如何有資格獲得反向抵押

反向抵押是一項貸款，可以根據房屋的價值取出。反向抵押貸款的申請人必須至少62歲，並且擁有相當大的房屋淨值。反向抵押貸款允許房主借給房屋的價值，並以一次性，固定的每月付款或信用額度收到資金。這貸款餘額當借款人死亡，移動或出售房屋時，應應付並應付。

反向抵押類型

美國房主最常見的反向抵押類型是HECM。在2025年，借款人可以使用房屋淨值轉換抵押貸款最高$ 1,209,750。

反向抵押貸款旨在允許老年房主沒有其他退休儲蓄來源來獲得他們在家裡建立的股權。申請人和任何共同借款人，例如配偶，必須年滿62歲才能獲得反向抵押的資格。

申請人必須在其房屋中擁有高度的股權，通常為50％。該物業必須是一所房子公寓，聯排別墅或1976年6月15日或之後建造的房屋。

在下面聯邦住房管理局（FHA）規則，合作住房所有者無法獲得反向抵押貸款，因為他們不擁有自己居住的房地產，而是擁有公司的股份。紐約，合作社很普遍的地方，曾經禁止合作社反向抵押。截至2022年，該州僅允許他們在聯邦政府或專有反向抵押。

反向抵押沒有收入或信用評分要求，並且與房屋淨值貸款或家庭淨值信貸額度（HELOC）。兩項貸款都為房主提供了房屋淨值的機會，但是對收入和信用評分進行了審查房屋淨值貸款和HELOC申請人，如果獲得批准，則需要每月付款。

HECM的反向抵押申請人必須完成美國贊助的諮詢會議住房和城市發展部（HUD）。此諮詢會議指示借款人拿出反向抵押的利弊，如何獲得資金以及貸款的影響醫療補助和補充安全收入（SSI）合格。

借款人必須支付發起費和前期抵押貸款保險優質的。這些費用可以從貸款支出中支付。反向抵押貸款的前期費用很高，借款人必須決定從零錢或從財產的權益中支付。

借款人將繼續支付以反向抵押貸款的財產稅和房主保險。如果錯過這些付款，或出於醫療原因將藉款人搬到長期護理機構，則必須償還貸款，這通常是通過出售房屋來完成的。

借款人必須作為他們的房屋住在家裡初級居住對於反向抵押的一生，至少62歲。度假屋或出租物業不符合資格。

要獲得反向抵押的資格，借款人必須直接擁有自己的房屋或顯著的公平，通常是50％。特定百分比因貸方和反向抵押的類型而異。

房屋淨值轉換抵押貸款（HECM）幾乎代表了貸方提供的所有反向抵押。

反向抵押貸款使房主可以在退休年內獲得房屋的股權。申請人必須年滿62歲，並擁有大量的房屋股權。反向抵押沒有信用評分或收入要求。