什麼是機械師的留置權？定義，如何使用和示例

什麼是機械師的留置權？

機械師的留置權保證向有財產有擔保權益的未付當事方付款。這留置權確保工人在發生的情況下向其他任何人付款清算。機械師的留置權基於用於改善，維護或修復特性的勞動力或材料。

關鍵要點

機械師的留置權保證了建造或維修結構以及在清算時參與建築項目的其他利益相關者的建築商，承包商或建築公司的付款。
機械師的留置權通常是為了確保項目的施工幫助所必需的。
從投資的角度來看，重要的是要注意，機械師的留置權通常比其他形式的債務更高。
托馬斯·杰斐遜（Thomas Jefferson）首先開發了機械師的留置權，以在美國創建一個登陸的紳士。

了解機械師的留置權

機械師的留置權通常是為了確保項目的施工幫助所必需的。留置權一直生效，直到項目完成並支付所有建築人員。機械師的精益是建造或修復結構的建築商，承包商和建築公司通常使用的。機械師的留置權還擴展到材料和分包商的供應商，並涵蓋建築維修。

從投資的角度來看，重要的是要注意，機械師的留置權通常比其他形式的債務更高。此優先級決定了索賠的層次結構。止贖或收回。

機械師留置權的概念起源可以追溯到美國的早期。留置權最初是由托馬斯·杰斐遜（Thomas Jefferson）開發的，目的是在這個新國家創建一個登陸的紳士。美國擁有巨大的生產土地，機械師的留置權幫助公民貨幣化並建造農場。留置權之所以被稱為機械師的留置權，是因為在當時的建築工人被稱為機械師（或手用手工作的人）。

機械師的留置權執行

機械師的留置權可用於解決與建築項目相關的未付勞動力和材料成本。

每個州都有自己的法律，負責申請機械留置權時可能包括的特定成本類型。此外，值得牢記的是，根據工作的何時或完成施工的何時，可能存在時間限制和限制法規。

重要的

機械師的留置權也被稱為工匠的留置權或物料人的留置權。

財產的所有者可能會被迫盡快解決機械師的留置權，因為在留置權生效時通常無法出售財產。該物業的任何潛在買家都會看到他們執行留置權標題搜索。任何新所有者都將負責解決附在財產上的留置權。

必須將機械師的留置權與機械留置權或所有物體留置權區分開。前者賦予所有者有權對財產或房地產提出索賠。所有者必須遵循適當的法庭程序，並且不能從土地上驅逐財產持有人。機械留置權賦予所有者有權擁有一件機器，例如汽車，以獲得無薪會費。

機械師的留置權與其他類型的留置權

機械師的留置權與其他類型的留置權不同。傳統留置權，例如抵押留置權或稅收留置權通常由貸方或政府實體放置在不動產上。機械師的留置權更適合建築。

另一個重要的差異是留置權抵押的債務的性質。雖然抵押留置權確保償還用於購買財產的貸款，但機械師的留置權確保了用於改善財產本身的人工，材料或服務的付款。對於機械師的留置權，某人可能會從留置權中收取資金，將付款匯給其他人（即向分包商付款）。

提交和執行機械師留置權的過程也不同於其他類型的留置權。儘管房地產購買或再融資時經常記錄抵押留置權，但機械師的留置權通常是在建設工作完成後提交的。因此，在此示例中，總承包商必須確保隨著工作的進展將不斷評估財產的留置權。與一家房屋關閉時的一次性記錄相反，機械師的留置權可能會發展或成長。

機械師留置權的局限性

儘管機械師的留置權旨在保護某些政黨，但仍有一些缺點。下面的一些子彈中的一些可能與所有情況有關，但這裡有一些局限性：

時間限制：機械師的留置權通常有嚴格的歸檔截止日期，有時稱為限制法規。這些截止日期因管轄範圍而異，通常是根據執行工作的最後日期或提供的材料來計算的。缺少截止日期意味著失去留置權的權利，即使聯合方最終沒有付款而破產。
通知要求：一些州徵得了前線通知要求，例如初步通知或意圖通知。在提交機械師留置權之前，必須將這些服務送給業主或總承包商。不遵守這些通知要求可能使留置權無效，而不管基本債務的有效性如何。
優先問題：機械師的留置權可能並不總是比其他留置權優先。在喪失抵押品贖回權或銷售程序中，留置權的優先級確定了他們從銷售收益中滿足的順序。抵押，稅收留置權和其他高級留置權可能優先於機械留置權。

執法挑戰：執行機械師的留置權可能需要採取法律訴訟。這個過程可能是耗時，複雜且昂貴的。即使那樣，上法庭也不能保證成功。
有限的恢復：即使成功執行了機械師的留置權，收回的金額也可能受到限制。例如，公司可能沒有現金流來支付留置權的全部金額。留置權人只能收到欠款的一小部分，而使他們的缺口不足。

機械師留置權的例子

如果財產所有人拒絕支付所需的工作的一部分，則承包商可能會提交機械師的留置權。如果主要承包商未能為其工作和材料付款，則分包商也可以提交機械師的留置權。

例如，承包商可以聘請分包商來交付並倒入混凝土以完成建築項目的一部分。分包商與承包商達成協議，但沒有財產所有人。如果承包商未能支付為項目提供的具體費用，則分包商可以提交機械留置權。留置權將反對該財產，這將迫使所有者參與其中。

考慮一下亞利桑那州的公寓塔X Phoenix的現實世界例子。接近完成後，建築物的建築停了下來。結果，該網站積累了超過3000萬美元的機械留置權，最大的是總承包商的2560萬美元留置權。

一個單獨的違反合同可以直接針對犯罪承包商提起訴訟。這種策略將吸引財產所有人，也向尚未支付分包商的承包商施加壓力。

誰能提出機械留置權？

通常，任何提供勞動或材料來建造或改善財產的人都可以提交機械留置權。重要的是，即使在沒有與所有者的直接合同的情況下，分包商也可以針對財產提交機械留置權。這可以鼓勵業主向承包商施加壓力以解決付款。

如何避免機械師的留置權？

有一些措施可以採取一些措施來避免機械師的留置權。最明顯的是及時支付承包商並維護有組織的付款記錄。專家們還建議發行聯合支票，以確保所有當事方（包括承包商和子換乘者）在支付資金之前就認可了付款。

什麼是留置權豁免？

取決於管轄權，一個留置權放棄可以用來避免將機械師留置在項目上。這是一項書面協議，其中一方放棄了對財產或商品留置權的權利。

底線

機械師的留置權是一種工具，可確保為承包商，分包商或從事結構，項目或財產工作的工人支付。有效地，它可以保證在清算程序的情況下為工人支付的費用，因為通常機械師的留置權比其他形式的債務更高。留置權也反對財產，即使在承包商（比所有者）未能支付其分包商的情況下。這迫使財產所有人在響應未付費用時提出留置權時參與其中。