第一次租房：您需要知道的

租用第一間公寓是一個主要的里程碑，充滿了興奮和新的責任。儘管該過程可能令人興奮，但它也帶來了相當大的挑戰，從了解如何導航租賃應用程序到預算的前期成本和持續的費用。

無論您是第一次租房還是進入新空間，為未來的事情做好準備都可以幫助確保平穩的過渡和積極的生活體驗。在本指南中，我們將介紹您在簽署租賃之前需要了解的內容 - 從租賃申請流程到首次預算提示房客。

租賃過程

公寓大樓經常僱用財產經理來監督租金。他們審查申請，通常需要背景調查，收入驗證和參考。

批准過程

由於公寓是私有的，因此每個建築群都有自己的批准過程，儘管大多數遵循類似的標準。這是您可以期待的：

• 收入：穩定的收入，通常至少是每月租金的三倍。
• 信用評分：通常，FICO得分580或更高（公平信用）。如果您提供固定人或支付更大的存款，則有些房東接受較低的分數。 ）。
• 背景調查：大多數財產進行刑事和信用檢查。
• 房客的保險：許多建築群要求租房者有保險。

如果您獲得批准，您將能夠繼續前進。如果您未獲得批准，請隨時向房東尋求反饋，以便在其他地方申請之前解決任何問題。您也可以嘗試在另一棟具有更寬鬆要求的公寓樓申請。

租公寓的基本文書工作

讓我們談談文書工作。申請公寓時，您需要完成租賃申請，該申請要求：

• 個人身份信息：姓名，出生日期，社會保險號，電話號碼，地址和駕駛執照號碼
• 住宅歷史：您在過去兩年中居住的地方。
• 就業信息：現任雇主和工資。
• 財務細節：有關債務，每月付款和總收入的信息。
• 擬議的乘員：將與您同住的人和寵物。
• 信用和背景調查：允許進行這些支票。

此外，您可能需要提交支持文件，例如：

• 收入證明：付款存根，納稅申報表或銀行對帳單。
• ID驗證：政府發行的ID。
• 參考信：來自過去的房東或雇主。
• 車輛註冊和汽車保險證明（如果適用）。
• 出租人保險的證明。

沒有通用清單，因此最好確認您所適用的屬性的特定要求。

首次租房者的財務提示

您如何在第一次租房之前進行財務準備？這裡有一些財務提示。

確定您負擔得起的租金

在開始您的公寓搜索之前，請計算您在自己的內部舒適負擔的租金預算。許多房東要求您的每月總收入至少是租金的三倍。

看你總收入。您每月要賺多少錢？將此數字除以三，以找到您可能獲得批准的最高租金。例如，如果您的每月收入為6,200美元，則您可能有資格獲得高達2,067美元的租金。

但是，僅僅因為您有資格獲得一定的租金，並不意味著您負擔得起。將所有賬單加起來，包括雜貨，汽油，汽車付款，信用卡，個人貸款，電話賬單和公用事業。現在，添加您傾向於花錢的任何其他東西，例如與朋友，洗車，小吃，髮型或遊戲一起郊遊。從您的費用中減去所有費用淨利，您從薪水扣除稅收和福利後每月帶回家的金額。

這是一個例子。

樣本預算
每月淨收入	$ 5,000
雜貨	$ 500
氣體	$ 200
公用事業	$ 300
汽車付款	$ 600
電話費	$ 55
各種各樣的	$ 400
剩下的錢	$ 2,945

鑑於30％的規則，理想情況下，您的租金應不超過$ 2,067。如果您剩餘2,945美元，這將使您靈活涵蓋不可預見或酌情費用。如果您的剩餘資金少於您總收入的30％，請考慮將租金預算降低至1,600美元，以確保您有足夠的緊急情況和儲蓄。

計劃前期租金成本

為前期費用做好準備，總費用總計幾個月：

• 保證金：通常等於一個月的租金。
• 第一和上個月的租金： 許多房東需要付款前期。
• 申請費：通常在$ 15到$ 100之間。
• 寵物存款：如果適用，通常約為300美元。

例如，如果您的租金為每月$ 1,500，則預計預期將支付約4,500美元（第一和上個月的租金以及保證金）。

這保證金是您居住在公寓時財產經理將持有的金額。如果他們在您搬出時必須進行維修，那麼費用將從您的存款退還給您之前。維修通常與正常的磨損無關，具體取決於您在那里居住的時間，而是由您造成的損害。

搬家成本預算

進入新公寓時，您可能會遇到其他費用。這裡有一些要計劃的：

• 移動成本：您必須將所有物品移至公寓。如果您沒有卡車或使用卡車，則可能必須租一輛。考慮一下您是否可以自己移動您的物品，還是您需要雇用搬運工。您可能還需要預算貨物，例如盒子，膠帶和包裝紙。
• 提供新公寓的費用：您可能會發現，在移動後，您需要一些事情。每個房屋都需要家具，鍋爐，餐具，盤子和碗，浴室墊子，浴簾和清潔用品。為您需要的所有家居用品擱置一些錢是很好的。您還可以考慮在Target這樣的商店註冊並舉辦公寓聚會，以便朋友和家人可以提供幫助。
• 公用事業存款：如果不包括在租金中，則可能使您措手不及的另一個費用是設置電力，燃氣，水和下水道等公用事業的成本。如果您還沒有建立太多信用，則可能必須支付存款才能開設帳戶。提前致電公司查找並準備。

了解您的信用評分

管理該物業的公司將需要檢查您的信用評分當您申請公寓時。最好在申請之前知道它位於何處。您可以免費獲得信用報告每週三個信用局中的每個年度CreditReport.com。

你可能必須提高得分如果在580或以上的“差”範圍內，請稍微申請。如果您有沒有信用記錄。在大多數物業經理批准您之前，您必須努力建立一些積極的信用額度。但是，您可能仍然能夠獲得輔助者的批准，或者通過採取其他措施（例如增加存款）。

考慮基於位置的節省

位置在公寓的成本中起著重要作用。建築物或綜合體的距離越接近城鎮，購物，設施，娛樂和大學的理想部分，其成本就越多。你可能能夠省錢通過在不太受歡迎的地區選擇公寓，但是重要的是要考慮通勤是否會受益您的儲蓄。您還需要確保該建築群位於安全的位置，您會感到舒適，並且您的物品將是安全的。

不要忘記房客的保險

物業經理通常要求您攜帶租房者的保險單。房客的保險通常涵蓋：

• 動產準備金涵蓋電子，衣服和家具，以防止意外損壞或損失。如果有人闖入您的公寓並偷走了您的東西，您可以從保險公司那裡得到一張支票，以幫助您更換它。
• 無法居住的覆蓋範圍如果您不能住在公寓裡，因為諸如大火之類的事件，請向後看。房客的保險可以支付酒店房間或其他住宿的費用。
• 責任如果您對某人受到傷害或在您的公寓裡損壞的財產負有責任，請涵蓋您。租房者的保險可以幫助您支付其醫療賬單或損壞的財產的費用。

出租人的保險值得考慮是否需要。根據Progressive的說法，它可以以非常實惠的價格保護您和您的財產，平均每月僅15至21美元。

底線

第一次租公寓令人興奮。花一些時間準備很重要，以確保過渡順利。運行您的電話號碼，注意所有潛在費用，檢查您的信用，按順序獲取文書工作，並進行研究公寓。然後，您將準備申請您的新地方。