關鍵要點

  • 房屋銷售的合同簽署在10月的創紀錄較低，這是最新的跡象表明，住房市場受到高抵押貸款利率的窒息。
  • 隨著美聯儲提高其基準利率以打擊通貨膨脹，將許多潛在的買家定價在市場之外，因此每月抵押貸款的支付飆升。
  • 未來的前景有些更好，因為抵押貸款利率已經從最近的高峰開始。

一項措施，比以往任何時候都簽署了10月購買房屋的合同，原因很簡單，這很簡單 - 幾乎沒有人能夠以高高的價格負擔抵押貸款。

全國房地產經紀人協會（NAR）週四表示，未決的房屋銷售指數（衡量了多少人簽署了購買現有（而不是新建的）房屋的合同）在10月份佔1.5％，自2001年創建該指數以來最低。並非偶然，是30年固定利率抵押貸款根據弗雷迪·麥克（Freddie Mac）的數據，該月的最高命中率是自2000年以來最高的7.79％。

待在房屋銷售的下降是另一個表明抵押貸款利率的高度，這是美聯儲的反通貨膨脹率越來越高的結果，使房屋市場窒息了。完成房屋銷售十月的速度緩慢根據NAR的說法，家庭合同簽署的岩石最低率指出，未來幾天的銷售量會放緩，因為等待的銷售通常需要一個或兩個月的時間才能完成。

高抵押貸款利率通過兩種方式勸阻購房。首先，他們做了抵押對於大多數首次購買者來說，幾乎無法負擔。新購買的房屋的典型每月付款，包括抵押貸款利息，保險和財產稅根據亞特蘭大聯邦儲備銀行創建的房屋負擔能追踪器的數據，9月的$ 2855，佔家庭收入中位數的44.7％。這是可以追溯到2006年的數據中記錄下最糟糕的可負擔性。

其次，由於許多目前的房主在大流行期間獲得了超低固定抵押貸款利率，因此他們不願出售。住房經濟學家所說的“鎖定效應”使銷售庫存較低。根據NAR的說法，10月份的出售房屋數量不到一半是流行前平均水平。根據S＆P CoreLogic Case-Shiller房屋價格指數指數數據，截至9月，低庫存對價格上漲了3.9％，截至9月，價格上漲了3.9％。

幸運的是，對於坐在場外的買家來說，最近幾週的費率下降了，因為跡象表明，由於通貨膨脹下降而鼓勵的美聯儲不太可能提高其關鍵利率任何更高的人，明年可能會開始切割。弗雷迪·麥克（Freddie Mac）週四表示，本週30年抵押貸款的平均利率下降了第五周至7.22％。

房地產經紀協會首席經濟學家勞倫斯·楊（Lawrence Yun）在一份準備好的聲明中說，這可能會改善這種情況。

Yun說：“最近幾週的抵押貸款利率下降將有助於提高更多購房者的資格，但有限的住房清單極大地阻止了住房需求完全滿足。” “當然，多個報價只能產生一名贏家，其餘的要繼續進行搜索。”

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