抵押需要什麼信用評分？

你的信用評分是貸方用來決定是否批准您抵押的主要因素。這個三位數的數字代表了您作為藉款人的潛在風險，您會按時償還貸款的可能性。抵押信用評分要求根據貸方和貸款類型而有所不同。在大多數情況下，傳統貸款的最低分數為620，而FHA貸款則需要500分。一些政府支持的貸款沒有指定的最低限度。

了解信用評分

信用評分是準貸款人衡量您按時償還貸款的機率的一種方式。大多數信用評分從300到850不等。您的分數基於您的信息信用報告，正如由三個主要信用局，Equifax，Experian和Transunion。

該信息可以包括：

貸方將不同的評分模型用於不同的目的。 FICO分數是最廣泛使用的評分模型，通常被歸類如下：

一般而言，您的分數越高，您越有可能獲得貸款的批准，而您提供的利率就越少。大多數貸方都希望看到至少一個公平的信用評分。

獲得抵押貸款所需的最低信用評分可能取決於貸款的類型：

一個常規抵押是由私人貸方賺取的貸款，可以符合或不合格。符合貸款滿足設定的要求美妮·梅和弗雷迪·麥克，兩家國會特許公司，他們從貸方購買抵押貸款，經常將其包裝成抵押支持證券出售給投資者。要獲得一致的貸款，您通常必須的信用評分至少為620。

貸方可以設定自己的要求不合格的貸款，其中可能包括較低的可接受信用評分。

政府支持的抵押貸款，例如聯邦住房管理（FHA）貸款，通常比常規抵押貸款具有更多的寬鬆信用要求。 FHA貸款的信用評分至少為500，首付至少10％。評分為580或更高的申請人有資格獲得3.5％的降價。

退伍軍人事務（VA）貸款沒有最低信用評分要求，但是發行貸款的貸方可能有自己的要求。美國農業部（USDA）貸款也不要指定最低信用評分要求。但是，如果借款人的信用評分低於640，則可能需要提供更多文檔。

在申請任何類型的抵押之前，了解您的信用評分可能會有所幫助。你可以免費獲得您的信用評分來自許多銀行和信用卡公司以及在線資源。如果發現您的分數無法達到標準，則可以採取一些步驟：

查看您的信用報告。確定可能拖延信用評分的是什麼是改善它的重要步驟。根據法律，您有權從三個主要信用局中的每個局中的每一個中至少獲得一次免費的信用報告。獲得這三個的官方網站是年度CreditReport.com。查看每個人，看看是否有任何可能會損害您的分數的不准確性，例如您知道您已經支付的未付賬單。您有權提出任何發現的錯誤，並要求信貸局進行調查。
按時支付所有信用賬單。這是評分模型在分配信用評分時使用的最重要的因素。
償還債務。降低您欠的總金額可以提高您的信用利用率和您的債務收入比如下所述，抵押貸款人會考慮的另一個因素。
推遲申請其他新信用。其他貸款或信用卡的申請可以觸發硬信用查詢，這可以暫時降低您的信用評分。另外，太多的貸款申請可能會讓貸方想知道您是否過多地依賴信貸，從而損害了您的批准機會。

您的信用評分不是抵押貸款人評估貸款申請時使用的唯一重要因素。其他包括：

收入。貸方想知道，潛在的借款人將有足夠的錢來進行每月抵押貸款。如果您要與他人申請聯合貸款，則貸方可能會考慮您的兩個收入。您的收入可能會影響您獲得抵押的資格，以及貸方可能願意為您提供的貸款的規模。您的信用報告不包含收入信息，因此不會將其納入您的信用評分。
就業歷史。在大多數情況下，貸方會要求您的就業信息，大約兩年。
債務收入比。上面提到的債務收入（DTI）比率是您當前債務付款的收入百分比。您可以通過將每月的債務義務除以每月總收入來計算DTI。貸方可能會考慮一定百分比的DTI，以取消資格。根據消費者金融保護局的說法，貸方通常喜歡看到36％或更少的DTI（包括抵押貸款），儘管有些人會接受43％或更高的DTI。