FHA單個家庭標題II：它是什麼，它的工作方式

FHA單一家庭標題II是聯邦住房管理局（FHA）根據1934年《國家住房法案》第二次簽發的抵押貸款。這些抵押貸款旨在鼓勵貸方在大蕭條期間發行抵押，但它們仍然構成了當今抵押貸款市場的很大一部分。

您不能直接從FHA申請Title II貸款。取而代之的是，您需要找到一個提供通過Title II計劃獲得FHA支持的抵押貸款的貸方。申請流程與標準抵押貸款的申請流程相似，儘管貸方將檢查您要購買的房屋符合標題II要求。

FHA單一家庭標題II抵押的工作方式

標題第二抵押和聯邦住房管理局（FHA）是由國家住房法1934年。當時，大蕭條達到頂峰，1933年，多達1,000名房主在他們的抵押每天。美國所有抵押貸款中的一半是欠款。由於違約風險，銀行不願貸款抵押貸款，最需要在五年內進行50％的首付和全額還款。通過《國家住房法》，聯邦政府鼓勵銀行通過確保貸方免於違約來發行抵押。如果借款人違約，FHA將向貸方支付指定的索賠金額。

創建了兩種類型的貸款計劃。標題I貸款允許房主借錢來修復房屋。標題II貸款（我們在這裡討論的類型）是購買財產的。有幾種符合條件的物業，例如單戶住宅，公寓，製造房屋和拖車。該房屋必須具有永久基礎，根據其居住類型滿足最小尺寸要求，並且在結構上是合理的，適合家庭住所。

自1935年以來發生了一些變化。 1965年，FHA成為住房和城市發展部（HUD）的一部分。儘管HUD保證了自己的一些貸款（即第184條貸款，僅適用於美洲原住民），這是大多數單戶住房者通常看起來都喜歡的FHA。如今，大多數單一家庭標題II抵押貸款是通過203（b）抵押保險計劃發行的。

如何獲得單個家庭標題II抵押

由於政府向他們保證抵押貸款違約，因此第二次貸款是抵押貸款人的非常低風險的主張。這意味著FHA Title II貸款（無論是單戶住宅還是其他類型的財產）對於擁有不太完美的信用歷史的消費者都有有利的條件。

Title II貸款是為藉款人設計的，他們可能無法獲得足夠的現金進行大量首付且信用評分低於平均水平的借款人。通常，借款人會發現有貸款比標準抵押更容易獲得。經過破產或喪失抵押品贖回權的個人有資格獲得FHA貸款，具體取決於已經過去的時間以及是否重新建立了良好的信用。

有了FHA Title II貸款，您最多可以藉用房屋價值的96.5％。這意味著您需要僅支付3.5％的首付。但是，您必須至少有580個信用評分才能獲得資格。如果您的信用評分在500至579範圍內，您仍然可以獲得FHA貸款，只要您可以支付10％的首付。

FHA標題II貸款和標準抵押貸款之間還有其他差異。所有FHA借款人都必須支付抵押保險費（MIP）到FHA - 前期付款和年度付款。借款人支付貸款餘額的1.75％ - 以及每年的MIP，每月支付，並根據貸款的總價值支付。可以放下10％或以上的借款人在11年內支付這些保費。任何支付少於10％的首付的人都必須在抵押期間進行這些保費。

您不能直接從FHA申請Title II貸款。相反，尋找提供此類抵押的貸方。您的貸方將檢查您是否有資格獲得Title II貸款。

底線

FHA單一家庭標題II是一種抵押。具體而言，這是FHA根據1934年《國家住房法》第二章為一個家庭提供的抵押貸款。這些貸款是由1934年的《國家住房法》創建的。

標題第二貸款是抵押貸款人的非常低風險的主張，因為政府確保他們不抵押抵押貸款。這意味著FHA Title II貸款（無論是單戶住宅還是其他類型的財產）對於擁有不太完美的信用歷史的消費者都有有利的條件。

您不能直接從FHA申請Title II貸款。相反，尋找提供此類抵押的貸方。您的貸方將檢查您是否有資格獲得Title II貸款。您購買的房屋還必須滿足標題II要求。