我可以在公寓上獲得反向抵押嗎？

如果您是老年人，則可以在公寓上獲得反向抵押。反向抵押使房主可以62歲或以上的房主訪問房屋淨值留在屋子裡，並保留標題。有嚴格的借款人要求獲得房屋淨值轉換抵押貸款（HECM）和定義符合哪些屬性的規則。通常，您可以在FHA批准的公寓上獲得反向抵押，但這一定是您的主要住所。

HECM借款人的要求

幾乎所有反向抵押都是房屋淨值轉換抵押貸款（HECMS），由聯邦住房管理局（FHA）並由FHA批准的貸方出售。

有資格獲得HECM，這是最常見的反向抵押，您必須：

• 至少62歲
• 直接擁有您的財產或至少擁有50％的股權
• 作為你的家裡住在家裡主要住所
• 不拖延任何联邦債務（例如，稅收和學生貸款）
• 有財政資源來支付財產稅，，，，房主保險，，，，房主協會（HOA）費用，等
• 參加消費者信息會議由美國住房和城市發展部（HUD）批准的HECM顧問提供。

此外，您的貸方將驗證您的收入，資產，每月生活費用以及信用記錄。他們還將確保您有及時繳納房地產稅和危害/洪水保險費的歷史。

HECM財產要求

屬性必須滿足最低FHA財產要求有資格獲得反向抵押。雖然有一系列特定標準的清單，但該指南集中在三個領域：

• 安全：該財產應保護乘員的健康和安全。
• 安全：房屋應該是一項安全的投資，這意味著它將在整個貸款中保留其價值。
• 健全：房屋必須是合理的，沒有影響其結構完整性的物理缺陷或條件。

只要它們符合最低屬性標準，以下類型的物業有資格獲得HECMS：

• 單戶住宅
• 只要您的主要住所之一就是兩到四個單元的特性（即雙面的，雙鏈，三鍊或四鏈體）
• 聯排別墅
• 屬性中的屬性計劃的單位發展（PUDS）
• 製造房屋（1976年6月15日之後建造）
• 公寓

儘管一些公寓沒有資格對於反向抵押，大多數都可以。您可以按位置，名稱或狀態搜索FHA批准的公寓項目HUD網站。

不合格的反向抵押貸款特性

雖然各種房屋有資格獲得反向抵押，但某些類型的財產不合格，包括：

• 寄宿房
• 床和早餐
• 1976年6月15日之前建造的房屋
• 缺乏HUD認證標籤或永久基礎的製造房屋

底線

公寓可以是有吸引力的住房選項對於希望在享受社區設施（有時甚至是單層生活）的同時，在家庭維護上花費更少的時間的老年人。反向抵押可以幫助您為您的退休提供資金- 即使您有公寓，請記住這些貸款涉及相當大的成本， 包括抵押保險費和貸款服務費用。

如果您認為反向抵押貸款適合您，請四處逛逛並比較可用的貸款費用。貸款人通常收取相同的抵押保險費，但其他貸款費用包括起源費，，，，關閉費用，服務費，以及利率- 由貸方劃分。