財務管理率（FMRR）：概述

財務管理率（FMRR）是用於評估房地產投資和與一個有關的績效的指標房地產投資信託（REIT）。房地產投資信託基金是房地產公司或信託向公眾提供的股票，該公司擁有收入產生的物業和/或抵押貸款的投資組合。

FMRR類似於內部收益率，並考慮了投資的長度和風險。 FMRR以兩個不同的速率指定現金流（流入和流出），稱為安全利率和再投資率。

解釋的財務管理率

由於回報率的財務管理率是如此復雜，因此許多房地產專業人員和投資者選擇使用其他指標進行房地產分析。使用FMRR的好處是，它允許投資者將投資機會相互比較。

雖然內部回報率（IRR）長期以來一直是金融詞典內回報的標準量度，主要缺點是該價值無法說明時間或持有期。因此，這是流動性的薄弱指標，它在確定任何給定投資安全性或車輛的總體風險水平方面起著重要作用。例如，當僅使用IRR時，兩個基金可能會根據其收益率而看起來相似，但是一個資金可能需要兩倍，而另一個則只需恢復原始的主要投資金額即可。許多分析師將在投資回收期中補充IRR或MIRR回報措施，以評估收回本金投資額所需的時間。

這修改的內部回報率通過調整初始現金支出和隨後的現金流入的假定再投資率的差異來提高標準內部回報率。 FMRR通過指定現金流出和現金流入為兩個不同的利率，即“安全利率”和“再投資率”，將事情進一步邁出了一步。 FMRR還提出了IRR和MIRR不包括的其他假設，即在負現金流之前立即發生的正現金流量將用於覆蓋負現金流量。

安全價格假設覆蓋負現金流量所需的資金正在以易於達到的利率賺取利率，並且可以在需要時在需要時撤回（即，例如從存款帳戶的一天開始）。在這種情況下，費率是“安全的”，因為這些資金是高度流動性的，並且在需要時可以安全地使用，並在需要時較小。
再投資率包括當積極的現金流量以類似的中間或長期投資重新投資時，還要收到的利率。再投資率高於安全率，因為它不是液體（即，它與另一項投資有關），因此需要更高風險的折現率。