ข้อควรพิจารณาทางการเงินในการซื้อบ้านหลังเล็ก ๆ

การใช้ชีวิตในบ้านเล็ก ๆ ไม่ได้มีไว้สำหรับทุกคน แต่แนวโน้มยังคงดำเนินต่อไปแม้ในระหว่างการล็อคที่เกี่ยวข้องกับการแพร่ระบาด จากการสำรวจปลายปี 2563 ชาวอเมริกัน 56% กล่าวว่าพวกเขาจะพิจารณาอาศัยอยู่ในบ้านเล็ก ๆ และผู้เล่นในอุตสาหกรรมคาดว่าตลาดบ้านเล็ก ๆ จะเติบโตขึ้น 4.88% ระหว่างปี 2565 ถึง 2570

รายการโทรทัศน์เช่น Tiny House Nation และ Tiny House, Big Living ได้ส่งเสริมการลดขนาดเป็นวิถีชีวิต การใช้ชีวิตในบ้านขนาดเล็กอาจหมายถึงอิสรภาพทางการเงินจากการจำนองที่หนักหน่วงหรือค่าเช่าสูงสำหรับผู้อยู่อาศัยในบ้านหลังเล็ก ๆ และสำหรับบางคนมันเป็นวิธีที่จะอยู่ในบ้านที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมมากขึ้น

มีข้อควรพิจารณาทางการเงินหลายประการในการเลือกบ้านหลังเล็ก ๆ ซึ่งเป็นเพียง 100 ถึง 400 ตารางฟุตที่บอก - จากประเภทของการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกการเงินบ้านและวิธีการซื้อที่ดินที่ตั้งอยู่

ซื้อใหม่หนึ่ง

ค่าใช้จ่ายล่วงหน้าของบ้านหลังเล็ก ๆ ขึ้นอยู่กับขนาดของมันเสร็จสิ้นและสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นเดียวกับไม่ว่าคุณจะสร้างมันเองสร้างขึ้นมาเพื่อคุณหรือซื้อบ้านที่เป็นเจ้าของ คาดว่าจะจ่ายทุกที่จากไม่กี่พันดอลลาร์ถึงมากกว่า $ 150,000 ขึ้นอยู่กับสิ่งอำนวยความสะดวกที่คุณต้องการรวมไว้

จุดเริ่มต้นของเทรนด์บ้านเล็ก ๆ ที่ได้รับการยกย่องให้กับ Jay Shafer ผู้สร้างบ้านหลังเล็ก ๆ แห่งแรกของเขาในปี 1999 ในรัฐไอโอวาหลังจากนั้นเขาก่อตั้งขึ้นในปี 2546 หนึ่งในผู้ส่งอาหารที่รู้จักกันดีที่สุดของบ้านเล็ก ๆ บริษัท Tumbleweed Tiny House ซึ่งตั้งอยู่ใน Colorado Springs, co.บริษัท ขายบ้านเล็ก ๆ สี่รุ่นที่จะสร้างขึ้นเพื่อคุณ: Elm, Cypress, Farallon และ Roanoke

โดยทั่วไปแล้วบ้านเหล่านี้มีความยาวตั้งแต่ 26 ถึง 30 ฟุต (บางหลังมีความยาว) และได้รับการออกแบบให้นั่งบนเตียงรถพ่วงและฟังก์ชั่นเช่น RVS แต่ละรุ่นฐานมีขนาดและแผนชั้นที่หลากหลายพร้อมห้องใต้หลังคาCypress เป็นรุ่นที่ขายดีที่สุดพร้อมป้ายราคาที่เริ่มต้นที่ $ 102,959Elm เป็นรุ่นบ้านเล็ก ๆ ที่ออกแบบโดย Shafer และเริ่มต้นที่ $ 98,959Farallon และ Roanoke เป็นรุ่นใหม่ล่าสุดสองรุ่นที่มีป้ายราคาต่ำกว่าเริ่มต้นที่ประมาณ $ 91,000

ตัวเลือกมากมายรวมอยู่ในราคาพื้นฐาน แต่ตัวเลือกเฉพาะเพิ่มค่าใช้จ่ายเล็กน้อยเช่นแพ็คเกจตัดแต่งขั้นตอนด้านหน้าเพิ่มห้องใต้หลังคาที่สองหรือแม้แต่เพิ่มชุดบันได ตัวเลือกอื่น ๆ เช่นสกายไลท์การออกแบบตกแต่งภายในที่กำหนดเองหรือพลังงานโพรเพนนอกเหนือจากไฟฟ้าเพิ่มค่าใช้จ่ายอย่างมีนัยสำคัญ การจัดส่งบ้านเล็ก ๆ คือ $ 1,179 ถ้าคุณอาศัยอยู่ในโคโลราโดและเพิ่มขึ้นเป็น $ 6,579 สำหรับชายฝั่งตะวันออกโดยไม่คำนึงถึงแบบจำลองบ้านรถพ่วงที่จะวางบ้านหลังเล็ก ๆ ของคุณเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมมากขึ้นเริ่มต้นที่ประมาณ $ 4,000 ตามความยาวของรถพ่วง

แผนบ้านเล็ก ๆ

ผู้สร้างบ้านเล็ก ๆ ก่อตั้งโดย Dan Louche ผู้สร้างบ้านหลังเล็ก ๆ แห่งแรกของเขาในปี 2009 จะขายแผนบ้านให้คุณหากคุณต้องการบางสิ่งบางอย่างระหว่าง DIY ทั้งหมดและผลิตภัณฑ์สำเร็จรูป บริษัท จะขายเปลือกหอยของบ้านหลังเล็ก ๆ ซึ่งรวมถึงรถเทรลเลอร์กรอบและปลอกและห่อหุ้มด้วยฝนและน้ำแข็งและหลังคาโลหะ

สำหรับเงินอีกเล็กน้อยเชลล์ของคุณสามารถรวมหน้าต่างผนังและการตกแต่งและไฟฟ้าและประปาหยาบ เปลือกหอยทั้งสองต้องการให้คุณตกแต่งภายในด้วยค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

ผู้สร้างบ้านเล็ก ๆ ยังสามารถสร้างบ้านหลังเล็ก ๆ ให้คุณได้อย่างสมบูรณ์ไปจนถึงเครื่องใช้ไฟฟ้ารวมถึงเครื่องปรับอากาศเตาเหนี่ยวนำไมโครเวฟและเครื่องทำน้ำอุ่นแบบไม่มีถัง อย่างไรก็ตาม บริษัท ได้ระงับคำสั่งซื้อใหม่เนื่องจากปัญหาห่วงโซ่อุปทานที่เกิดขึ้นในระหว่างการระบาดใหญ่

สร้างมันเองหรือซื้อล่วงหน้า

คุณอาจลดค่าใช้จ่ายล่วงหน้าอย่างมีนัยสำคัญโดยการซื้อแผนบ้านเล็ก ๆ และสร้างบ้านด้วยตัวเอง คุณจะต้องมั่นใจเกี่ยวกับทักษะการก่อสร้างของคุณและมีเวลาว่างหลายร้อยชั่วโมง Tumbleweed Tiny Homes นำเสนอแผนการที่ปรับแต่งได้สำหรับเก้ารุ่นที่ออกแบบมาให้อยู่ในฐานราก นอกจากนี้ Tumbleweed แบ่งปันทัวร์ 3D บนเว็บไซต์

ค่าใช้จ่ายที่ใหญ่ที่สุดของ DIY นอกเหนือจากเวลาของคุณคือวัสดุและเครื่องมือ จากข้อมูลของผู้สร้างบ้านเล็ก ๆ คุณสามารถคาดหวังว่าจะใช้วัสดุขั้นต่ำ $ 25,000 และ $ 45,000 ในวัสดุเพียงอย่างเดียว

คุณสามารถซื้อบ้านเล็ก ๆ ที่เป็นเจ้าของล่วงหน้าและค้นหารายชื่อออนไลน์ สถานที่แห่งหนึ่งในการค้นหารายชื่อสำหรับบ้านเล็ก ๆ ที่มีอยู่คือ tinyhouselistings.com ณ วันที่ 8 มิถุนายน 2566 มีบ้านเล็ก ๆ ประมาณ 563 หลังตั้งอยู่ที่ $ 50,000 หรือน้อยกว่าตั้งอยู่ทั่วสหรัฐอเมริกา

ค้นหาที่ดิน

คุณจะต้องมีที่ดินเพื่อวางบ้านหลังเล็ก ๆ ของคุณ คุณต้องการที่ดินเท่าใดที่ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่และไม่ว่าคุณจะเช่าหรือซื้อที่ดินจะเป็นตัวกำหนดค่าใช้จ่าย เมืองส่วนใหญ่ 'การแบ่งเขตกฎหมายจะไม่ให้คุณซื้อที่ดินเพื่อวางที่อยู่อาศัยเล็ก ๆ เช่นนี้คุณมักจะมองหาการเช่าไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดินใต้บ้านเล็ก ๆ ของคุณ American Tiny House Association เป็นสถานที่ที่ดีในการเริ่มเรียนรู้เกี่ยวกับกฎระเบียบท้องถิ่นสำหรับบ้านเล็ก ๆ

หากบ้านเล็ก ๆ ของคุณอยู่ในรถเทรลเลอร์และกฎหมายท้องถิ่นอนุญาตให้เจ้าของบ้านสามารถจอดรถพ่วงในที่พักของพวกเขาคุณอาจสามารถเช่าที่ดินจากเจ้าของบ้านแบบดั้งเดิมได้สองสามร้อยดอลลาร์ต่อเดือน อย่างไรก็ตามเทศบาลที่อนุญาตให้เจ้าของบ้านสามารถจอดรถพ่วงในทรัพย์สินของพวกเขาไม่จำเป็นต้องอนุญาตให้ผู้คนอาศัยอยู่ในรถพ่วงเหล่านั้นเป็นที่อยู่อาศัยหลักดังนั้นอย่าลืมเรียนรู้เกี่ยวกับกฎหมายท้องถิ่นก่อนที่จะจอดบ้านของคุณ

หากการเดินทางบ่อยครั้งเป็นส่วนหนึ่งของไลฟ์สไตล์บ้านเล็ก ๆ ของคุณคุณอาจสามารถจอดบ้านได้ในที่ตั้งแคมป์ต่าง ๆ ตราบใดที่คุณไม่อยู่นานกว่าจำนวนวันสูงสุดที่ไซต์อนุญาต สวนเทรลเลอร์หรือสวนสาธารณะมือถืออาจเป็นอีกทางเลือกหนึ่ง แต่ความสูงและข้อ จำกัด อื่น ๆ บางครั้งก็ออกกฎตัวเลือกนี้ หากคุณเป็นเจ้าของที่ดินที่จะถูกต้องตามกฎหมายและรองรับบ้านหลังเล็ก ๆ ของคุณค่าใช้จ่ายที่ดินของคุณจะเป็นศูนย์

จัดหาเงินทุนบ้านหลังเล็ก ๆ

ในขณะที่บ้านเล็ก ๆ มีราคาถูกกว่าบ้านแบบดั้งเดิมมาก แต่คุณไม่สามารถรับไฟล์ได้จำนองซื้อหนึ่งซึ่งแตกต่างจากบ้านทั่วไป ทางออกที่ดีที่สุดของคุณอาจเป็นสินเชื่อยานพาหนะเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจหรือสินเชื่อรถพ่วงท่องเที่ยวจากกสหภาพเครดิตหากบ้านเล็ก ๆ ของคุณตรงตามเกณฑ์ที่จะจัดเป็น RV หรือรถพ่วงท่องเที่ยว บริษัท Waco รัฐเท็กซัสชื่อ Rock Solid Funding เชี่ยวชาญในการช่วยให้ผู้บริโภคค้นหาเงินกู้เหล่านี้โดยมีเงื่อนไขตั้งแต่สามถึง 20 ปีและอัตราดอกเบี้ยตั้งแต่ 4.5% ถึง 17.99%

อีกทางเลือกหนึ่งคือเงินกู้ส่วนบุคคล แต่จะมีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าการจำนองแบบดั้งเดิม หากบ้านเล็ก ๆ ของคุณราคาถูกพอคุณอาจเรียกเก็บเงินจากบัตรเครดิตหนึ่งใบขึ้นไป แต่การชำระดอกเบี้ยจะมีราคาแพง ไม่มีการจำนองยังหมายความว่าไม่มีผลประโยชน์จำนองหักภาษีและกบัตรเครดิตหรือดอกเบี้ยเงินกู้ส่วนบุคคลไม่สามารถลดหย่อนภาษีได้ การจัดหาเงินทุนด้วยบัตรเครดิตดอกเบี้ยต่ำอาจมีความซับซ้อนเนื่องจากเครดิตจำนวนมากที่คุณต้องใช้ในบัตรใบเดียว

หากคุณมีและจะเป็นเจ้าของบ้านแบบดั้งเดิมต่อไปคุณสามารถใช้ไฟล์สินเชื่อบ้านหรือสายเครดิตเพื่อเป็นเงินทุนบ้านหลังเล็ก ๆ ของคุณอาจคุ้มค่าที่จะค้นคว้าผู้ให้กู้จำนองที่ดีที่สุดเพื่อค้นหาข้อตกลงที่ดีที่สุดและดอกเบี้ยจะลดหย่อนภาษีได้ อย่างไรก็ตามคุณจะทำให้บ้านหลักของคุณเป็นเกี่ยวกับหลักประกันหมายถึงคุณอาจถูกยึดสังหาริมทรัพย์หากคุณไม่สามารถชำระเงินกู้ได้

ในการจัดหาเงินทุนในบ้านหลังเล็ก ๆ คุณจะต้องมีเครดิตที่ยอดเยี่ยมซึ่งหมายถึงคะแนนอย่างน้อย 670 หรือสูงกว่าเพื่อรับเงินกู้ที่ไม่มีหลักประกันและเครดิตดี 580 หรือดีกว่าเพื่อรับเงินกู้ที่ปลอดภัย ยิ่งเครดิตของคุณดีขึ้นเท่าไหร่อัตราดอกเบี้ยของคุณก็จะลดลงการประหยัดและซื้อบ้านเล็ก ๆ ของคุณด้วยเงินสดเป็นตัวเลือกที่ถูกที่สุด หากคุณต้องใช้การจัดหาเงินทุนนี่คือแผนภูมิที่จะให้แนวคิดคร่าวๆว่าตัวเลือกที่แตกต่างกันมากแค่ไหน นอกจากนี้ยังมีผู้ให้กู้เช่น Lightstream ซึ่งให้สินเชื่อส่วนบุคคลที่บ้านเล็ก ๆ

ตัวอย่างบ้านแบบดั้งเดิมกับค่าใช้จ่ายทางการเงินบ้านเล็ก ๆ สำหรับผู้กู้ที่มีเครดิตยอดเยี่ยม
	$ 250,000 การจำนองแบบดั้งเดิมที่มีศูนย์ลง	เงินกู้บ้านเล็ก ๆ $ 60,000 พร้อมเงินทุน RV หรือรถพ่วง	เงินกู้บ้านเล็ก ๆ $ 60,000 พร้อมการจัดหาเงินทุนในบ้าน	สินเชื่อบ้านขนาดเล็ก $ 60,000 พร้อมการจัดหาเงินกู้ส่วนบุคคล (เครดิตยอดเยี่ยม)
อัตราดอกเบี้ย	3.4%	4.0%	5.020%	10.9%
ระยะเวลาสูงสุด	30 ปี	15 ปี	30 ปี	7 ปี
การชำระเงินรายเดือน	$ 1,712.06	$ 443.81	$ 322.00	$ 1,027
ดอกเบี้ยรวม	$ 150,131.84	$ 19,886.30	$ 55,953	$ 26,270.58
เงินต้น + ดอกเบี้ยรวม	$ 400,131.84	79,886.30	$ 115,953	$ 86,270.58

-

ค่าใช้จ่ายและเหตุการณ์อย่างต่อเนื่อง

ค่าความร้อนและความเย็นจะต่ำกว่าบ้านแบบดั้งเดิมอย่างมีนัยสำคัญเนื่องจากคุณเปลี่ยนอุณหภูมิของพื้นที่ที่เล็กกว่ามาก พิจารณาฉนวนของบ้านเล็ก ๆ ก่อนที่คุณจะซื้อหรือสร้าง บ้านที่มีฉนวนอย่างดีจะสะดวกสบายมากขึ้นและมีค่าใช้จ่ายน้อยลงในการให้ความร้อนและเย็น ไฟฟ้าจะมีค่าใช้จ่ายน้อยลงเนื่องจากบ้านเล็ก ๆ ไม่มีที่ว่างสำหรับเครื่องใช้พลังงานมากมาย

คุณจะไม่มีมหาศาลภาษีทรัพย์สินตั๋วเงินที่มาพร้อมกับเจ้าของบ้านแบบดั้งเดิม ถึงกระนั้นถ้าคุณอาศัยอยู่ในสถานะด้วยอสังหาริมทรัพย์ภาษีคุณอาจจ่ายภาษีทรัพย์สินส่วนบุคคลประจำปีในบ้านหลังเล็ก ๆ ของคุณในฐานะ RV หรือรถพ่วง คุณสามารถหักภาษีทรัพย์สินส่วนบุคคลในรัฐบาลกลางของคุณได้การคืนภาษีหากคุณลงรายละเอียดการหักเงินของคุณ แต่ไม่มีค่าใช้จ่ายมหาศาลดอกเบี้ยจำนองคุณอาจมีการหักเงินไม่เพียงพอที่จะออกมาข้างหน้าจากการลงรายละเอียดและจบลงด้วยการรับการหักมาตรฐาน-

อีกสองสามค่าใช้จ่ายเจ้าของบ้านเล็ก ๆ บางคนพบว่าตัวเองเป็นค่าปรับสำหรับการละเมิดกฎหมายที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นและการแบ่งเขตและการเช่าพื้นที่จัดเก็บรายเดือนสำหรับข้าวของส่วนตัวส่วนเกิน นอกจากนี้แม้ว่าบ้านจะเล็กลง แต่ก็ไม่จำเป็นต้องทำประกัน เช่นนี้มันคุ้มค่าที่จะพิจารณาหนึ่งในประกันบ้านเล็ก ๆ ที่ดีที่สุดนโยบายที่มีอยู่ในปัจจุบัน

บรรทัดล่าง

มีความเป็นเจ้าของบ้านเล็ก ๆ มากกว่าศักยภาพในการประหยัดเงินจำนวนมาก มันเกี่ยวกับการใช้ชีวิตที่เรียบง่ายอิสระการดูแลสิ่งแวดล้อม - และการใช้ชีวิตอย่างเต็มที่ตามระบบคุณค่าของคุณ การใช้ชีวิตในบ้านเล็ก ๆ อาจให้เงินคุณมากขึ้นเพื่อมีประสบการณ์ชีวิตหรือมีเวลามากขึ้นในการสนุกกับกิจกรรมที่ไม่ทำงาน

มีการแลกเปลี่ยนเมื่อคุณย้ายเข้าไปในบ้านเล็ก ๆ สิ่งเหล่านี้อาจรวมถึงการขาดความเป็นส่วนตัวหากคุณมีครอบครัวใหญ่การรับมือกับกฎหมายทรัพย์สินและที่อยู่อาศัยที่ออกแบบมาสำหรับบ้านแบบดั้งเดิมและการจัดการเพื่อนและสมาชิกในครอบครัวที่อาจไม่เห็นด้วยกับวิถีชีวิต "ทางเลือก" ของคุณ

การพิจารณาทางการเงินเป็นเพียงจุดเริ่มต้นของการตัดสินใจไม่ว่าจะเป็นเจ้าของบ้านเล็ก ๆ- เป็นการตัดสินใจในชีวิตที่สำคัญกว่าการย้ายไปยังที่อยู่อาศัยใหม่ส่วนใหญ่และจะต้องใช้ความอดทนและลดขนาดจากบ้านขนาดใหญ่แบบดั้งเดิม ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ค้นคว้าบ้านเล็ก ๆ ก่อนที่จะซื้อ