土地合同：它是什麼以及如何工作

什麼是土地合同？

土地合同是由買方和賣方徵收的賣方資金貸款。儘管這被稱為土地合同，但該交易可以包括房屋，游泳池，棚屋和其他房地產等物業。儘管土地合同可以是個人貸款，但開發商在處理房地產時也使用土地合同。

土地合同詳細介紹了與購買財產相關的特定條款。土地合同的範圍可能很廣，某些州擁有更慷慨的土地法律權利合同持有人比其他人。結果，土地合同的世界可能很難導航，因此買方必須非常小心，以確保合同的條款在法律上具有約束力，以防將來發生爭議。

土地合同通常是由賣方融資。這可以提供更廣泛的合格借款人宇宙抵押會允許。

賣方融資減少涉及出售財產的實體數量。賣方融資允許買方在一段時間內直接從賣方購買財產，而不是支付一筆前期付款。在賣方交易中，賣方確定所需的利率，交易期限以及任何首付必需的。

賣方資助的土地合同可能包括一塊土地，也可能包括土地和地上的任何資產。土地合同中包括的資產可能包括住宅，游泳池，網球場，籃球場，穀倉或馬匹。位於土地上並包括在土地合同中的任何資產都會影響價格。賣方持有所有資產的所有權，直到全額付款為止，此時將轉讓標題。

土地合同通常是賣方資助的。但是，在某些情況下，借款人可能會尋求傳統的銀行融資來為土地合同尋求融資。尋求在一塊土地上建造的借款人可能希望通過銀行貸款為財產提供資金。土地貸款條款通常包括更高利率並且通常基於較短的術語。

土地的貸款也通常會用氣球付款而不是定期分期付款。通常，收到土地貸款的建築商將在房地產建立並建立更大的抵押價值。

就條款和貸款做法而言，抵押是更結構化的產品，而土地合同是完全獨特的。合同的確切條款取決於買方和賣方。

賣方和買方將設定與銷售價格，付款金額，貸款日期，利息支付和所有權和解有關的條款。由於您正在一起制定法律文件，因此最好諮詢房地產律師。

是的，如果賣方願意更改條款，則通常需要進行財產評估，找到抵押貸款人並獲得新貸款資格。同樣，您必須與賣方緊密合作。

不符合傳統貸款資格的買家可能會轉向土地合同。由於銀行和貸方不參與，這些通常比傳統抵押貸款更快。相反，借款人與賣方制定條款，並直接向他們付款。

儘管土地合同有一些好處，但它們可能會冒險。最好諮詢房地產律師來查看文檔，尤其是因為買家在所有付款之前都不會從賣方獲得所有權。