新房屋銷售：它是什麼，運作方式

什麼是新房屋銷售？

新房屋銷售，也稱為“新住宅銷售”，是經濟指標每月發布美國人口普查局這可以衡量新建房屋的銷售。

投資者密切監視新房屋的銷售，因為它被視為滯後指示器房地產市場需求，因此是影響抵押貸款利率的因素。它是由等因素驅動的家庭收入，，，，失業，和利率。

美國人口普查局發布了新的家庭銷售措施的兩個版本：季節性調整圖和未調整的圖。調整後的數字（調整了季節性因素（例如天氣））顯示為年度總數，而未調整的數字顯示為每月總數。這些數字是針對不同地區和整個國家的。

新的家庭銷售數據和其他內部指標，例如吸收率市場參與者密切監視，因為變化可以預測經濟中更廣泛的運動，例如經濟衰退或一個開始經濟復甦。

新的家庭銷售措施的數據是通過與家庭建設者進行訪談以及查看美國人口普查局建設調查的數據來匯總的。具體來說，它使用有關建築許可證為新建築項目發行。如果為購買該房屋支付了押金，或者如果在建造一年內或之後簽署了購買房屋的合同，則該措施包括新房屋。

季節性調整的數字旨在消除季節性天氣等因素的影響商業周期。季節性調整背後的想法是使市場參與者對新房屋的潛在需求有了更清晰的認識，而與其他影響經濟的因素無關。為了幫助維持數據質量，隨著新數據可用，進行了持續的修訂。

鑑於整個經濟中發生的大量交易，人口普查局依靠統計技術和抽樣方法來估算總交易的一小部分的新房屋銷售數據。與任何統計方法一樣，這些過程創建了適度的錯誤餘量，該過程包括每月報告中。

金融出版物報告了新的房屋銷售數據，並經常為讀者提供有關市場新聞的讀者的解釋。例如，華爾街日報報告說，2019年7月，相對於上個月的單戶住宅的購買增加了7％，這是兩個月下降的銷售下降後的好兆頭。

在解釋這些結果時，該期刊引用了將積極結果歸因於對低成本“入門房屋”的需求增加的專家，這歸因於失業率低，家庭收入增長和低利率。