佔用欺詐：定義，規則和處罰

什麼是佔用欺詐？

“佔用欺詐”一詞是指抵押欺詐當借款人說明財產的佔用狀態時，會發生這種情況，表明它將是所有者佔領。相對普遍，借款人承擔佔用欺詐以變得更好利率在他們的抵押貸款上。這是因為與投資物業相比，貸方為所有者佔用的房屋提供較低的利率。犯有佔用欺詐的借款人可能會面臨嚴重的法律和財務後果。

了解佔用欺詐

當借款人誤導其財產的使用時，佔用欺詐就會發生。由於融資對所有者佔領的房屋便宜，因此財產所有人可能會說他們想將房屋用作主要住所實際上，他們計劃將其出租。它也可以在相反的情況下發生。在反向佔用欺詐中，借款人買了房屋投資物業，然後將租金收益列為收入有資格獲得抵押。但是，借款人沒有租房，而是作為主要住所佔據了房屋。

當發生佔用欺詐時，銀行沒有適當地彌補風險。貸方通常收取更高的抵押稅率非所有者被佔領由於較高的房屋犯罪率與它們相關。對於所有者佔用的物業而言，違法率往往較低，因為藉款人不想失去自己的房屋。損失投資財產所附帶的污名通常要低得多，因為可以出於稅收目的註銷損失。

這種抵押貸款欺詐在小型投資者中相當普遍。例如，那些翻轉房屋那些使用房屋共享平台（例如Airbnb）的人比一年中購買多個房地產的大型房地產投資者更加規律地進行佔用欺詐。

在2020年的金融危機期間，所有類型的抵押貸款欺詐都在增加，佔領的佔用欺詐風險在2021年增長了22.92％。

那麼，對財產使用撒謊然後發現的借款人會發生什麼呢？關於抵押申請的謊言被認為是銀行業務欺詐罪。如果被定罪，他們可能會引發嚴重的經濟罰款，起訴甚至監禁時間。一方面，貸方可以致電貸款，並要求立即支付全部抵押貸款餘額。如果借款人負擔不起或拒絕付款，貸方通常會移至取消抵抗。這通常會破壞借款人的原始計劃。在涉及多種虛假陳述的情況下，貸方也可以將案件轉介給聯邦調查局。

特殊考慮

佔用欺詐需要欺騙的意圖。但是出租了一個財產抵押作為房主的房屋獲得的並不總是犯罪。一般而言，僅在該物業居住一年或更長時間就足以證明佔用房屋的意圖。無論如何，借款人應始終與抵押貸款聯繫貸方在向租戶租用所有者佔領的房產之前。這是避免意外犯下佔用欺詐的最佳方法。

在其他幾個情況下，在不到一年後租用所有者佔用的財產通常不被視為居住欺詐。最明顯的情況是，何時就業狀況要求房主搬到其他地方。外籍人士在外國暫時工作的人通常可以在他們缺席的情況下出租房屋。結婚或與男朋友或女友搬進來是另一種可能性。

但是，您為孩子購買的房屋呢？這實際上取決於。如果您的孩子要支付抵押，但在抵押申請，文檔和標題，它仍然被視為投資物業，因此您最終會支付更高的利率。

底線

貸方向預期的所有者承保人收取的費率要比投資者低，因為投資者更有可能違約。雖然省錢很誘人，但不要犯下佔用欺詐，否則您最終可能會因聯邦調查局（FBI）而喪失喪失抵押品贖回權，被調查，罰款或監禁。