สินเชื่อที่ดิน: ทุกสิ่งที่คุณต้องรู้

สินเชื่อที่ดินคืออะไร?

สินเชื่อที่ดินเป็นประเภทของเครดิตที่ใช้ในการจัดหาเงินทุนในการซื้อที่ดิน บางครั้งเรียกว่าสินเชื่อจำนวนมาก

สิ่งเหล่านี้มีความสำคัญเพราะสำหรับหลาย ๆ คนการเป็นเจ้าของที่ดินเป็นก้าวแรกในการสร้างบ้านในฝันหรือเปิดตัวธุรกิจ อย่างไรก็ตามการจัดหาเงินทุนการซื้อที่ดินดิบนั้นแตกต่างกันไปในรูปแบบที่สำคัญจากการได้รับการจำนองแบบดั้งเดิม

ไม่ว่าคุณจะต้องการซื้อพล็อตสำหรับบ้านในอนาคตเริ่มต้นฟาร์มหรือลงทุนระยะยาวทำความเข้าใจว่าสินเชื่อที่ดินทำงานได้อย่างไร บทความนี้จะแนะนำคุณผ่านทางสินเชื่อที่ดินจากข้อกำหนดการรับรองไปจนถึงตัวเลือกการจัดหาเงินทุนทางเลือกช่วยให้คุณนำทางมุมเฉพาะของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ประเด็นสำคัญ

การได้รับสินเชื่อที่ดินสร้างความท้าทายที่แตกต่างจากการยื่นขอจำนองบ้าน
ตัวอย่างเช่นเนื่องจากผู้ให้กู้ต้องการขอบเขตที่สำรวจคุณจะต้องตรวจสอบการแบ่งเขตและข้อ จำกัด การใช้ที่ดินของสถานที่ให้บริการรวมถึงการเข้าถึงระบบสาธารณูปโภคและถนนสาธารณะ
ล็อตที่พร้อมสร้างจะลดต้นทุนการกู้ยืมของคุณเมื่อเทียบกับที่ต้องการการปรับปรุง
ตัวเลือกทางการเงินที่มีศักยภาพอื่น ๆ ได้แก่ การจัดหาเงินทุนของผู้ขายผู้ให้กู้ในท้องถิ่นหรือสินเชื่อเพื่อการลงทุนในบ้าน
ที่ดินในชนบทอาจมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้กระทรวงเกษตรของสหรัฐอเมริกา (USDA) ที่ได้รับเงินอุดหนุน

สินเชื่อที่ดินทำงานอย่างไร?

โดยทั่วไปสินเชื่อที่ดินทำงานเหมือนการจำนองมาตรฐาน หากได้รับการอนุมัติสำหรับเงินกู้ประเภทนี้ผู้ให้กู้ของคุณจะให้เงินทุนแก่คุณเพื่อซื้อที่ดินที่คุณเลือก ด้วยดอกเบี้ยคุณจะจ่ายเงินคืนในปีต่อ ๆ ไป

อย่างไรก็ตามการมีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับสินเชื่อที่ดินอาจมีความซับซ้อนมากกว่าการจำนองปกติเพราะเป็นความเสี่ยงสำหรับผู้ให้กู้ เป็นผลให้ผู้กู้อาจต้องพิสูจน์ว่าพวกเขามีคะแนนเครดิตที่ดีและอธิบายรายละเอียดที่ดีเกี่ยวกับการใช้ที่ดินที่ตั้งใจไว้

ผู้กู้ควรเน้นแง่มุมของทรัพย์สินที่จำเป็นต้องตรวจสอบเช่นการแบ่งเขต, ข้อ จำกัด การใช้ที่ดิน, ขอบเขตที่สำรวจและการเข้าถึงสาธารณูปโภค ปัจจัยเหล่านี้จะทำให้ผู้ให้กู้มีความคิดว่าเงินกู้ที่มีความเสี่ยงเป็นอย่างไรแม้ในขณะที่คุณพยายามที่จะระงับข้อกังวลใด ๆ ของสถาบันการเงิน

เมื่อพิจารณาปัจจัยเหล่านี้และปัจจัยอื่น ๆ แล้วอัตราและข้อกำหนดอื่น ๆ ของสินเชื่อที่ดินสามารถออกได้ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่ดินมีแนวโน้มที่จะสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยจำนองมาตรฐาน แต่คะแนนเครดิตที่ดีและต่ำอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้สามารถลดค่าใช้จ่ายได้

สินเชื่อที่ดินสามประเภท

สินเชื่อที่ดินดิบ: สินเชื่อเหล่านี้มีไว้สำหรับที่ดินที่ยังไม่ได้รับการพัฒนาโดยไม่มีสาธารณูปโภคถนนหรือโครงสร้าง โดยทั่วไปแล้วพวกเขามีข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์และอัตราดอกเบี้ยสูงสุดเนื่องจากลักษณะการเก็งกำไร

สินเชื่อที่ดินที่ไม่ได้รับการปรับปรุง: สิ่งเหล่านี้มีไว้สำหรับที่ดินที่อาจมีการปรับปรุงพื้นฐาน (เช่นการเข้าถึงถนน) แต่ยังขาดสาธารณูปโภคหรือโครงสร้างพื้นฐานอื่น ๆ คำศัพท์มักจะดีกว่าสินเชื่อที่ดินดิบเล็กน้อย

ปรับปรุงสินเชื่อที่ดิน: สินเชื่อเหล่านี้มีไว้สำหรับที่ดินที่มีสาธารณูปโภคที่จำเป็นส่วนใหญ่และพร้อมสำหรับการก่อสร้าง พวกเขามักจะมีเงื่อนไขที่ดีที่สุดในหมู่สินเชื่อที่ดินใกล้เคียงกับแบบดั้งเดิมมากที่สุดการจำนอง-

ความเสี่ยงและคุณสมบัติของผู้ให้กู้

สินเชื่อที่ดินนำเสนอความเสี่ยงที่เป็นเอกลักษณ์สำหรับผู้ให้กู้ส่งผลโดยตรงต่อกระบวนการรับรองของผู้กู้ ซึ่งแตกต่างจากสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการปรับปรุงสินเชื่อที่ดินขาดความปลอดภัยของโครงสร้างที่สร้างขึ้นทำให้พวกเขามีความเสี่ยงในการลงทุน ผลลัพธ์ต่อไปนี้จากนี้:

โดยทั่วไปแล้วผู้ให้กู้จะต้องมีการชำระเงินดาวน์ที่สูงขึ้นบ่อยครั้ง 20% ถึง 50% ของมูลค่าที่ดิน
อัตราดอกเบี้ยมักสูงกว่าการจำนองแบบดั้งเดิม
เงื่อนไขเงินกู้มักจะสั้นกว่าบางครั้งสั้น ๆ ถึงห้าถึง 10 ปี
ข้อกำหนดคะแนนเครดิตมักจะเข้มงวดขึ้นโดยมีผู้ให้กู้จำนวนมากที่ต้องการคะแนน 700 หรือสูงกว่า
ผู้ให้กู้อาจต้องการแผนรายละเอียดสำหรับการใช้ที่ดินและการพัฒนา

ปัจจัยเหล่านี้ทำให้มีคุณสมบัติสำหรับสินเชื่อที่ดินที่ท้าทายกว่าการจำนองแบบดั้งเดิม ผู้กู้ควรเตรียมพร้อมที่จะจัดทำเอกสารที่กว้างขวางและมีแผนชัดเจนสำหรับการใช้ที่ดิน

พื้นฐานที่ดิน

มีความท้าทายล่วงหน้าหลายประการเกี่ยวกับที่ดินโดยเฉพาะแปลงดิบที่ไม่ได้กำหนดไว้อย่างชัดเจน เพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะสามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินตามที่คุณตั้งใจวิจัยรายการต่อไปนี้และปรับแผนของคุณหากจำเป็น

ขอบเขต

ก่อนอื่นมันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องชัดเจนเกี่ยวกับสิ่งที่การซื้อที่อาจเกิดขึ้น มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะได้รับขอบเขตที่ทำเครื่องหมายโดยนักสำรวจและมีทุกอย่างบนกระดาษพร้อมที่จะนำเสนอต่อผู้ให้กู้ รายละเอียดที่สำคัญอีกประการหนึ่งคือการตรวจสอบการกำหนดวิธีตรวจสอบอีกครั้งและข้อ จำกัด ในการใช้ที่ดิน

การแบ่งเขตในอนาคต

นอกจากนี้ยังควรตรวจสอบกับแผนกวางแผนท้องถิ่นเพื่อพิจารณาว่าอนาคตจะเป็นอย่างไรสำหรับพื้นที่ใกล้เคียงทันที สวนใหม่ตามถนนสามารถยกได้ค่าทรัพย์สินในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าในขณะที่โรงงานบำบัดทางหลวงหรือสิ่งปฏิกูลแห่งใหม่มีโอกาสน้อยที่จะทำเช่นนั้น

เข้าถึง

การเข้าถึงสาธารณูปโภคเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับล็อตที่อยู่อาศัย มีน้ำท่อระบายน้ำไฟฟ้าและสายเคเบิลพร้อมที่จะประหยัดเวลาเงินและความยุ่งยาก ในทำนองเดียวกันการเข้าถึงถนนสาธารณะมีความสำคัญหรือผู้ซื้ออาจต้องรักษาความปลอดภัยถาวรเพื่อเข้าถึงถนนสาธารณะหากไม่มีใคร

เคล็ดลับ

เนื่องจากการซื้อที่ดินนั้นแตกต่างจากการซื้อบ้านจึงเป็นความคิดที่ดีที่จะทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญในการทำธุรกรรมการซื้อที่ดินหรือสินเชื่อก่อสร้าง

การพิจารณาด้านสิ่งแวดล้อมเมื่อซื้อที่ดิน

การเข้าใจปัจจัยด้านสิ่งแวดล้อมที่อาจส่งผลกระทบต่อความสามารถในการใช้ทรัพย์สินและการจัดหาเงินทุนที่ปลอดภัย:

การประเมินสิ่งแวดล้อม: การประเมินพื้นที่ด้านสิ่งแวดล้อมระยะที่ 1 อาจจำเป็นต้องระบุการปนเปื้อนที่อาจเกิดขึ้นและหนี้สินด้านสิ่งแวดล้อมอื่น ๆ
เขตน้ำท่วม: ทรัพย์สินในพื้นที่ที่มีแนวโน้มน้ำท่วมอาจต้องมีการประกันเพิ่มเติมและมีข้อ จำกัด ในการพัฒนา
สัตว์ใกล้สูญพันธุ์: การปรากฏตัวของสายพันธุ์ที่ได้รับการป้องกันสามารถ จำกัด การใช้ที่ดินและตัวเลือกการพัฒนา
การทดสอบดิน: ผู้ให้กู้อาจต้องใช้การทดสอบดินเพื่อให้แน่ใจว่าที่ดินสามารถรองรับโครงสร้างหรือเหมาะสำหรับการใช้งานทางการเกษตรที่ตั้งใจไว้
สิทธิน้ำ:ในบางพื้นที่สิทธิในน้ำแยกออกจากความเป็นเจ้าของที่ดินและอาจต้องมีความปลอดภัยแยกกัน
การป้องกันพื้นที่ชุ่มน้ำ: การพัฒนาอาจถูก จำกัด หรือห้ามหากที่ดินมีพื้นที่ชุ่มน้ำที่ได้รับการป้องกัน

การทำงานกับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์และอาจเป็นที่ปรึกษาด้านสิ่งแวดล้อมเมื่อแนะนำให้ซื้อที่ดิน

การใช้ที่ดินที่วางแผนไว้

ผู้ให้กู้มักไม่ชอบเสี่ยงมากเกินไป การซื้อที่ดินเพื่อการพัฒนาอาจเป็นความพยายามที่เสี่ยง วิธีที่คุณวางแผนที่จะใช้ที่ดินของคุณและการพัฒนาจะเกิดขึ้นจะส่งผลต่อวิธีที่ผู้ให้กู้ประเมินความเสี่ยงของเงินกู้ของคุณ ผู้ให้กู้บางรายอาจเสนอสามถึงห้าปีสินเชื่อเพอร์มมินิเพื่อจัดการกับความเสี่ยงที่มากขึ้นที่พวกเขารับรู้

สร้างทันที

ข้อกำหนดของสินเชื่อ - เช่นเงินดาวน์และอัตราดอกเบี้ย - บานพับโดยทั่วไปในการใช้ที่ดินที่ตั้งใจไว้เนื่องจากสิ่งนี้เชื่อมโยงโดยตรงกับความเสี่ยงของธนาคาร ด้วยวิธีนี้การได้รับสินเชื่อที่ดินมักจะยากกว่าการซื้อบ้านที่มีอยู่เนื่องจากบ้านปัจจุบันให้หลักประกันธนาคารทันทีและจับต้องได้

อย่างไรก็ตามการพัฒนาที่ดินมักจะมีความเสี่ยงน้อยกว่าการพัฒนาในภายหลังเนื่องจากตัวแปรน้อยกว่าอาจเกิดขึ้นเพื่อป้องกันการพัฒนาในอนาคต

Federal Deposit Insurance Corp(FDIC)ได้กำหนดนโยบายการให้กู้ยืมสำหรับสถาบันเกี่ยวกับข้อ จำกัด สินเชื่อเพื่อมูลค่าสำหรับที่ดิน เงื่อนไขเงินกู้ทั้งหมดขึ้นอยู่กับขีด จำกัด ภายในของผู้ให้กู้แต่ละราย แต่ไม่ควรทำตามแนวทางของ FDIC ตัวอย่างเช่นการสร้างที่อยู่อาศัยหนึ่งถึงสี่ครอบครัวเรียกร้องให้มีการชำระเงินดาวน์ 15% (หรือ 85% เงินกู้ตามมูลค่า)

การปรับปรุงที่จำเป็น

ดินแดนบางแห่งอาจไม่พร้อมที่จะพัฒนา สิ่งนี้อาจเป็นที่รู้จักในเวลาที่ซื้อหรือค้นพบในภายหลังเท่านั้น โปรดจำไว้ว่ามีความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่ต้องการการปรับปรุงเนื่องจากความไม่แน่นอนเพิ่มเติมอาจทำให้ราคาเพิ่มขึ้นหรือภาวะแทรกซ้อนเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนา

ขีด จำกัด เงินกู้ของ FDIC เป็น 75% สำหรับการพัฒนาที่ดินมักจะต้องมีเงินฝากสูงถึง 25%

การลงทุนแบบเก็งกำไร

ในที่สุดก็มีที่ดินดิบที่ไม่มีแผนเฉพาะสำหรับการพัฒนาใด ๆ สิ่งนี้จะได้รับการพิจารณาการลงทุนแบบเก็งกำไร-

ตัวอย่างเช่นสิ่งนี้อาจเกี่ยวข้องกับการซื้อที่ดินโดยคาดหวังว่าจะเสร็จสิ้นทางด่วนใหม่ในบริเวณใกล้เคียง ความหวังคือเมื่อทางด่วนเสร็จสิ้นที่ดินจะน่าดึงดูดสำหรับนักพัฒนาที่ต้องการสร้างแผนกใหม่ที่มีการเดินทางที่สะดวกในเมือง จากนั้นที่ดินจะถูกขายให้กับนักพัฒนาเพื่อผลกำไรที่เป็นระเบียบ แม้ว่าขีด จำกัด สินเชื่อเพื่อมูลค่า FDIC คือ 65%แต่ผู้ให้กู้อาจรู้สึกว่าต้องชำระเงินลงมากกว่า 35%

สำคัญ

ล็อตที่ไม่ได้รับการปรับปรุงเป็นสิ่งที่ไม่มีบริการพื้นฐานที่จำเป็นเช่นสายน้ำสายไฟฟ้าหรือการเข้าถึงถนนสาธารณะ ด้วยล็อตดังกล่าวเป็นเรื่องปกติที่จะพบปัญหาที่ไม่คาดฝันและค่าใช้จ่ายมากเกินไปซึ่งสามารถเพิ่มเดือนในสายเวลาการซื้อ

ตัวเลือกทางการเงินสินเชื่อที่ดิน

ด้วยความท้าทายข้างต้นคุณอาจต้องการหรือจำเป็นต้องค้นหาเพิ่มเติมเพื่อค้นหาข้อกำหนดที่ยอมรับได้มากขึ้นเพื่อเป็นเงินทุนในการซื้อที่ดินของคุณ นี่คือทรัพยากรบางส่วนที่คุณสามารถตรวจสอบได้

การจัดหาเงินทุนของผู้ขาย

นี่อาจเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับการได้รับคำที่ดีโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้ขายกระตือรือร้นที่จะขนถ่ายที่ดินและตลาดก็เจ๋ง เนื่องจากนี่เป็นข้อตกลงระหว่างพลเมืองเอกชนสองคนทุกอย่างสามารถต่อรองได้ตั้งแต่การชำระเงินดาวน์ไปจนถึงอัตราดอกเบี้ย เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องมีเอกสารที่ทบทวนโดยทนายความก่อนลงนามอะไร ด้วยวิธีนี้ทั้งสองฝ่ายสามารถหลีกเลี่ยงช่องโหว่และความประหลาดใจที่ไม่พึงประสงค์

ธนาคารท้องถิ่นและสหภาพเครดิต

ท้องถิ่นธนาคารและสหภาพเครดิตโดยทั่วไปแล้วจะดูดีกว่าสินเชื่อที่ดินมากกว่าธนาคารขนาดใหญ่ พวกเขาอาจเสนอเงื่อนไขที่ดีกว่าเนื่องจากความรู้ในท้องถิ่นเกี่ยวกับทรัพย์สินและความสัมพันธ์ของชุมชน สิ่งเดียวกันทั้งหมดผู้กู้ที่มีศักยภาพจะต้องนำเสนอแพ็คเกจสินเชื่อที่มีรายละเอียดและแผนสำหรับที่ดินรวมถึงข้อมูลทางการเงินส่วนบุคคลเพื่อพิสูจน์ความน่าเชื่อถือ-

เงินกู้ USDA สำหรับการซื้อที่ดิน

USDA เสนอโปรแกรมสินเชื่อหลายรายการที่สามารถใช้งานได้โดยเฉพาะในพื้นที่ชนบท สินเชื่อเหล่านี้มักจะมีข้อกำหนดที่ดีรวมถึงข้อกำหนดการชำระเงินต่ำหรือไม่มีเลย

นี่คือโปรแกรมสินเชื่อ USDA ที่สำคัญ:

มาตรา 502 โปรแกรมสินเชื่อโดยตรง: สำหรับผู้สมัครที่มีรายได้ต่ำและต่ำมากในพื้นที่ชนบท
มาตรา 502 โครงการสินเชื่อรับประกัน: สำหรับผู้กู้ที่มีรายได้ต่ำถึงปานกลางในพื้นที่ชนบท
สินเชื่อเจ้าของฟาร์ม: สำหรับเกษตรกรที่ต้องการซื้อที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ทางการเกษตร

เกณฑ์คุณสมบัติ

ทรัพย์สินจะต้องอยู่ในพื้นที่ชนบทที่มีสิทธิ์ (โดยทั่วไปจะมีประชากรต่ำกว่า 35,000)
ผู้สมัครจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดรายได้ (แตกต่างกันไปตามโปรแกรมและสถานที่)
ต้องเป็นพลเมืองสหรัฐฯหรือผู้อยู่อาศัยถาวร
ต้องมีคะแนนเครดิตอย่างน้อย 640 สำหรับสินเชื่อที่รับประกันส่วนใหญ่

วิธีการสมัคร

กำหนดคุณสมบัติโดยใช้เครื่องมือคุณสมบัติของเว็บไซต์ USDA
ค้นหาผู้ให้กู้ที่ได้รับการรับรองจาก USDA (สำหรับสินเชื่อที่รับประกัน)
ใช้กับเอกสารที่จำเป็น (การตรวจสอบรายได้ประวัติเครดิต ฯลฯ )
คุณสมบัติการประเมินและการตรวจสอบ
การจัดจำหน่ายและการอนุมัติสินเชื่อ
การปิด

สินเชื่อ USDA เป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินในพื้นที่ชนบทเสนออัตราการแข่งขันและเงื่อนไขที่ยืดหยุ่น

สัญญาที่ดิน: วิธีการจัดหาเงินทุนทางเลือก

สัญญาที่ดินหรือที่เรียกว่าสัญญาสำหรับข้อตกลงการกระทำหรือการขายผ่อนชำระเป็นวิธีการจัดหาเงินทุนทางเลือกที่ผู้ขายทำหน้าที่เป็นผู้ให้กู้ ประเด็นสำคัญรวมถึง:

ผู้ซื้อทำการชำระเงินโดยตรงกับผู้ขายเมื่อเวลาผ่านไป
ผู้ขายยังคงชื่อเรื่องกฎหมายไว้จนกว่าสัญญาจะชำระเต็มจำนวน
ข้อกำหนดสามารถต่อรองได้ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายมักจะยืดหยุ่นมากกว่าสินเชื่อแบบดั้งเดิม
อาจจะง่ายกว่าที่จะมีคุณสมบัติมากกว่าการจัดหาเงินทุนของธนาคารโดยเฉพาะอย่างยิ่งด้วยเครดิตที่ไม่สมบูรณ์
อาจเป็นความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อเนื่องจากพวกเขาไม่มีสิทธิ์การเป็นเจ้าของเต็มรูปแบบจนกว่าสัญญาจะสำเร็จ

สัญญาที่ดินอาจเป็นตัวเลือกที่ทำงานได้เมื่อการจัดหาเงินทุนแบบดั้งเดิมไม่สามารถใช้งานได้ แต่เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องมีข้อตกลงที่ทบทวนโดยทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของทั้งสองฝ่าย

สินเชื่อบ้าน

ผู้ซื้อที่มีทรัพย์สินที่มีอยู่และหนี้น้อยอาจต้องการพิจารณากสินเชื่อบ้าน- ก๊อกเงินกู้ประเภทนี้ส่วนของทรัพย์สินที่มีอยู่ให้เงื่อนไขที่ดีกว่าการก่อสร้างปกติหรือสินเชื่อที่ดิน

ข้อดีและข้อเสียสินเชื่อที่ดิน

ผู้เชี่ยวชาญ

สินเชื่อที่ดินมีประโยชน์ต่อธุรกิจขนาดเล็กที่เชื่อมต่อกับที่ดิน
โปรแกรมของรัฐบาลเช่นสินเชื่อ USDA อาจให้อัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสมแก่ผู้ซื้อที่ดินและเงินน้อยมากหรือไม่มีเลย
ล็อตพร้อมอาคารอาจมีราคาถูกกว่าในบางพื้นที่มากกว่าบ้านใหม่

ข้อเสีย

ผู้ให้กู้ทุกรายไม่เสนอสินเชื่อที่ดิน
จำเป็นต้องมีการสำรวจและทบทวนกฎการแบ่งเขตเมื่อเข้าหาเจ้าหน้าที่สินเชื่อเพื่อขอสินเชื่อที่ดิน
สินเชื่อที่ดินบางแห่งมีระยะเวลาการชำระคืนระยะสั้น
หากคุณใช้ที่อยู่อาศัยหลักของคุณเป็นหลักประกันในสินเชื่อที่ดินและค่าเริ่มต้นคุณอาจสูญเสียบ้านของคุณ

เคล็ดลับในการปรับปรุงโอกาสในการรับรองสินเชื่อที่ดินของคุณ

นี่คือเคล็ดลับในการปรับปรุงโอกาสในการได้รับการอนุมัติสำหรับสินเชื่อที่ดิน:

เพิ่มไฟล์คะแนนเครดิต: ตั้งเป้าหมาย 700 หรือสูงกว่า
เลือกที่ดินที่มีการเข้าถึงสาธารณูปโภค: ที่ดินที่ได้รับการปรับปรุงนั้นง่ายต่อการจัดหาเงินทุน
พิจารณาผู้ลงนามร่วม: สามารถเสริมแอปพลิเคชันของคุณได้
พัฒนาแผนการใช้ที่ดินที่ชัดเจน: แสดงผู้ให้กู้ความตั้งใจของคุณ
ได้รับการอนุมัติล่วงหน้า: แสดงผู้ขายที่คุณจริงจัง
บันทึกสำหรับการชำระเงินดาวน์ที่ใหญ่ขึ้น: 20% ถึง 50% มักจะต้องใช้
ทำงานกับผู้เชี่ยวชาญสินเชื่อที่ดิน: พวกเขาเข้าใจข้อกำหนดเฉพาะ

กระบวนการปิดสินเชื่อที่ดิน

การปิดสินเชื่อที่ดินแตกต่างจากการปิดการจำนองมาตรฐานในหลายวิธี:

การค้นหาชื่อเรื่องและการประกันภัย: ซับซ้อนมากขึ้นสำหรับที่ดินที่ยังไม่ได้รับการพัฒนาและอาจต้องมีการสำรวจ
การประเมินสิ่งแวดล้อม: อาจจำเป็นโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับที่ดินที่ไม่ได้รับการปรับปรุง
การตรวจสอบการแบ่งเขต: ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการใช้งานตามกฎหมายกับกฎหมายการแบ่งเขตท้องถิ่น
สาธารณูปโภคและการเข้าถึง: ยืนยันการเข้าถึงทางกฎหมายไปยังอสังหาริมทรัพย์และความพร้อมใช้งานของสาธารณูปโภค
เอกสารสินเชื่อ: เช่นเดียวกับการจำนอง แต่อาจรวมถึงข้อกำหนดเพิ่มเติมเฉพาะสำหรับการใช้ที่ดิน
เงินดาวน์: โดยทั่วไปจะใหญ่กว่าการซื้อบ้าน
ต้นทุนการปิด: อาจรวมถึงค่าธรรมเนียมการสำรวจค่าใช้จ่ายในการประเมินสิ่งแวดล้อมและค่าใช้จ่ายเฉพาะที่ดินอื่น ๆ
การถ่ายโอนโฉนด: เช่นเดียวกับการซื้อบ้านการกระทำจะถูกโอนไปยังผู้ซื้อ
ภาษีทรัพย์สินตามสัดส่วน: คำนวณตามมูลค่าที่ดินที่ไม่ได้รับการพัฒนา (ด้านล่างเป็นแผนภูมิของภาษีทรัพย์สินตามรัฐ)
หลังปิด: แตกต่างจากการซื้อบ้านคุณอาจต้องจัดให้มีการรักษาความปลอดภัยและการบำรุงรักษาทรัพย์สินที่ยังไม่ได้พัฒนา

การทำงานกับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ในการทำธุรกรรมที่ดินจะช่วยให้คุณนำทางด้านที่โดดเด่นเหล่านี้ของกระบวนการปิดสินเชื่อที่ดิน

การได้รับสินเชื่อที่ดินเป็นเรื่องยากหรือไม่?

การได้รับสินเชื่อที่ดินนั้นยากกว่าการได้รับการจำนองแบบดั้งเดิมเพราะการซื้อที่ดินไม่ตรงไปตรงมาเหมือนกับการซื้อบ้าน ธนาคารและสหภาพเครดิตหลายแห่งไม่ได้เสนอสินเชื่อที่ดินอย่างง่ายดาย ดังนั้นคุณต้องมีความเฉพาะเจาะจงมากเกี่ยวกับที่ดินที่คุณกำลังจะซื้อและเตรียมพร้อมที่จะให้แบบสำรวจและการแบ่งเขตข้อมูล.

การเป็นเจ้าของที่ดินเป็นการลงทุนที่ดีหรือไม่?

การเป็นเจ้าของที่ดินสามารถเป็นได้การลงทุนที่ดีขึ้นอยู่กับที่ดินที่ตั้งและวิธีการที่คุณวางแผนจะใช้ ตัวอย่างเช่นพล็อตของที่ดินพร้อมที่จะสร้างสำหรับบ้านหลักหรือมัธยมศึกษามีความเสี่ยงในระดับที่แตกต่างจากที่ดินดิบที่มีไว้สำหรับการทำฟาร์ม

ขั้นตอนแรกในการสมัครสินเชื่อที่ดินคืออะไร?

ขั้นตอนแรกในการสมัครขอสินเชื่อที่ดินอาจค้นหาผู้ให้กู้ที่เหมาะสมสำหรับการซื้อของคุณ ไม่ใช่ผู้ให้กู้ทุกรายที่ให้สินเชื่อที่ดิน แต่มีมากมายอยู่ที่นั่น ท้องถิ่นสหภาพเครดิตอาจจะเหมาะสมถ้าคุณกำลังจะทำงานเพื่อพัฒนาที่ดินในชุมชนของคุณ คุณจะต้องรวบรวมเอกสารทั้งหมดรวมถึงการสำรวจที่ดินและข้อมูลเกี่ยวกับวิธีการวางแผนที่จะใช้ที่ดิน

คุณเป็นเงินทุนในการซื้อที่ดินได้อย่างไร?

มีหลายตัวเลือก หนึ่งคือสินเชื่อที่ดิน อย่างไรก็ตามคุณอาจมีสิทธิ์ได้รับการจัดหาเงินทุนของผู้ขายผู้ให้กู้ในท้องถิ่นหรือสินเชื่อเพื่อการลงทุนในบ้าน มันคุ้มค่าที่จะสำรวจแต่ละตัวเลือกก่อนที่คุณจะให้เงินกู้

บรรทัดล่าง

การจัดหาเงินทุนให้กับการสร้างบ้านในฝันของคุณนั้นซับซ้อนกว่าการยื่นขอจำนอง ผู้ให้กู้ต้องการขอบเขตที่สำรวจและคุณจะต้องตรวจสอบการแบ่งเขตและข้อ จำกัด การใช้ที่ดินรวมถึงการเข้าถึงระบบสาธารณูปโภคและถนนสาธารณะ ยิ่งมีการปรับปรุงที่ดินมากเท่าใดก็ยิ่งมีค่าใช้จ่ายในการชำระเงินดาวน์และการกู้ยืมที่ต้องการมากขึ้นเท่านั้น

ตัวเลือกที่ดีที่สุดในการจัดซื้อที่ดิน ได้แก่ การจัดหาเงินทุนผู้ขายผู้ให้กู้ในท้องถิ่นหรือสินเชื่อบ้าน ถ้าคุณเป็นซื้ออสังหาริมทรัพย์ในชนบทอย่าลืมตรวจสอบว่าคุณมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ที่ได้รับเงินอุดหนุน USDA หรือไม่