5反向抵押騙局

反向抵押的複雜性使欺詐者能夠欺騙老年人並偷錢的騙局。一些反向抵押貸款機將利用有止贖風險的老年借款人。其他類型的反向抵押貸款騙局包括說服房主的房屋比實際擁有更多的公平股權，在沒有在房屋中建立實際價值的情況下，將反向抵押貸款收益保留，要求資金提供契據或其他貸款文件的副本，並欺騙借款人投資於年金或房地產基金中。

保持警惕和其他欺詐行為很重要。本文解釋了一些最常見的反向抵押貸款騙局。

什麼是反向抵押？

一個反向抵押是一種允許62歲及以上的人根據房屋的公平借錢的貸款。你的房屋淨值是房屋的市場價值與任何抵押貸款餘額之間的差異。

這房屋淨值轉換抵押貸款（HECM）是聯邦住房管理局（FHA）的計劃，它是美國住房和城市發展部（HUD）。反向抵押貸款僅適用於62歲及以上的房主通過FHA批准的貸方。

反向抵押貸款可以是一種有價值的財務工具，使老年人可以從房屋的股權中提取資金，該股權可用於維修，生活費用和退休收入。

房主與合法的反向合法抵押貸款人將要求參加財務諮詢，以確保他們了解貸款的運作方式。即使這樣，如果您正在考慮反向抵押作為退休工具，請注意下面概述的潛在騙局。

1。止贖騙局

肇事者有時會追隨有失去家園的老年人止贖。他們在不誠實的評估師的幫助下人為地誇大了房屋的價值，然後在該物業上獲得反向抵押。抵押貸款批准後，騙子讓該人將所有權轉讓給他們，使該人既沒有房屋，也沒有從反向抵押中獲得資金。

有時，標題是在沒有房主知識的情況下轉移的。轉移到騙子被埋在令人困惑的文件中。在結束時，房主在不知不覺中籤署了他們的財產。

騙子還承諾喪失抵押品贖回權的救濟，這是他們說服房主拿出反向抵押貸款以還清喪失抵押品贖回權的現有抵押貸款的時候。但是，欺詐者收取令人髮指的費用，吞噬了家中的股權。

欺騙年長的房主的另一種方式是與一個偽造的金融機構合作，該機構將告知他們他們不能獲得反向抵押貸款的資格，但他們可以擁有不同類型的貸款。在結束期間，該物業的所有權將從房主轉移。

2。股權盜竊騙局

複雜的股權盜竊計劃通常涉及幾個人共同努力，以在房屋上獲得誇張的評估。詐騙者的目標是說服房主比實際擁有更多的平等，並說服他們拿出反向抵押貸款。

通常，騙局的定居“律師”也在騙局中。這些人在定居點的反向抵押貸款的資金潛逃，使老年人幾乎沒有公平或沒有現金。

3。免費房屋

騙子和騙子藝術家使用廣告來招募老年人住在房屋中，以獲得該物業的反向抵押。騙子保持反向抵押貸款的收益，老年人在房屋上支付財產稅和保險。

通常，反向抵押是以虛假的，誇大的評估價值獲得的。一旦老年人逝世或移動，由於房屋中缺乏實際價值，反向抵押貸款人將陷入損失。

4。文件欺詐

一些騙子只是向老年人發送了有關其貸款文件的信，例如“重新調查契據”，要求錢為他們提供契據的副本。本文檔應與貸方一起存檔。

其他騙局藝術家向老年人（有時是數千美元）收取錢，以獲取有關HUD可自由獲得的反向抵押的信息。

有些騙局專門用於使目標“投資”年金或隸屬於反向抵押的房地產基金。當騙子（通常是與欺詐性反向抵押貸款人）相關的騙子時，受害者將損失他們投資的資金，然後憑藉這些資金走開。

其他計劃涉及說服房主拿出一次性反向抵押貸款，並將資金投資於不可能的投資，而這是不存在的。騙子只是拿錢跑。

避免騙局的提示

有興趣了解更多有關反向抵押選擇更多信息的老年人應該從訪問HUD網站開始。它解釋了這些貸款的基礎知識，並有一個尋找HUD批准的HECM顧問的鏈接。

嘗試的另一個選擇是國家老齡網站委員會。房主還可以從全國性的關於反向抵押貸款的衰老理事會獲得免費小冊子。

反向抵押貸款收益可以作為總金額，每月付款或作為信用額度。借入的金額取決於房主的年齡，房屋的價值以及可用的權益。出售房屋或房主去世時，將償還貸款。如果有的話房屋淨值償還貸款後的保留，資金將交給房主或其繼承人。

由於反向抵押，不能將房主趕出家門。但是，他們仍然有義務維護財產，繳納財產稅並支付房主的保險。

聯邦調查局（FBI）還有其他一些提示和建議：

• 不要回應未經請求的廣告。
• 懷疑任何人聲稱您可以擁有沒有首付的房屋。
• 不要簽署任何您不完全理解的東西。
• 尋找經驗豐富的反向抵押諮詢師。

此外，請記住，其他人可能無法發現這些騙局。反向抵押詐騙者專門針對老年人殘疾人。通過報告潛在的騙局，您可以幫助保護它們。

最後，請注意，如果您懷疑某人欺騙您或您的家人，則不需要聘請高價律師。如果您盡快與當局聯繫，他們也許可以收回這筆錢。

常見問題（常見問題解答）

底線

避免抵押騙局並獲得有關反向抵押的合法信息可以使該貸款產品成為老年人及其家人的寶貴財務工具。像任何抵押一樣，您需要諮詢適當的專業人員並進行功課，然後再在虛線上簽名。否則，您可能會被金融掠食者利用。