服務費：它是什麼以及如何工作

什麼是服務費？

服務費是每種費用的百分比抵押借款人付款給抵押服務商作為保留付款記錄，收取和託管付款的賠償，將本金和利息付款通過票據持有人。服務費通常範圍為每月支付的未償還抵押貸款餘額的0.25％至0.50％。

貸款服務是從抵押貸款人驅散到還清貸款之前的貸款的管理方面。除了從借款人那裡收取每月付款外，抵押貸款服務商執行以下職責：

貸款服務商通過收取每筆定期貸款的一小部分（稱為服務費）來補償。

除了賺取實際的服務費之外，在大多數情況下，抵押服務商還從能夠投資和賺取利息的借款人的託管付款中受益，直到將其支付給稅務機關，保險公司等，等等。抵押服務權（MSR）二級市場的貿易很像抵押支持證券（MB）。

典型的維修費是剩餘抵押貸款餘額的每年0.25％至0.50％，其中1/12是每月支付的。

假設抵押貸款的未償餘額為100,000美元，服務費為0.25％。貸款服務商有權保留（0.25％/12）x 100,000 = $ 20.83下一個時期付款的$ 20.83，然後將剩餘金額傳遞給票據持有人。

服務費通常自動從抵押貸款中扣除。但是，借款人應該知道，除了本金和利息支付每個月到期。維修費只是這些費用之一。

關閉費用應在貸款結束時到期，即簽署文書工作並分散資金的時間。關閉費用通常佔房屋價格的3％-4％，可能包括財產稅付款和房主的保險。其他費用被收取標題搜索，拉動您的信用報告和評估。

但是，一些貸方可以支付這些費用，但將其嵌入貸款的利率或將其添加到貸款的本金餘額中，通常稱為無成本抵押。購買抵押或貸款時，應考慮所有這些因素。

通常，抵押貸款涉及多項費用，包括用於申請，承銷，所有權搜索，評估，貸款處理以及抵押服務人員收取的抵押服務費，以收集和處理每月付款。

借款人或房主支付抵押貸款費用，這可能是抵押貸款餘額的0.25％至0.50％。

抵押服務商從借款人那裡收取貸款付款，還可以將部分付款轉發給付款以支付財產稅和保險。

抵押服務提供商收集並處理借款人的每月抵押貸款。作為回報，服務人員收取貸款服務費，可以計算為每月付款的百分比。費用的範圍從未償還抵押貸款餘額的0.25％到0.50％不等。但是，向借款人收取了其他幾項抵押貸款費用，包括申請，承銷，所有權搜索和評估費。