什麼是轉租？含義，與議法和示例

什麼是轉租？

轉租是現有租戶重新租賃新第三方的財產租合約.

在原始租賃期間可能允許租賃或不允許進行租賃，並且可能受管轄權的額外限制。即使允許轉租，原始租戶仍然應對租賃協議中規定的義務（例如每月支付租金的義務）承擔責任。

轉租方式的工作方式

租賃是財產所有人與房客之間的合同房地產在商定的期間內向租戶的財產。

租賃指出合同的持有時間和租戶租金的金額。用法律而言，租戶擁有該財產的合法權利被視為租賃。當租戶以新租戶的身份將其合法租約的一部分轉移給第三方時，就會發生轉租。

除非原始租賃禁止它，否則可以建立租賃。但是，在大多數情況下，必須通知所有者，並且必須批准租戶創建的任何轉租安排。對轉租過程的控制可以寫入原始租賃中，以便所有者可以控制誰使用和/或占據其財產。

租賃財產的租戶必須了解，轉租不會使他們擺脫原始簽訂租賃的義務。租戶負責支付租金以及對財產的維修或損壞。

這意味著，如果一個新的租戶在三個月內不支付租金，則租賃財產的原始租戶對房東負責逾期租金金額和任何滯納金。反過來，超級租戶應對未付租金的原始租戶負責。

租賃和州法律

許多州和當地市政當局的法律影響租戶的轉租權。這些法律可能允許個人在某些條件下轉租，即使他們與房東禁止它。

例如，在紐約市，只要房東同意或以不合理的理由拒絕轉租，他居住在擁有四個或多個單位的建築物中的租戶有權轉租。對於公共政策而言，任何限制租戶轉租權的租賃條款都是無效的。

在舊金山，只要替代者符合房東的申請篩查標準，租戶即使被書面租約禁止，也可以用另一個室友代替另一個室友。

例如，房東可能需要涉及租戶的一定信用評分。子葉s可以適用於住宅和商業物業。

轉租與標準租賃

轉租與標準租賃不同，主要是在有關各方和協議的結構中。在標準租賃中，租賃協議直接在房東和租戶之間，確立租戶為負責租金並遵守租賃條款的主要居住者。

在轉租中，有三個政黨：房東，原始房客（Sublessor）和一個新的房客（Sublessee）。原始租戶仍然對房東負責，而Sublesse向Sublessor租金，並根據轉租中商定的條款佔據財產。

另一個關鍵區別在於責任和責任。在標準租賃中，房客有直接義務對房東，包括支付租金，維護財產以及遵守租賃條款。

在轉租中，原始租戶即使在財產進行了租賃後，也將這些責任保留給房東。這可以建立一個分層的關係，其中sublessor必須確保他們和sublesse履行各自的義務。

最後，協議的持續時間和靈活性不同。房東和租戶同意的固定期限通常運行，並在合同中指定了續簽選項。

但是，轉租通常更靈活，可能與原始租賃的其餘部分保持一致，或者被安排為較短的時期。轉租協議還可能包括與原始租賃不同的特定條款，具體取決於Sublessor的需求。

原始租戶租賃的風險

租船可以使原始租戶面臨幾種風險，最重要的是財務責任。當租戶租賃其租賃財產時，他們對原始租賃的條款（包括租金支付）仍在法律上負責。

如果貴族無法按時或完全支付租金，則原始租戶仍然必須彌補這一短缺。這項財務責任擴展到了子替代造成的任何損害。

另一個風險涉及法律並發症的潛力。許多租賃需要房東的明確許可才能轉租，未能獲得此許可可能會導致嚴重的後果驅逐。即使允許轉租，原始租戶也必須確保轉租協議符合當地法律和原始租賃條款。

超望劑的質量是另一個關鍵危險因素。如果原始租戶不仔細審查超級租戶，他們可能會導致某人不可靠或破壞。

有問題的貴族可能會導致鄰居問題，無法照顧財產或違反租賃條款。儘管上面討論了財務條款，但這也可能導致非財務並發症。

最後，租賃會使原始租戶返回到原始租戶的能力複雜化出租物業。如果超級士兵拒絕在轉租結束時離開，則原始租戶可能必須進行昂貴且耗時的驅逐程序。

這是因為，在原始租戶的租賃期結束時，超租戶必須離開房屋，因為原始租戶不再通過原始租賃對財產索賠。

租世的風險

從可能缺乏法律保護開始，租賃也為超級替代者帶來了幾種風險。由於貴族與房東沒有直接的合同關係，因此與原始租戶相比，其權利受到限制。

如果最初的租戶違反了主要租賃條款，即使他們完全符合其租賃協議，貴族也會發現自己出乎意料地被驅逐出境。

另一個重大的風險涉及意外租賃終止的可能性。如果原始租戶決定儘早結束租賃或房東驅逐出租，則可能會被迫離開該物業而沒有通知。

租賃財產的狀況是超級替代者的另一個關注的領域。由於貴族通常不會與房東進行初始演練，因此他們可能不完全了解該物業的現有狀況或任何出色的維護問題。

如果房東拒絕解決這些問題，因為超租戶不是他們的直接租戶，那麼超級租戶最終可能會在不合格的情況下生活在有限的情況下。

轉租的例子

由於通常用於預定義的租約，因此可能會出現情況，這使原始租戶無法完成租賃期限很難或不可能。

例如，如果租戶用12個月的租約在芝加哥租用一間公寓，並且在第四個月，租戶在波士頓收到了工作機會，則租戶可能會決定將公寓轉租給另一個租戶剩下的八個月。

轉租意味著原始租戶可以接受工作並搬家，而不必支付昂貴的費用即可擺脫兩套公寓的租賃或支付租金。

這房東也受益因為他們收到全部12筆租金，並節省了尋找替換租戶的費用和努力。轉租安排還意味著原始租戶對公寓保留了興趣。因此，如果最初的租戶決定搬回芝加哥，他們也許可以在舊公寓上續簽租約。

轉租與議期

雖然術語“轉租”和“轉彩”通常可以互換使用，但兩者之間存在關鍵區別。在轉租中，新租戶在轉租中直接與房東簽訂了合同，新房客與原始房客簽訂了合同，沒有合約與房東在一起。

在轉租中，新租戶將直接向房東支付租金，而在轉租中，原始租戶向房東支付租金，而新房客則向原始租戶支付租金。

在大多數情況下，下議院下的原始租戶將不再參與該物業，所有責任都將轉移到新租戶。在轉租中，原始租戶仍然承擔責任，要求履行原始租賃的所有條款。

底線

轉租是一項協議，原始租戶將其租賃財產租給了一個貴族，同時仍對房東負責原始租賃條款。這種安排建立了分層的關係，超級望遠鏡向原始租戶支付租金，但與房東沒有直接的法律聯繫。