มาตรฐานทรัพย์สินขั้นต่ำของ FHA

ผู้ซื้อบ้านที่ต้องการหาเงินทุนในการซื้อบ้านด้วยการบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง (FHA)บางครั้งเงินกู้ก็ประหลาดใจที่พวกเขาไม่ได้รับอนุญาตให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เฉพาะเพราะไม่เป็นไปตามข้อกำหนดด้านทรัพย์สินของ FHA

FHA ได้วางข้อกำหนดมาตรฐานอสังหาริมทรัพย์ขั้นต่ำเหล่านี้ไว้เพื่อปกป้องผู้ให้กู้ แต่พวกเขาก็ปกป้องผู้ซื้อเช่นกัน

ประเด็นสำคัญ

สินเชื่อการบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง (FHA) มีข้อกำหนดรวมถึงมาตรฐานทรัพย์สินขั้นต่ำซึ่งช่วยปกป้องผู้ให้กู้และผู้ซื้อ
บ้านที่ได้รับเงินทุนด้วยสินเชื่อ FHA จะต้องเป็นไปตามมาตรฐานความปลอดภัยความปลอดภัยและมาตรฐานความสมบูรณ์ซึ่งรวมถึงพื้นที่เช่นหลังคาไฟฟ้าเครื่องทำน้ำอุ่นและการเข้าถึงทรัพย์สินและอื่น ๆ
FHA ไม่จำเป็นต้องมีการซ่อมแซมข้อบกพร่องด้านเครื่องสำอางหรือเล็กน้อยการบำรุงรักษารอการตัดบัญชีและการสึกหรอปกติหากพวกเขาไม่ส่งผลกระทบต่อความปลอดภัยความปลอดภัยหรือความสมบูรณ์ของบ้าน
วิธีแก้ปัญหาสำหรับการประชุมมาตรฐานรวมถึงการให้ผู้ขายทำการซ่อมแซมตัวเองก่อนขายอสังหาริมทรัพย์
อีกทางเลือกหนึ่งผู้ซื้อที่ไม่สามารถมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ FHA อาจใช้ผลิตภัณฑ์สินเชื่ออื่นเช่นเงินกู้ FHA 203 (k) ซึ่งอนุญาตให้ซื้อบ้านที่มีปัญหาสำคัญ

เมื่อผู้ซื้อบ้านรับจำนองทรัพย์สินจะทำหน้าที่เป็นเกี่ยวกับหลักประกันสำหรับเงินกู้ กล่าวอีกนัยหนึ่งหากผู้กู้หยุดชำระเงินจำนองการจำนองผู้ให้กู้จะในที่สุดยึดสังหาริมทรัพย์และครอบครองบ้าน ผู้ให้กู้จะขายบ้านเป็นวิธีการเรียกคืนเงินจำนวนมากที่ยังคงเป็นหนี้เงินกู้มากที่สุด

กำหนดให้ทรัพย์สินมีคุณสมบัติตรงตามมาตรฐานขั้นต่ำปกป้องผู้ให้กู้ หมายความว่าทรัพย์สินควรจะขายและสั่งราคาที่สูงขึ้นได้ง่ายขึ้นหากผู้ให้กู้ต้องยึด

ในเวลาเดียวกันข้อกำหนดนี้ยังปกป้องผู้กู้ด้วยนั่นหมายความว่าพวกเขาจะไม่ได้รับภาระกับค่าซ่อมบ้านราคาแพงและการบำรุงรักษาตั้งแต่เริ่มต้น นอกจากนี้ด้วยสถานที่ที่มีพื้นฐานมาจากการอยู่อาศัยผู้กู้อาจมีแรงจูงใจมากกว่าที่จะชำระเงินเพื่อรักษาบ้าน

มาตรฐานทรัพย์สินขั้นต่ำของ FHA คืออะไร?

ตามที่สหรัฐอเมริกากรมที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมือง (HUD)FHA กำหนดให้คุณสมบัติที่ได้รับทุนสนับสนุนด้วยผลิตภัณฑ์สินเชื่อของตนเป็นไปตามมาตรฐานขั้นต่ำดังต่อไปนี้:

ความปลอดภัย:บ้านควรปกป้องสุขภาพและความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย
ความปลอดภัย:บ้านควรปกป้องความปลอดภัยของทรัพย์สิน
ความสมบูรณ์:คุณสมบัติไม่ควรมีข้อบกพร่องทางกายภาพหรือเงื่อนไขที่มีผลต่อความสมบูรณ์ของโครงสร้าง

ฮัดต้องการผู้ประเมินราคาสังเกตสภาพของทรัพย์สินและรายงานผลลัพธ์ในรูปแบบการประเมินของ FHA การประเมินอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในข้อกำหนดมากมายที่ผู้ซื้อปฏิบัติตามก่อนที่จะจัดการข้อตกลง

สำหรับบ้านเดี่ยวแบบครอบครัวเดี่ยวผู้ประเมินราคาจะต้องใช้แบบฟอร์มที่เรียกว่ารายงานการประเมินที่อยู่อาศัยที่เหมือนกัน แบบฟอร์มขอให้ผู้ประเมินราคาอธิบายคุณสมบัติพื้นฐานของทรัพย์สินเช่นจำนวนเรื่องราวปีที่มันถูกสร้างขึ้น, วิดีโอสแควร์, จำนวนห้องและที่ตั้ง นอกจากนี้ยังต้องการผู้ประเมินราคาเพื่ออธิบายสภาพของทรัพย์สินรวมถึงการซ่อมแซมที่จำเป็นการเสื่อมสภาพการปรับปรุง ฯลฯ นอกจากนี้ผู้ประเมินราคาจะต้องประเมินเงื่อนไขที่ไม่พึงประสงค์ใด ๆ ที่ส่งผลกระทบต่อความน่าอยู่ความสมบูรณ์หรือความสมบูรณ์ของโครงสร้างของทรัพย์สิน

รูปแบบการประเมินหน่วยคอนโดมิเนียมนั้นคล้ายคลึงกัน แต่มีคำถามเฉพาะคอนโดมิเนียมเกี่ยวกับพื้นที่ส่วนกลางสมาคมเจ้าของบ้านจำนวนหน่วยที่ครอบครองเจ้าของ ฯลฯ

FHA ไม่จำเป็นต้องมีการซ่อมแซมข้อบกพร่องด้านเครื่องสำอางหรือเล็กน้อยการบำรุงรักษารอการตัดบัญชีและการสึกหรอปกติหากพวกเขาไม่ส่งผลกระทบต่อความปลอดภัยความปลอดภัยหรือความสมบูรณ์ของบ้าน FHA บอกว่าตัวอย่างของปัญหาดังกล่าวรวมถึง แต่ไม่ จำกัด เฉพาะสิ่งต่อไปนี้:

ราวจับที่หายไป
ประตูทางออกที่แตกหรือเสียหายซึ่งสามารถใช้งานได้
กระจกหน้าต่างแตก
พื้นผิวสีที่มีข้อบกพร่องในบ้านที่สร้างหลังปี 1978 (เนื่องจากอันตรายจากสีตะกั่ว)
การรั่วไหลของประปาเล็กน้อย (เช่นก๊อกน้ำหยด)
พื้นที่มีข้อบกพร่องเสร็จสิ้นหรือฝาครอบ (สวมใส่เสร็จแล้วพรมที่สกปรกไม่ดี)
หลักฐานของความเสียหายจากแมลง/สิ่งมีชีวิตที่ไม่ได้ใช้งาน (ไม่ใช้งาน) ซึ่งไม่มีหลักฐานของความเสียหายต่อโครงสร้างที่ไม่ได้รับการซ่อมแซม
เคาน์เตอร์เน่าเสียหรือชำรุด
ปูนปลาสเตอร์ที่เสียหาย, ผ้าปูที่นอนหรือวัสดุผนังและเพดานอื่น ๆ ในบ้านที่สร้างหลังปี 1978
ฝีมือที่ไม่ดี
อันตรายจากการเดินทาง
คลานพื้นที่ด้วยเศษซากและถังขยะ
ขาดพื้นผิวถนนทุกสภาพอากาศ

สำคัญ

ในปี 2022 ความถูกต้องของการประเมินได้ขยายออกไปจาก 120 วันเป็น 180 วัน แต่การขยายเวลา 30 วันได้ถูกกำจัดไปแล้ว

ความปลอดภัยของทรัพย์สินที่พบบ่อยที่สุดความปลอดภัยและปัญหาความสมบูรณ์

มีหลายพื้นที่ที่ FHA ต้องการปัญหาที่จะแก้ไขเพื่อให้การขายปิด นี่คือปัญหาที่พบบ่อยที่สุดที่ผู้ซื้อบ้านมีแนวโน้มที่จะเผชิญ:

ไฟฟ้าและความร้อน

กล่องไฟฟ้าไม่ควรมีสายไฟหรือสายไฟ
ห้องพักที่อยู่อาศัยทั้งหมดจะต้องมีแหล่งความร้อนที่ใช้งานได้ (ยกเว้นในบางเมืองที่ได้รับการคัดเลือกที่มีฤดูหนาวที่ไม่รุนแรง)

หลังคาและห้องใต้หลังคา

หลังคาจะต้องป้องกันความชื้น
หลังคาจะต้องคาดว่าจะมีอายุการใช้งานอย่างน้อยสองปี
ผู้ประเมินราคาจะต้องตรวจสอบห้องใต้หลังคาเพื่อหาหลักฐานของปัญหาหลังคาที่เป็นไปได้
หลังคาไม่สามารถมีหลังคาได้มากกว่าสามชั้น
หากการตรวจสอบเผยให้เห็นความจำเป็นในการซ่อมแซมหลังคาและหลังคามีหลังคาสามชั้นขึ้นไปแล้ว FHA ต้องใช้หลังคาใหม่

เครื่องทำน้ำอุ่น

เครื่องทำน้ำอุ่นจะต้องมีวาล์วบรรเทาอุณหภูมิและแรงดันพร้อมท่อเพื่อความปลอดภัยและต้องถ่ายทอดด้วยทรัพย์สิน

อันตรายและความรำคาญ

เงื่อนไขจำนวนหนึ่งอยู่ภายใต้หมวดหมู่นี้ รวมถึง แต่ไม่ จำกัด เฉพาะสิ่งต่อไปนี้:

ดินที่ปนเปื้อน
ใกล้กับไซต์ขยะอันตราย
บ่อน้ำมันและก๊าซตั้งอยู่บนที่พัก
การจราจรหนาแน่น
เสียงและอันตรายจากสนามบิน
แหล่งอื่น ๆ ของเสียงรบกวนมากเกินไป
อยู่ใกล้กับสิ่งที่สามารถระเบิดได้เช่นสายปิโตรเลียมแรงดันสูง
ใกล้กับสายไฟแรงดันสูง
ใกล้กับหอส่งสัญญาณวิทยุหรือทีวี

การเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์

สถานที่ให้บริการจะต้องให้การเข้าถึงที่ปลอดภัยและเพียงพอสำหรับคนเดินเท้าและยานพาหนะและถนนจะต้องมีพื้นผิวทุกสภาพอากาศเพื่อให้ยานพาหนะฉุกเฉินสามารถเข้าถึงสถานที่ให้บริการภายใต้สภาพอากาศใด ๆ

ความสมบูรณ์ของโครงสร้าง

เงื่อนไขโครงสร้างที่มีข้อบกพร่องและเงื่อนไขอื่น ๆ ที่อาจนำไปสู่ความเสียหายของโครงสร้างในอนาคตจะต้องได้รับการแก้ไขก่อนที่จะสามารถขายทรัพย์สินได้ เหล่านี้รวมถึงการก่อสร้างที่มีข้อบกพร่องความชื้นมากเกินไปการรั่วไหลการสลายตัวความเสียหายของปลวกและการตั้งถิ่นฐานอย่างต่อเนื่อง

แร่ใยหิน

หากพื้นที่ของบ้านมีแร่ใยหินที่ดูเหมือนจะเสียหายหรือเสื่อมสภาพ FHA ต้องมีการตรวจสอบเพิ่มเติมโดยมืออาชีพแร่ใยหิน

ห้องน้ำ

บ้านต้องมีห้องน้ำอ่างล้างจานและฝักบัวข้อกำหนดนี้อาจฟังดูโง่ แต่คุณจะประหลาดใจในสิ่งที่ผู้คนจะนำติดตัวไปด้วยเมื่อพวกเขาถูกยึดไว้และสิ่งที่ Vandals จะขโมยจากบ้านว่าง

การเยียวยาสำหรับคุณสมบัติต่ำกว่ามาตรฐานขั้นต่ำ

มีตัวเลือกสำหรับผู้ซื้อบ้านที่ตกหลุมรักกับทรัพย์สินที่มีปัญหาหนึ่งในปัญหาการฆ่า

ขั้นตอนแรกควรขอให้ผู้ขายทำการซ่อมแซมที่จำเป็น หากผู้ขายไม่สามารถทำการซ่อมแซมได้บางทีราคาซื้อสามารถเพิ่มขึ้นเพื่อให้ผู้ขายจะได้รับเงินคืนเมื่อปิด โดยปกติแล้วสถานการณ์จะทำงานในทางอื่น - หากทรัพย์สินมีปัญหาสำคัญผู้ซื้อจะขอราคาที่ต่ำกว่าเพื่อชดเชย อย่างไรก็ตามหากทรัพย์สินมีราคาอยู่แล้วต่ำกว่าตลาดหรือหากผู้ซื้อต้องการให้มันไม่ดีพอการขึ้นราคาเพื่อให้แน่ใจว่าการซ่อมแซมจะเสร็จสมบูรณ์ (และการทำธุรกรรมปิด) อาจเป็นตัวเลือก

หากผู้ขายเป็นธนาคารอาจไม่เต็มใจที่จะทำการซ่อมแซมใด ๆ ในกรณีนี้ข้อตกลงนั้นตายไปแล้ว สถานที่ให้บริการจะต้องไปที่ผู้ซื้อเงินสดหรือผู้ซื้อที่ไม่ใช่ FHA ซึ่งผู้ให้กู้จะอนุญาตให้พวกเขาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสภาพปัจจุบัน

ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากจะต้องมองต่อไปจนกว่าพวกเขาจะพบทรัพย์สินที่ดีกว่าที่จะเป็นไปตามมาตรฐาน FHA ความเป็นจริงนี้อาจทำให้หงุดหงิดโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อที่มีเงินทุน จำกัด และคุณสมบัติที่ จำกัด ในช่วงราคาของพวกเขา

ผู้ซื้อบ้านบางรายอาจได้รับการอนุมัติสำหรับผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่แตกต่างกัน เงินกู้ที่ไม่ใช่ FHA อาจให้ระยะเวลามากขึ้นเกี่ยวกับเงื่อนไขที่ทรัพย์สินสามารถอยู่ได้ แต่ผู้ให้กู้จะยังคงมีข้อกำหนดของตัวเอง ดังนั้นวิธีการนี้อาจไม่ประสบความสำเร็จ อีกทางเลือกหนึ่งคือสมัครขอสินเชื่อ FHA 203 (k)ซึ่งช่วยให้สามารถซื้อบ้านที่มีปัญหาการซ่อมแซมและบำรุงรักษาที่สำคัญ

ใครเป็นผู้จ่ายค่าการประเมิน FHA?

โดยทั่วไปผู้กู้จ่ายค่าธรรมเนียมการประเมิน มันขึ้นอยู่กับผู้กู้ที่จะเจรจาค่าใช้จ่าย

การประเมินค่า FHA ราคาเท่าไหร่?

การประเมินค่า FHA นั้นมีค่าใช้จ่ายเช่นเดียวกับการประเมินราคาสำหรับกการจำนองทั่วไป- ในช่วงไม่กี่ร้อยดอลลาร์ ค่าใช้จ่ายอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินและสถานที่ตั้งอยู่

เงินกู้ FHA 203 (k) คืออะไร?

เงินกู้ FHA 203 (k) ช่วยให้ผู้กู้สามารถจัดหาเงินทุนได้ทั้งการซื้อบ้านและการซ่อมแซม โปรแกรมสินเชื่อ 203 (k) ได้รับการออกแบบมาเพื่อสนับสนุนการเป็นเจ้าของบ้านระหว่างครัวเรือนที่มีรายได้ต่ำและช่วยให้พวกเขาสามารถฟื้นฟูอสังหาริมทรัพย์เป็นที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขา

บรรทัดล่าง

สินเชื่อ FHA ทำให้มันง่ายขึ้นสำหรับผู้กู้ที่มีคุณสมบัติสำหรับการจำนอง แต่พวกเขาไม่จำเป็นต้องทำให้ง่ายต่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์ หากทรัพย์สินไม่เป็นไปตามมาตรฐานขั้นต่ำสำหรับไฟล์มีเงินกู้ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากจะต้องมองต่อไปจนกว่าพวกเขาจะพบทรัพย์สินที่ดีกว่าที่ตรงตามมาตรฐาน FHA ซึ่งเป็นกระบวนการที่น่าหงุดหงิดโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อที่มีเงินทุน จำกัด และคุณสมบัติไม่กี่แห่งในช่วงราคา

อย่างไรก็ตามผู้กู้ FHA ที่รู้ว่าจะคาดหวังอะไรเมื่อช้อปปิ้งที่บ้านสามารถ จำกัด การค้นหาคุณสมบัติที่มีแนวโน้มว่าจะเป็นไปตามแนวทางของ FHA หรืออย่างน้อยก็หลีกเลี่ยงการตั้งค่าความหวังในทรัพย์สินของผู้ให้บริการก่อนที่จะประเมิน