什麼是租約？要求和權利

什麼是租約？

全部租賃是指通常僅適用於已婚夫婦的共享財產所有權。全部租約允許配偶共同擁有一個單一法人實體。這意味著每個配偶對財產都有平等而未分離的興趣。

這種合法所有權形式創造了生存權：如果一個配偶去世，倖存的配偶會自動獲得全部標題到該物業。

關鍵要點

全部租賃是一種財產所有權的一種形式，通常是為已婚夫婦保留的。
每個配偶都有合法的權利，只要他們在以其兩個名字而獲得所有權時已婚時已婚。
這種安排創造了生存權，因此當一個配偶去世時，他們對財產的興趣會自動轉移給倖存的配偶。
如果只有一位配偶擁有債務，債權人將無法對租約的任何財產執行留置權。
我們大約有一半的州允許全部租賃。

租賃如何全部運作

租約通常只能在財產所有人獲得所有權時彼此結婚時才發生。但是，有些州確實允許普通法配偶和家庭伴侶全部租賃。這種類型的法律協議不適用於其他類型的伙伴關係，例如朋友，兄弟姐妹，親子關係或商業夥伴。

通過租賃全面擁有共同擁有財產的配偶被稱為全部租戶。每個配偶在合法上都享有相關財產所有權的平等權利。這使他們可以居住並使用合適的物業。

整個財產共同所有權的條件意味著配偶在製定財產的決定時必須達成一致。例如，未經對方的同意，一個配偶沒有合法權利出售或開發部分財產的權利。

重要的

沒有分區將財產分為配偶之間相等的部分：每個人擁有100％。因此，即使一個配偶寫了將要這將財產的利息股權授予繼承人，全部租賃的權力和權利創造了生存權，並無效和取代意志的方面。

全部租賃要求

為了整個某個財產，例如聯合經紀帳戶，準租戶在財產所有權時必須結婚。特定要求因州而異；一些州將租約全部延長給家庭伴侶或普通法配偶。

整個司法管轄區建立租賃也有所不同。在某些州，任何購買財產的已婚夫婦都被認為是全部租戶。有些州可能僅將租賃限制在房地產上，或者僅限制在夫婦居住的霍姆斯特德財產上。

全部租賃的優點和缺點

全部租賃的主要優勢是保護倖存配偶的利益。當一個租戶死亡時，他們的伴侶不可能失去財產。該財產無需經過遺囑認證，沒有其他繼承人可以驅逐尚存的配偶。

但是，整個租約只會阻止該財產在一個配偶首先死亡的情況下被緩解。當倖存的配偶去世時，必須將財產作為正常地進行緩解。如果兩個配偶一起死亡，也是如此。

所有州並非全部租約，有時僅限於房地產。此外，這對夫婦必須擁有平等股份，並就涵蓋財產的任何決定達成一致。這可能會導致某些關係中的問題。

雖然全部租賃保護財產免受一位配偶的索賠，但並不能保護其免受所有索賠的侵害。如果兩個租戶負責給定債務，則債權人仍然可以對該財產提出索賠。

全部租賃的利弊

優點

如果他們的伴侶死亡，則允許一個已婚合作夥伴在沒有遺囑認證的情況下繼承該物業。
保護財產免受對死者合夥人財產的任何索賠的影響。
防止合作夥伴放置留置權或出售共享財產。
財產受到僅由一個合夥人欠債的債務的保護。

缺點

僅限於某些州，可能僅限於某些類型的財產。
不保護財產免受索賠免受共同債務的侵害。
雙方都有平等的股份，並且必須就有關財產的任何決定達成共識。
第二個配偶死後，仍必須對財產進行緩刑。
普通法配偶和家庭伴侶僅包括某些州。

全部租賃與聯合租賃

整個租約類似於聯合租賃，一個財產由兩個或兩個以上的人共同擁有。在兩種類型的租約中，都有生存權。一位所有者去世後，他們的份額自動轉移給另一個租戶，而不是對其遺產進行緩刑。

但是，存在一些差異。儘管通常要求全部租戶成為已婚夫婦，但聯合租戶可以有任何類型的關係：兄弟姐妹，商業夥伴甚至朋友。

此外，儘管只能通過共同協議或配偶死亡終止租約，但共同的租賃可以單方面由任何一個租戶結束。他們需要做的就是將自己的份額出售或轉移給另一個人，後者成為租戶的共同點。

允許全部租賃的州

每個州都有自己的法律，該法律全部統治租約以及如何應用租賃。儘管有些州允許已婚夫婦擁有的所有類型的財產存在這種所有權，但另一些州只允許將其用於配偶共同擁有的房地產。一些州還允許國內伴侶或普通法配偶全部通過租賃共同擁有財產。

25個州和華盛頓特區允許全部租賃。允許的國家是：

向下
阿肯色州
特拉華州
佛羅里達
夏威夷
伊利諾伊州
印第安納州
肯塔基
馬里蘭州
馬薩諸塞州
密歇根州
密西西比州
密蘇里州
紐澤西州
紐約
北卡羅來納州
俄亥俄州
俄克拉荷拉
俄勒岡州
賓夕法尼亞州
羅德島
田納西州
佛蒙特
弗吉尼亞
懷俄明州

快速事實

其他可能的結構在其中，配偶可以選擇共同擁有財產，包括共同的租賃（TIC）和聯合租賃。

整體終止的租賃是如何終止的？

全部租賃可以通過幾種方式之一終止：

配偶共同同意結束安排
當配偶去世
一對夫婦離婚
當這對夫婦同意出售該物業時

如上所述，整體租賃造成了生存權。換句話說，當一個配偶去世時，該人在財產中的份額會自動轉移給尚存的配偶。這消除了對遺囑認證。

當幾個離婚時，當事方成為共同的租戶（TIC）。這意味著他們倆都有財產中的所有權，並且可以在死後遺贈給任何人的財產份額。法院可以下令出售該物業，而離婚夫婦之間的收益或向一方授予全部所有權之間的收益。

全部租戶權利

全部租賃禁止未經另一方同意出售財產。假設一對已婚夫婦通過整體安排一起在租賃期間一起購買房屋。由於這對夫婦一起購買了該物業，因此每個人都有100％的所有權權益。

這種身份還可以保護配偶免受某些留置權。尋求救濟的債權人犯罪除非這對夫婦共享債務，否則債務不能全部租賃任何財產的索賠。該財產只能附加債權人已婚夫婦欠聯合的人債務。

例如，如果借款人欠他們只為自己獲得的摩托車貸款付款，則貸方將無法放置留置權借款人對借款人擁有配偶的房屋，因為該物業全部租賃了租賃。

常見問題

租賃全部意味著什麼？

全部租賃是一種僅適用於已婚夫婦的財產所有權。這對夫婦被視為一個單一的法人實體，並共同擁有該財產。每個人都需要出售或開發它的同意。全部租賃也創造了生存權 - 當一個配偶死亡時，配偶獲得了該財產的全部所有權。美國約有一半的國家允許全部租賃，其中一些也允許國內伴侶。

幾個離婚會發生什麼？

如果有幾個離婚，他們將成為共同的租戶，這使他們在財產中既有所有權。法院還可以下令出售財產 - 將收益分配在前配偶之間，或向一位配偶授予全部所有權。

全部租賃的好處是什麼？

全部租賃的主要好處是，如果只有一位配偶持有債務，債權人就不能在財產上放置留置權。另外，由於這種安排提供的自動生存權，因此無需遺囑認證，這可能是昂貴且耗時的。

有多少個州允許全部租賃？

25個州以及哥倫比亞特區允許全部租賃。但是，規則因國家而異。有些人將這種做法限制在房地產資產或宅基地財產上。某些州還允許國內伴侶和普通法配偶以及已婚夫婦全部使用租賃。

底線

租約是一項法律安排，一對已婚夫婦共享財產平等的所有權，如果他們的伴侶去世，所有權將自動轉移給倖存者。這使倖存者避免遺囑認證並保護房屋免受對其他租戶的任何要求。但是，這種共同擁有的形式僅在某些州可用。