞通訊，列表和其他促銷材料
創建預算每月，季度和年度操作
制定列表的營銷計劃
更新客戶端數據庫
開發比較市場分析（CMA）報告的研究清單
更新網站和社交媒體資料

潛在客戶產生

沒有買賣雙方，就不會有交易，也沒有佣金。尋找客戶是代理商成功的核心。建立聯繫的一種方法是通過房地產領域（SOI）戰略，該戰略著重於通過代理人已經知道的人們產生潛在客戶。其中可能包括家人，朋友，鄰居，同學，商業夥伴和社交聯繫。

大多數人在某個時候出售，購買或出租物業。房地產經紀人的日子通常包括與人會面，贈送名片以及跟踪不斷增長的網絡的聯繫信息。首次聯繫後，代理商跟進定期電話，電子郵件，常規郵件或短信，以使他們的名字在潛在客戶的心中保持新鮮。

與賣家合作

購買房屋是一筆巨大的投資，出售房屋是一個投資機會。房地產經紀人確保在關閉。房地產經紀人通常代表交易的一側：與賣方或買家一起工作。賣方的代理商或上市代理人可幫助客戶找到準備好的買家，並願意通過包括：

與潛在客戶會面
設置上市價格
準備清單演示文稿
拍攝財產的數字照片
市場財產清單（包括將其輸入本地多個上市服務[MLS]）
提出有關財產更新的建議
舞台房屋
主持開放式房屋
獸醫潛在的買家
談判銷售的各個方面

與買家一起工作

與買家合作的代理商可以找到與客戶的要求和價格範圍相匹配的物業。在典型的一天，買家的代理商可能：

梳理本地MLS以找到適當的特性
偵察兵在線和麵對面的房屋
與客戶分享有關當地和住房市場的信息
向潛在買家發送列表
顯示屬性
確保客戶是預先批准抵押
提交競標並代表買方進行談判
設置家庭評估和檢查
指導客戶查看合同，協議和其他文件
陪伴客戶進行檢查，貸款會議，關閉和其他需要或要求的活動

作為房地產經紀人需要哪些教育？

房地產經紀人在開展業務並贏得繼續教育學分以維持積極許可狀態的州已獲得許可。大多數代理商也在追求房地產認證和提高其資格和銷售性的指定。

房地產經紀人在辦公室工作嗎？

因為房地產經紀人為指定的經紀人，他們通常與其他房地產經紀人和經紀人在辦公室外面運作。定期的辦公室會議使代理商可以共享新的上市，更新其他代理商，並討論買方和賣方的需求。一些代理商參加MLS Tours，每週或每個月查看新列表。

房地產經紀人是否被認為是自僱人士？

有執照的房地產經紀人出於所有聯邦稅收目的被認為是自僱的，包括收入和就業稅，如果其服務的大多數付款，因為房地產經紀人與銷售或其他產出直接相關，而不是與工作的小時數有關。

底線

房地產經紀人在行政職責和產生收入的活動之間平衡他們的時間。通常，代理商在辦公室里花時間，與客戶見面，展示房屋並代表客戶進行談判。大多數代理商的日常職責和責任清單多變，幾乎沒有通知。結果，房地產經紀人生活中可能沒有典型的一天，這是許多代理人認為有吸引力的工作的一個方面。