了解房屋價格指數（HPI）以及如何使用

房屋價格指數（HPI）是美國單戶房地產價格移動的廣泛度量。 HPI由聯邦住房金融局（FHFA）。除了作為房價趨勢的指標外，HPI還可以作為估算抵押貸款違約，預付款和住房負擔能力變化的分析工具。

房屋價格指數是美國單戶房價移動的廣泛度量。
它是由聯邦住房金融機構（Federal Housing Finance Agency）發布的，使用房利美（Fannie Mae）和弗雷迪·麥克（Freddie Mac）提供的月度和季度數據。
HPI是投資者用來對更廣泛的經濟趨勢和股票市場的潛在變化保持脈動的眾多經濟指標之一。

了解房屋價格指數（HPI）

HPI被FHFA拼湊在一起。 FHFA使用聯邦國家抵押貸款協會提供的信息（通常稱為Fannie Mae，以及聯邦住房貸款抵押公司，通常稱為弗雷迪·麥克（Freddie Mac）。

HPI基於涉及常規的交易和符合抵押貸款在單戶屬性上。這是一個加權重複銷售指數，衡量重複銷售或再融資的平均價格變化在相同的屬性上。

除每月報告外，每個季度都會發布HPI報告。數據是通過審查Fannie Mae和Freddie Mac購買或證券化的抵押貸款來彙編的。

2024年4月與上個月的HPI增加。自2023年4月起，房價每年增加6.3％。

HPI是投資者用來對更廣泛的經濟趨勢和股票市場的潛在變化保持脈動的眾多經濟指標之一。

房價的上漲和下跌可能會對經濟產生重大影響。價格上漲通常會創造更多的就業機會，刺激信心並促使更高的消費者支出。這為更大的總需求，增強國內生產總值（GDP）和整體經濟增長鋪平了道路。

當價格下跌時，情況往往會發生。消費者的信心受到了侵蝕，從對房地產需求中獲利的公司削減了員工。這有時會引發經濟衰退。

HPI是房價的眾多跟踪器之一。一些最著名的選擇是標準＆P CoreLogic Case-Shiller房屋價格指數。

這些索引利用不同的數據和測量技術，因此產生了不同的結果。例如，HPI平等地稱重所有房屋，而S＆P CoreLogic Case-Shiller指數則具有價值加權。

雖然案件式索引僅使用購買價格，但HPI也包括再融資評估。 HPI還提供更廣泛的覆蓋範圍。在2024年3月至2024年4月期間，美國CoreLogic S＆P Case-Shiller指數上漲了1.2％。在2023年4月至2024年4月之間，它的年度增長了6.3％。

如上所述，HPI通過查看Fannie Mae或Freddie Mac購買或保證的抵押貸款，衡量出售或再融資的房屋的平均價格變化。這意味著貸款以及其他來源的抵押，例如美國退伍軍人事務部和聯邦住房管理局（FHA），請勿在其數據中特徵。

房利美是一個政府贊助的企業（GSE）這在公共市場上列出，但在國會憲章下運營。該公司的目標是保持抵押貸款市場的液體。它通過購買和保證從信用合作社等實際貸方以及本地和國家銀行的抵押貸款來做到這一點，Fannie Mae不能直接產生貸款。

FNMA擴大了抵押市場的流動性，並通過創建二級市場來促進低，中，中收入美國人的房屋所有權。房利美（Fannie Mae）於1938年在大蕭條時期創建，作為新政的一部分。

就像房利美（Fannie Mae），房地美（Freddie Mac）或FHLMC一樣，也是GSE。它購買，擔保和證券化抵押貸款以形成抵押支持證券（MBS）。然後，它發布了流動性MB，通常將信用等級帶到我們國庫。

鑑於它與美國政府的聯繫，弗雷迪·麥克（Freddie Mac）可以以利率借錢，而利率通常低於其他金融機構。

為了確定房屋是否是一個好的價格，您可以檢查附近最近出售的物業的銷售價格，將價格與市場上出售的其他物業進行比較，與房地產經紀人交談，並考慮增值價值。

知道您是否應該提供房屋上的全部要價會歸結為幾個因素。主要因素之一是出售的物業是否在買方市場或賣方市場中。如果是賣方市場，您可能必須提供全部要價或以上的價格，而在買方市場中，您也許可以提供較低的價格。如果您需要提供全部要價或更高的價格，通常建議提供1％至3％的價格。

許多因素降低了房屋的價值，例如該地區的任何新計劃的建築都將被視為不理想的，例如高速公路。附近的止贖會降低價格，以及該地區自然災害的可能性增加，或者由於氣候變化而產生的影響更大。即使利率上升也可以降低房屋的價值，因為抵押貸款利率的增加使房屋更昂貴，從而減少了需求。

房屋價格指數衡量了美國單戶住房價格的發展。報告每月報告，並衡量上個月和一年一度的變化。這是一個重要的經濟指標，闡明了經濟狀況和住房負擔能力。