聯邦住房貸款抵押公司（FHLMC） / Freddie Mac是什麼？

聯邦住房貸款抵押貸款公司（FHLMC）或Freddie Mac是由國會於1970年租用的政府資助的股東，政府贊助的企業（GSE），以使貨幣流向抵押貸款貸款人，這反過來又支持了中產階級的房屋所有權和租賃住房。

Freddie Mac購買，擔保和證券化房屋貸款，是二級抵押市場的支柱。

弗雷迪·麥克的歷史

弗雷迪·麥克（Freddie Mac）於1970年通過了《緊急家庭金融法》時創建聯邦住房貸款銀行系統（FHLBS），它代表了降低儲蓄和貸款協會和較小銀行的利率風險的嘗試。

1989年，金融機構改革，恢復和執法法（FIRREA），弗雷迪·麥克（Freddie Mac）進行了重組。它成為一家公共公司，股票可以在紐約證券交易所進行交易。

2008年，在金融危機期間次級抵押貸款崩潰，美國政府 - 特別是聯邦住房金融機構- 在聯邦住房貸款抵押公司（Federy Home Loan Mortage Corp.

創建了聯邦住房貸款抵押貸款公司（Freddie Mac），以增強經濟不同地區的信貸流程。以及Fannie Mae，它是二級抵押市場。

弗雷迪·麥克（Freddie Mac）沒有起源或服務房屋抵押貸款。相反，它從銀行和其他商業抵押貸款人那裡購買房屋貸款（提供這些機構資金，然後它們可以用來為更多的貸款和抵押貸款提供資金）。這些貸款必須符合Freddie Mac套裝的某些標準。

在購買了大量抵押貸款之後，Freddie Mac要么將它們放在自己的投資組合中，要么將它們合併為抵押支持證券（MBS）對於尋求穩定收入來源的投資者。無論哪種方式，它都可以“確保”這些抵押貸款，也就是說，它可以保證及時支付貸款本金和利息。結果，弗雷迪·麥克（Freddie Mac）發行的證券往往是非常流動的，並將信用評級與美國國債的信用等級接近。

對聯邦住房貸款抵押貸款公司（FHLMC）的批評

弗雷迪·麥克（Freddie Mac）受到批評，因為它與美國政府的聯繫允許其借錢利率低於其他金融機構可用的產品。憑藉這種資金優勢，它發行了大量債務（在市場上稱為“代理債務”或“代理機構”），然後購買並持有巨大的文件夾被稱為“保留投資組合”的抵押貸款。

批評家認為，弗雷迪·麥克（Freddie Mac）和房利美（Fannie Mae）的未經檢查的增長導致了2008年信貸危機那使美國陷入了大蕭條。作為回應，企業的倡導者認為，儘管房地產泡沫期間，弗雷迪（Freddie）和美妮（Fannie）做出了糟糕的商業決策，並且資本不足，但他們的投資組合僅佔次級總貸款的一小部分。

弗雷迪·麥克（Freddie Mac）vs.房利美（Fannie Mae）

Fannie Mae（聯邦國家抵押協會或FNMA）成立於1938年，作為修正案的一部分國家住房法。它被認為是聯邦政府機構，其作用是充當一個可以購買，持有或出售聯邦住房管理局保險的次要抵押貸款市場。房利美（Fannie Mae）停止成為聯邦政府機構，並根據1954年的《憲章法》（Charter Act）成為一家私營公司。

房利美和弗雷迪·麥克非常相似。兩者都是公開交易的公司，他們被租用以執行公共任務。兩者之間的主要區別歸結於他們購買的抵押貸款的來源。

房利美從主要零售或商業銀行購買抵押貸款，而弗雷迪·麥克（Freddie Mac）從較小銀行購買貸款，通常被稱為“節儉銀行”或“儲蓄和貸款協會”，”專注於為社區提供銀行服務。

常見問題（常見問題解答）

底線

聯邦住房貸款抵押貸款公司（FHLMC）或Freddie Mac，通過支持借款人來支持房地產市場至關重要的作用。弗雷迪·麥克（Freddie Mac）不直接向借款人貸款，而是支持抵押貸款，以便鼓勵貸方批准貸款。但是，您仍然必須符合某些標準，才能獲得Freddie Mac保證的抵押資格。