抵押貸款利率回升，接近七月以來的最高水平

編者註：為慶祝聖誕節，Investopedia 將不會在 12 月 25 日星期三發布每日抵押貸款利率新聞。我們將於 12 月 26 日星期四恢復每日費率報告。

在單日回落後，30 年期新抵押貸款利率週一小幅回升。目前6.95%的平均值再次逼近五個月高點。大多數其他貸款類型的利率變動也有所上升。

貸款人最佳抵押貸款利率的全國平均值
貸款類型	新購買
30年固定利率	6.95%
FHA 30 年期固定利率	6.28%
15年固定利率	6.14%
Jumbo 30 年固定期限	6.87%
5/6臂	7.44%
透過 Zillow Mortgage API 提供

由於不同貸方的利率差異很大，因此貨比三家總是明智的選擇無論您尋求哪種類型的房屋貸款，都要定期比較利率。

今日新進抵押貸款利率平均值

受上週聯準會預測 2025 年降息幅度較小的影響，抵押貸款利率上週飆升至 6.98%，然後週五小幅下跌。但周一旗艦股指再次走高。加 3 個基點，目前平均值為 6.95%。

9月利率曾跌至兩年低點5.89%，但在過去三個月飆升了一個多百分點。

然而，進一步回顧過去，30 年期抵押貸款利率仍遠低於 4 月 7.37% 的高峰。而且它們比 2023 年 10 月達到的 23 年歷史高峰 8.01% 便宜了一個百分點以上。

週一 15 年期抵押貸款利率上漲 2 個基點。新的 6.14% 平均值是自 7 月初以來的最高讀數。與 30 年期公債一樣，15 年期公債利率在 9 月跌至兩年低點，跌至 4.97%。儘管今天的 15 年平均值有所上升，但仍比去年秋天歷史性的 7.08%（2000 年以來的最高水平）低了近一個百分點。

與此同時，30 年期巨額抵押貸款利率週一持平，平均為 6.87%。 9 月份，30 年期公債利率已降至 6.24%，為 19 個月以來最低的平均利率。儘管每日歷史巨額匯率在 2009 年之前並未公佈，但據估計，我們在 2023 年 10 月看到的 8.14% 的峰值是 20 多年來最昂貴的巨額 30 年平均值。

貸款人最優惠利率的全國平均數 - 新購買
貸款類型	新購買率	每日變化
30年固定利率	6.95%	+0.03
FHA 30 年期固定利率	6.28%	沒有變化
VA 30 年期固定利率	6.48%	+0.05
20年固定利率	6.89%	+0.01
15年固定利率	6.14%	+0.02
FHA 15 年期固定利率	6.40%	沒有變化
10年期固定利率	6.16%	+0.12
7/6 臂	7.38%	+0.05
5/6臂	7.44%	+0.05
Jumbo 30 年固定期限	6.87%	沒有變化
Jumbo 15 年期固定利率	6.75%	+0.04
巨型 7/6 ARM	7.17%	-0.05
巨型 5/6 ARM	7.20%	沒有變化
透過 Zillow Mortgage API 提供

房地美每周平均值

每週四，政府資助的抵押貸款買家房地美 (Freddie Mac) 都會公佈 30 年期抵押貸款利率的每周平均值。上週的讀數躍升 12 個基點，週平均值為 6.72%。截至 9 月 26 日，平均跌幅已達 6.08%。然而，早在 2023 年 10 月，房地美的平均利率就出現了歷史性上漲，飆升至 7.79% 的 23 年來的最高點。

Freddie Mac 的平均值與我們報告的 30 年利率不同，因為 Freddie Mac 計算的是每週融合前五天匯率的平均值。相較之下，我們的 Investopedia 30 年平均值是每日讀數，提供更準確、更及時的利率變動指標。此外，房地美的方法和我們自己的方法之間包含貸款的標準（例如，首付金額、信用評分、折扣點的包含）也有所不同。

使用我們的計算不同貸款方案的每月還款額。

我們發布的費率不會直接與您在網上看到的預告費率進行比較，因為這些費率是與您在此處看到的平均費率相比最有吸引力的費率。預告利率可能涉及提前支付積分，也可能基於具有超高信用評分的假設借款人或低於典型貸款的金額。您最終獲得的利率將取決於您的信用評分、收入等因素，因此可能與您在此處看到的平均值有所不同。

是什麼導致抵押貸款利率上升或下降？

抵押貸款利率由宏觀經濟和行業因素的複雜交互作用決定，例如：

• 債券市場的水平和方向，特別是10年期公債殖利率
• 這目前的貨幣政策，特別是與債券購買和政府支持抵押貸款融資相關的貨幣政策
• 之間的競爭

由於任何數量的因素都可能同時引起波動，因此通常很難將變化歸因於任何一個因素。

宏觀經濟因素使抵押貸款市場在 2021 年的大部分時間裡保持相對較低水平。這是抵押貸款利率的主要影響因素。

但從 2021 年 11 月開始，聯準會開始逐步縮減購債規模，每月大幅削減購債規模，直到 2022 年 3 月達到淨零購買規模。

從那時到 2023 年 7 月，聯準會大幅提高了利率對抗數十年來的高通膨。雖然聯邦基金利率可以影響抵押貸款利率，但它並不直接影響。事實上，聯邦基金利率和抵押貸款利率可以朝相反的方向變動。

但考慮到聯準會2022 年和2023 年升息的歷史速度和幅度（在16 個月內將基準利率提高了5.25 個百分點），即使是聯邦基金利率的間接影響也導致了過去兩年的抵押貸款利率大幅上行影響年。

從 2023 年 7 月開始，聯準會將聯邦基金利率維持在最高水準近 14 個月。0.50 個百分點，隨後於 11 月 7 日和 11 月 7 日又下降了 25 個百分點。

不過，聯準會政策委員會在上週的會議上警告稱，由於通膨頑固，進一步降息的次數可能會更少、間隔也更遠。對 2025 年降息預期的縮減推高了 10 年期公債殖利率，進而引發了抵押貸款利率上升。

我們如何追蹤抵押貸款利率

上述國家和州平均是透過 Zillow Mortgage API 提供的，假設80%（即首付至少 20%）且申請人信用評分在 680-739 範圍內。由此產生的利率代表借款人在收到貸方根據其資格提供的報價時應預期的利率，這可能與廣告中的預告利率有所不同。 © Zillow, Inc.，2024。