什麼是切實的資產？與非分類資產進行比較

什麼是切實的資產？

有形資產是具有有限貨幣價值的資產，通常是物理形式。儘管不同市場的流動性會有所不同，但通常可以始終將有形資產用於某些貨幣價值。有形資產與具有理論價值而不是交易交換價值的無形資產相反。

了解有形資產

企業的淨資產和核心運營高度依賴其資產。資產和資產影響的管理是公司維護公司的關鍵原因之一資產負債表。資產記錄在資產負債表上，必須在簡單方程資產減去負債等於管理資產負債表的股東權益。

公司有兩種類型的資產：有形和無形。有形資產是具有有限或離散價值的資產，通常是物理形式。這些都是公司在其運營中使用的項目它可以在現實世界中觸摸和利用。大多數有形資產具有幾種共同特徵：

• 有形資產有一個物理形式可以觸摸，更改或看到。
• 有形資產習慣推動未來的經濟利益對於公司。
• 有形資產可能會貶值隨著時間的流逝，它們的身體形式開始惡化。
• 有形資產通常可以用作抵押確保貸款和債務。
• 有形資產可能具有剩餘價值在他們的使用壽命充分耗儘後。

有形資產的類型

有形資產可以是流動資產或長期資產。流動資產可能存在或可能沒有物理現場的存在，但它們的交易價值將有限。

長期資產，有時被稱為固定資產，包括資產負債表上資產部分的第二部分。這些長期資產的流動性較小，而且本質上通常更有資本密集型。長期資產通常規模更大。

有形資產記錄在資產負債表上，以獲取它們的費用。長期有形資產隨著時間的流逝而通過折舊降低。折舊是一種非現金資產負債表符號，隨著時間的推移，資產的價值降低了預定金額。流動資產在一年內轉換為現金，因此不需要隨著時間的推移貶值。例如，庫存是通常在一年內出售的當前資產。

存貨

如果您可以物理觸摸產品，那是切實的。因此，許多類型的庫存都是有形資產。請注意，非常相似的產品可能具有不同的特徵。例如，您最喜歡的藝術家的CD可能是物理庫存，儘管同一歌曲的數字MP3文件是無形的。

有形的庫存資產涵蓋了整個製造業。這始於採購的原材料，並繼續進行公司開始製造的商品。最後，有形資產還包括該公司尚未售出的餐盤庫存產品。

設備/機械

在考慮製造公司時，用於處理庫存物品的所有重型設備都是有形的資產。這包括生產線的任何部分，在準備，製造，組裝或質量控制。

家具和固定裝置

當環顧辦公室時，本質上可以看出的一切都是有形的資產。無論是桌子，隔間，計算機設置，訪客的辦公家具，會議室的組件，用品還是其他家具，幾乎可以觸摸工作場所的每個方面。

土地

無論其打算如何使用，土地都是有形的資產。無論是為了投機增長，未來的重建還是長期計劃尚不清楚土地，這都是事實。所有類型的土地也是如此。無論是農村還是城市，實體土地都是有形的資產。這與出現的數字地塊背道而馳元詞平台。由於無法觸及房地產部分，因此數字土地不是一個有形的資產。

建築物

物理結構通常是最大，最明顯的有形資產類型。這可能包括辦公室，倉庫，製造廠或其他類型的商業房地產。無論公司是否轉移到遠程工作，任何現有辦公室（即使沒有使用）都是有形的資產。該建築物的改進通常也是切實的資產。

如何重視有形資產

有三種主要資產可以重視三種主要方式。有形資產的獨特性，位置和條件將推動下面提到的理想評估方法。

具體評估

當需要最精確的有形資產價值時，公司經常僱用外部，獨立的評估師。評估師通常是特定領域的專家（即特定類型的收藏品或房地產專家的專家）。評估師評估了有形資產的狀況，並結合了影響該價值的外部因素。

在評估結束時，評估師經常發出評估報告。該報告概述了資產的條件；對於屬性，內部和外部條件通常會存在特定部分。該報告將指出現代化工作，建築質量，市場狀況以及任何值得注意的資產障礙。

清算價格

有人可能會說，有形的價值是它可以在公開市場上獲取的錢。有了這種推理，有形資產的價值是清算價格如果將其推向市場，它將獲得。無論外部評估或保險報告如何，公司都可以對待有形的資產僅值得他們立即出售的任何東西。

由於幾個原因，清算價格通常會少於評估師的價值。首先，公司通常可能會納入清算價格的巨大成本。其次，一些有形資產是流動性的，可能很難移動。因此，公司可能會被迫以實質性的價格折扣來激勵買家，這些折扣不反映建築物在正常，仔細的銷售過程中出售時的真實價值。

更換成本

第三種估值方法主要由保險公司作為保單的一部分使用。保險公司通常使用更換成本作為確定建築物價值的基礎。因此，保險公司將製定該保單，因此，如果有索賠，索賠人可能會收到更換其資產的收益，而不一定會為實際的全部價值獲得賠償。

有形資產的優勢和缺點

有形資產具有“真實”價值；可以佔用建築物，可以利用土地，並可以使用機械。與投資或無形資產相反，實際資產具有超出其投資手段的目的。

因此，有些人認為有形資產在特定的投資氣候中更有意義。例如，由於世界不斷需要農業和食物，農田總是在需求。在不確定的投資期內，一些顧問可能會聲稱，由於穩定​​使用這種資產，這種有形資產的投資是有意義的。此外，由於資產完全不同，資產類別可能與股票市場完全不同。

通過擴展，有形資產通常具有雙重投資機會：估值讚賞和運營現金流。考慮在市區有利的商業辦公室。財產價值不僅可能增加，而且建築物所有者還從租戶那裡收到租金。由於可以使用切實的財產，因此它可以在價值增加之上產生營業收入。

不過，並非一切都非常適合有形資產。考慮到農田的風險，這種惡劣的天氣或不當的耕作技術耗盡了土地的耕地。此外，考慮的風險過時為建築物；在Covid-19期間，隨著工人轉移到遠程工作，公司被撤離，公司不需要。

較小的有形資產也可能是盜竊的更容易的目標。數字資產的盜竊可能需要技術知識，並且您的行動仍然可以追溯到您的個人帳戶。對於庫存等有形資產，非法所有權是物理擁有的函數；如果小偷可以帶著新耳機走出商店，那麼他們就可以擁有有形資產的所有權，即使不是正確的。因此，保護​​，存儲和監督有形資產可能會花費更多。

有形與無形資產

資產價值對於管理股東權益和權益比率的回報率很重要。有形且無形的資產是兩種類型的資產，這些資產全面構成了公司的全部資產清單。因此，兩個值都記錄在資產負債表上，並在總績效管理中進行了分析。

無形資產包括非物理資產，這些資產通常具有由公司自己的估值產生的理論價值。這些資產包括版權，商標，專利，許可以及品牌權益價值。無形資產記錄在資產負債表作為長期資產。

有一些與無形資產相關的逐項值，可以幫助形成其資產負債表值的基礎，例如其註冊和更新成本。但是，通常，與無形資產相關的費用將屬於一般性，大部分無形價值必須由公司本身確定。

通常不能在公開市場中單獨出售諸如商譽之類的無形資產，但在某些情況下可能是從其他公司那裡獲得的。他們也可以作為收購或合併協議的一部分付款並轉讓。如果將無形資產記錄在資產負債表上，則無形資產確實有助於公司的淨資產和總價值，但要決定任何攜帶價值。

底線

公司擁有許多不同的資產，而公司可能擁有的一種資產是有形的資產。有形資產是可以感動的東西，也為公司提供未來的經濟利益。儘管有形資產有利於在現實世界中實際使用，但它們也需要額外的照顧物理保護和保存。