環繞貸款：它是什麼，它的工作方式，示例

什麼是包裝貸款？

環繞貸款是一種類型抵押可以使用的貸款所有者提供交易。環繞貸款涉及賣方在房屋上的抵押貸款，並增加了額外的增量價值，以達到必須隨時間而不是貸方支付給賣方的總購買價格。這種類型的貸款可以幫助那些沒有資格獲得傳統抵押貸款的購房者，同時賦予賣方獲得利潤的潛力。

了解環繞貸款

賣方融資是一種融資，允許買方直接向賣方支付本金。在賣方資助的交易中，該協議基於期票詳細說明了融資的條款。賣方資助的交易也不需要預先交換本金，而買方將分期付款直接向賣方（包括本金和利息）進行。

環繞貸款建立在所有者提供的概念上，並使用相同的基本結構。當賣方擁有剩餘的餘額以支付該物業的餘額時第一抵押貸款。

環繞貸款以賣方現有抵押貸款的剩餘餘額以其合同的抵押貸款利率帳戶，並增加了增量餘額以達到總購買價格。買方簽名期票，有望每月向買家付款。兩者標題和契據因為該物業被轉移給買方。賣方繼續對現有抵押貸款付款。

在環繞貸款中，賣方的基礎利率基於現有抵押貸款的條款。為了打破，賣方至少必須賺取與貸款利率相匹配的利息，這仍然必須償還。因此，賣方可以靈活地根據其當前條款協商買方的利率。通常，賣方將希望談判最高的利率，以支付第一抵押貸款，並在交易中差價。

環繞貸款的風險

環繞貸款對賣方可能會冒險，因為他們承擔貸款的全部違約風險。賣方還必須確保他們的現有抵押不包括疏遠條款，這要求他們在轉讓抵押品的所有權或出售抵押品的情況下全額償還抵押貸款機構。疏遠條款在大多數抵押貸款中都是常見的，這通常可以防止發生環境貸款交易的發生。

同意購買包裹貸款的購房者也有風險。例如，交易中的買方最終可能會支付比傳統抵押貸款的利率更高的利率。如果原始貸方沒有一個條款可假設抵押，他們可能會開始喪失抵押品贖回權的程序並收回房屋。

環繞貸款的示例

這是一個假設的例子，以顯示包裹貸款的工作方式。假設喬伊斯（Joyce）擁有固定利率為4％的固定利率，價值80,000美元。

她同意以120,000美元的價格將自己的房屋出售給Brian，後者將10％的人放下並以7％的速度借用剩餘的108,000美元。喬伊斯（Joyce）以28,000美元的價格賺取7％（她仍然欠$ 108,000至80,000美元之間的差額），以及80,000美元抵押貸款的餘額之間的差額在7％至4％（即3％）之間。

底線

環繞的貸款使購房者和賣家可以輕鬆聚在一起。這種類型的交易將銀行和其他房屋貸方從等式中刪除，因此買方每月向賣方付款。這樣的貸款可能會因為收益而更有利，其中包括為賣方賺取利潤的潛力以及有資格獲得買方的容易。雙方都應了解，環繞貸款的風險，包括高於正常的利率和違約的機會。