條件報價：定義，其工作原理和類型

什麼是有條件的報價？

有條件的要約是如果滿足特定條件，將要提出要約的協議。當買家在房屋上的報價取決於購買的事情以進行購買時，有條件的優惠用於房地產交易。換句話說，必須在完成銷售交易完成之前就會發生一些事情。

有條件提供工作

條件優惠通常在房地產交易。賣方和買家可能會將條件放在合同中，在銷售完成之前必須滿足。雙方都必須同意在合同中寫入條件之前。當買方同意購買房屋通過的條件A時，可能會發生有條件的要約家庭檢查。

一旦滿足了要約的條件，買方或賣方將有義務購買或出售該物業。如果不滿足條件，則沒有義務完成交易。簡而言之，合同變得無效。有條件報價的時間範圍通常很短，因為賣方通常不想長時間捆綁該物業。

有條件的報價可以在房地產中以不同的形式出現行業，包括為買家提供成功的融資。有關此和其他類型的更多信息將在下面說明。

特殊考慮

一些代理商繼續顯示屬性給其他買家向有條件的買家施加壓力，以加快流程。但是，應該讓潛在的買家意識到該物業有條件報價。如果另一個買家提出要約，則需要進行合同或提案的結構，以便僅當第一個條件報價未實現的情況下才能通過。

房地產經紀人如果出現更好的報價，賣方也可能建議賣方將逃生條款插入條件報價中。逃生條款是在購買和銷售協議中寫入的特定措辭，該措辭指出，即使有條件報價，賣方也可以招待其他買家。

賣方將被要求通知原始買家另一項要約。原始買家將有特定時間放棄或滿足條件的時間。如果該時期內未滿足這種情況，則將釋放賣方並允許出售給第二買家。

條件報價類型

房地產交易的條件報價可能取決於各種因素。有條件的優惠可以在滿足特定條件的同時防止財產出售，從而保護買家。如果不是，賣方將被釋放並允許出售給另一個買家。但是，賣方在等待買方滿足報價信中的條件時被困在持有模式中。

以下是一些最常見的條件，除了房屋檢查外，可能是有條件的報價。

當前房屋的銷售

購房者可能需要完成其當前住宅的出售才能進行交易。可能需要這種情況，因為買家的資產主要與他們當前的房屋捆綁在一起。例如，可能需要出售當前房屋首付在新房子上。

買家的銀行融資

有條件的要約可能是在房屋出售的地方取決於買方獲得抵押貸款的銀行批准。如果是融資倒下，它無效了條件報價。

例如，銀行的估值房屋的價格可能低於買賣雙方之間的商定價格。換句話說，抵押貸款不會覆蓋售價的100％。買方將不得不提出銀行融資與售價之間的差額，或說服賣方以較低的價格出售。

另外，如果買方當前房屋上有抵押貸款，新房子的融資可能會在完成銷售後取決於。換句話說，買家將無法在不償還當前房屋抵押貸款的情況下獲得新房的資金。

建築和翻新許可證

有條件的要約可以在當地政府批准分區和建築許可證的批准後取決。對於房屋買家來說，這並不少見進行更改這超出了維修和一般維護。這些改進可能包括美化環境，重新鋪設車道，增加甲板或門廊，擴大房屋的佔地面積或安裝游泳池。買家可能還想為家庭業務創建或翻新空間。

對房屋的廣泛更改可能需要建築許可證和市政當局的其他許可，然後才能進行任何工作。如果有針對在居民區開展業務的規定，請建立家庭業務可能還需要分區差異。假設未授予當地批准。在這種情況下，買方需要按預期使用該物業，並且可能會撤回條件優惠。

有條件報價的批評

有條件的報價有時可以用作區分代表性不足的群體和65歲以上的人的一種方式。歧視比有條件的購房優惠更熟悉有條件的就業優惠。

較小的雇主有很多機會向潛在的僱員提供不同的條件。例如，小型企業主可能會堅持認為，特定種族的潛在僱員進行藥物測試並通過背景檢查。同樣，他們可以要求老年人進行體格檢查作為就業條件。如果他們只有一名僱員，則可能無法證明歧視。

潛在的購房者可能在避免歧視方面具有優勢，因為從技術上講，他們是提出要約的人。但是，仍然有一些有條件的要約範圍來促進歧視。賣方可能會堅持認為，買方在同意條件要約之前在短時間內獲得融資。這有可能使買方受到歧視性貸方的擺佈。得到預批准對於抵押可以幫助借款人避免這種情況。

有條件的優惠可以具有類似的歧視性效果遺產條款。作為出售條件，可能需要對財產進行昂貴的更改，也許是由於分區法。這些法律中的許多法律在幾十年前沒有生效，當時歧視更為普遍。此外，早些時候購買當地物業的人不必遵守新的分區規則。在實際實踐中，新的社區成員（通常代表性不足的人）面臨確定居民沒有的費用。

底線

在房地產中，有條件的要約是潛在的購房者與賣方之間的協議，稱後者在滿足特定條件時將提出要約，例如通過房屋檢查。僅當房屋出售取決於買方獲得抵押貸款的銀行批准時，該協議才有效。有條件的報價通過防止將財產出售給另一個買家來保護買家。但是，賣方有權在條件報價中添加逃生條款，如果在此過程中出現更好的報價，則可以出售該物業。