สำรวจบ้านประเภทต่างๆและสิ่งที่พวกเขามีค่าใช้จ่าย

หากคุณกำลังซื้อบ้านในฝันใหม่คุณอาจสังเกตเห็นสไตล์ยุคและวลีที่ใช้อธิบายคุณสมบัติมากมาย การทำความเข้าใจกับคำศัพท์ที่บ้านและบ้านหลายประเภทจะช่วยให้คุณกำหนดสิ่งที่เหมาะกับความต้องการและรสนิยมของคุณได้ดีที่สุด

สองพารามิเตอร์หลักจำแนกบ้าน: ประเภทโครงสร้างและสไตล์สถาปัตยกรรม ประเภทโครงสร้างหมายถึงรูปแบบของอาคารเช่นบ้านครอบครัวเดี่ยวหรือคอนโด- สไตล์สถาปัตยกรรมหมายถึงคุณสมบัติและการออกแบบเช่นช่างฝีมือหรือร่วมสมัย

ประเภทโครงสร้าง

อพาร์ตเมนต์

หนึ่งอพาร์ตเมนต์เป็นกลุ่มของหน่วยที่คล้ายกันซึ่งตั้งอยู่ในอาคารหนึ่งที่เป็นเจ้าของและดำเนินการโดยเจ้าของบ้านไม่ว่าจะเป็นบุคคลหรือ บริษัท อพาร์ทเมนท์มักจะเป็นหน่วยชั้นเดียวภายในอาคารหลายชั้น หน่วยอาจแตกต่างกันไปจากสตูดิโอ (ที่พื้นที่นั่งเล่นและห้องครัวเป็นห้องเดียว) ไปยังหลายห้องนอน

ขนาดของพวกเขาทำให้พวกเขาสามารถจัดการตกแต่งได้แม้ว่าอาจมีข้อ จำกัด ตามกฎของอาคาร นอกจากนี้ยังอาจมีกฎระเบียบที่กำหนดว่าคุณสามารถเป็นเจ้าของสัตว์เลี้ยงหรือได้รับอนุญาตให้สัตว์เลี้ยงชนิดใด

อาคารอพาร์ทเมนท์มักจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นพนักงานซ่อมบำรุงและซ่อมแซมในสถานที่ล็อบบี้ที่ใช้ร่วมกันห้องซักรีดและจดหมายทางไปรษณีย์สถานที่จอดรถและบางครั้งโรงยิมหรือสระว่ายน้ำ พวกเขามีแนวโน้มที่จะมีพื้นที่กลางแจ้งร่วมกันเท่านั้นถ้ามี

อพาร์ทเมนท์และอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถรู้สึกได้ค่อนข้างสังคมเมื่อเทียบกับโครงสร้างบ้านอื่น ๆ เนื่องจากอยู่ใกล้กับเพื่อนบ้าน อย่างไรก็ตามพวกเขายังสามารถมีเสียงดังและขาดความเป็นส่วนตัวเนื่องจากผนังสามารถแชร์ได้ทั้งสองด้านและอาจมีหน่วยด้านบนและด้านล่างของคุณ

อพาร์ทเมนท์มักจะถูกเช่าแม้ว่าอาจมีโอกาสซื้อหน่วยขึ้นอยู่กับอาคาร ในขณะที่คุณจะไม่สร้างทุนในฐานะผู้เช่าโดยทั่วไปคุณไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการบำรุงรักษาหรือซ่อมแซมอพาร์ทเมนต์

คอนโด

อันคอนโดโดยทั่วไปแล้วคิดว่าคล้ายกับอพาร์ทเมนต์เป็นหน่วยภายในอาคารขนาดใหญ่ คอนโดสามารถเป็นทาวน์โฮมและแม้แต่บ้านแบบสแตนด์อโลน บางครั้งคอนโดมีขนาดใหญ่กว่าอพาร์ทเมนท์และอาจมีหลายเรื่อง

หากคุณต้องเช่าคอนโดมันน่าจะมาจากเจ้าของรายบุคคลมากกว่าผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ เมื่อคุณซื้อคอนโดคุณจะซื้อหน่วยในอสังหาริมทรัพย์และแบ่งปันความเป็นเจ้าของพื้นที่ส่วนกลางรวมถึงพื้นที่กลางแจ้งและบันได

แทนที่จะมีผู้จัดการอาคารหรือเจ้าของบ้านดูแลหน่วยของคุณคุณจะรับผิดชอบการซ่อมแซมและบำรุงรักษาทั้งหมดหากคุณซื้อคอนโด โดยทั่วไปแล้วคอนโดจะอยู่ภายใต้กฎของสมาคมคอนโด สมาคมมักจะดูแลการบำรุงรักษาพื้นที่ทั่วไปซึ่งมักได้รับเงินทุนจากค่าธรรมเนียมรายเดือนในด้านบนของการจำนองของคุณ นี่อาจเป็นข้อดีสำหรับการจัดสวน แต่ก็หมายความว่าคุณต้องปฏิบัติตามกฎของสมาคมคอนโด

คอนโดเช่นอพาร์ทเมนท์สามารถรู้สึกสังคมได้มากเพราะพวกเขามักจะแบ่งปันกำแพง อย่างไรก็ตามคุณมีแนวโน้มที่จะมีพื้นที่มากขึ้นและขึ้นอยู่กับที่ตั้งการเข้าถึงถนนโดยตรงกับคอนโด แต่เนื่องจากพวกเขาไม่ได้ให้อิสระกับอิสระเกี่ยวกับการใช้ชีวิตและตัวเลือกการออกแบบเป็นบ้านแบบสแตนด์อโลนพวกเขาจึงเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมกว่าและสามารถซื้อบ้านหลังแรกได้อย่างยอดเยี่ยม

ทาวน์โฮม

ทาวน์เฮาส์หรือทาวน์โฮมเป็นหน่วยที่เป็นเจ้าของเป็นรายบุคคลที่มีกำแพงอย่างน้อยหนึ่งหลังกับหน่วยอื่น แต่มีทางเข้าของตัวเองจากถนน โดยทั่วไปแล้วโครงสร้างเหล่านี้ใช้ประโยชน์จากพื้นที่แนวตั้งที่มีหลายเรื่อง พิจารณาพวกเขาข้ามระหว่างคอนโดและบ้านครอบครัวเดี่ยว

บางครั้งคล้ายกับคอนโดมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้ร่วมกันระหว่างคอลเลกชันของทาวน์เฮาส์รวมถึงลานและสระว่ายน้ำ ทาวน์โฮมสามารถพบได้ทั้งในเขตเมืองและชานเมืองและโดยทั่วไปจะมีราคาไม่แพงกว่าบ้านเดี่ยวแบบสแตนด์อโลน ราคาขายเฉลี่ยของทาวน์โฮมในสหรัฐอเมริกา ณ เดือนพฤษภาคม 2567 คือ $ 383,193

บ้านครอบครัวเดี่ยว

ซึ่งแตกต่างจากคอนโดอพาร์ทเมนท์หรือทาวน์โฮมบ้านครอบครัวเดี่ยวเป็นหน่วยแบบสแตนด์อโลน บ้านส่วนใหญ่ในสหรัฐอเมริกาเป็นบ้านครอบครัวเดี่ยว ที่พบบ่อยที่สุดในเขตชานเมืองและพื้นที่ชนบทบ้านครอบครัวเดี่ยวมักจะเป็นส่วนตัวมากขึ้นและมีพื้นที่มากขึ้น

เนื่องจากพวกเขาไม่ได้เชื่อมต่อกับหน่วยอื่น ๆ คุณมักจะมีอิสระในการปรับปรุงมากกว่าบ้านประเภทอื่น ๆ ในฐานะเจ้าของคุณมีความรับผิดชอบ แต่เพียงผู้เดียวในการรักษาทรัพย์สิน บ้านสไตล์นี้มักจะมาในราคาซื้อที่สูงขึ้น

ในทางเทคนิคที่อยู่อาศัยครอบครัวเดี่ยวเป็นบ้านใด ๆ ที่มีสี่หน่วยหรือน้อยกว่าตามสำนักสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐอเมริกา, วิดีโอสแควร์เฉลี่ยสำหรับบ้านครอบครัวเดี่ยวในปี 2022 (ข้อมูลล่าสุดที่มีอยู่) คือ 2,299 ตารางฟุตราคาขายเฉลี่ยของบ้านครอบครัวเดี่ยวในสหรัฐอเมริกาอยู่ที่ $ 420,800 ณ ไตรมาสแรกของปี 2567

บ้านเล็ก ๆ

บ้านเล็ก ๆได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นในช่วงทศวรรษที่ผ่านมาโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ใหญ่คนเดียวหรือคู่รักที่ต้องการความเป็นเจ้าของบ้าน แต่มีอิสระทางการเงินมากขึ้นและการบำรุงรักษาน้อยกว่าบ้านประเภทอื่น ๆ หน่วยขนาดเล็กเหล่านี้มักจะอยู่ในช่วง 60 ถึง 600 ตารางฟุต บางส่วนเป็นสำเร็จรูปในขณะที่บางส่วนเป็นงานสร้างที่กำหนดเอง หากบ้านเล็ก ๆ ไม่ใช่มือถือ - บางอย่าง - คุณจะต้องเช่าหรือเป็นเจ้าของที่ดินที่มันอยู่

ด้วยธรรมชาติที่กะทัดรัดบ้านเล็ก ๆ ให้พื้นที่เล็ก ๆ สำหรับการเติบโตของครอบครัวโฮสติ้งหรือการจัดเก็บ แต่พวกเขาก็ยอดเยี่ยมสำหรับการสนับสนุนโครงการแสงอาทิตย์และโครงการนอกตารางอื่น ๆ

รูปแบบสถาปัตยกรรม

เมื่อซื้อบ้านการระบุประเภทของบ้านที่คุณต้องการเป็นเพียงขั้นตอนแรก นอกจากนี้ยังมีรูปแบบสถาปัตยกรรมที่หลากหลายให้เลือกขึ้นอยู่กับความต้องการและรสนิยมเฉพาะของคุณ นี่คือสไตล์บ้านที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในสหรัฐอเมริกา

เกี่ยวกับอาณานิคม

บ้านโคโลเนียลมีโครงสร้างที่เรียบง่ายเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าและสมมาตร ย้อนหลังไปถึงยุค 1600 สไตล์บ้านนี้เป็นที่นิยมทั่วชายฝั่งตะวันออก โดยทั่วไปแล้วพวกเขามีสองหรือสามเรื่องเตาผิงและอาคารอิฐหรือไม้ บางส่วนแสดงการเข้าข้างแผ่นกรวดและบานประตูหน้าต่าง แผนชั้นบ้านโคโลเนียลคลาสสิกมีห้องครัวและห้องสำหรับครอบครัวบนชั้นหนึ่งและห้องนอนบนชั้นสอง โดยทั่วไปจะไม่เปิดแนวคิด

โดยทั่วไปแล้วภายนอกจะมีทางเข้าตรงกลางที่มีหน้าต่างสมมาตรทั้งสองด้าน มีการเปลี่ยนแปลงภายในสไตล์โคโลเนียลตามประเทศต้นกำเนิดของผู้ตั้งถิ่นฐานในยุคอาณานิคมรวมถึงชาวดัตช์โคโลเนียลซึ่งมีหลังคาขนาดใหญ่สไตล์โรงนาและงานไม้ที่สร้างสรรค์ โคโลเนียลฝรั่งเศสซึ่งมีบันไดเหล็กและระเบียงและทางเข้าที่ซับซ้อน และอาณานิคมของรัฐบาลกลางซึ่งโดยทั่วไปจะมีเลย์เอาต์รอบ ๆ ห้องโถงกลาง

British Colonial เป็นสไตล์ที่พบได้บ่อยที่สุดและเป็นที่รู้จักซึ่งมีประตูหน้าตรงกลางและสองหน้าต่างที่สมมาตรอยู่ทั้งสองข้าง

ร่วมสมัย

แนวโน้มของสถาปัตยกรรมร่วมสมัยมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา บ้านสไตล์ร่วมสมัยหลายแห่งในปัจจุบันมีเลย์เอาต์แบบอสมมาตรแผนชั้นเปิดและแสงธรรมชาติมากมาย พวกเขามักจะมีการผสมผสานของวัสดุและพื้นผิวที่ตัดกันหลังคาต่ำหรือแบนและคานสัมผัส โทนสีมักจะเป็นกลางและเป็นธรรมชาติโดยมีเป้าหมายเพื่อลดเสียงรบกวนและความยุ่งเหยิง

ช่างฝีมือ

บ้านสไตล์ช่างฝีมือได้รับความนิยมตั้งแต่ปี 1900 ถึง 1930 และได้กลับมาอีกครั้ง สไตล์สถาปัตยกรรมนี้เกิดขึ้นบนส้นเท้าของขบวนการบ้านวิคตอเรียเป็นทางเลือกที่ราคาไม่แพงและเข้าถึงได้ บ้านช่างฝีมือถูกสร้างขึ้นทั่วสหรัฐอเมริกาโดยเฉพาะในมิดเวสต์และแคลิฟอร์เนีย นักออกแบบเฟอร์นิเจอร์ Gustav Stickley สร้างช่างฝีมือบังกะโลชุดสำหรับเจ้าของบ้านที่จะซื้อประมาณ $ 1,000 และขายพวกเขาในนิตยสารของเขาช่างฝีมือ- มีชื่อ

บ้านช่างฝีมือมีเส้นที่สะอาดและทันสมัยและฮาร์ดแวร์ที่มองเห็นได้ เป็นที่รู้จักกันดีในเรื่องงานไม้สไตล์นี้มักจะมีตัวในตัวที่โดดเด่นเช่นชั้นวางและที่นั่ง ด้านนอกบ้านช่างฝีมือมักจะมีระเบียงหลังคาแหลมต่ำที่มีช่องว่างกว้าง, จันทันหลังคาที่เปิดโล่งและคานตกแต่งภายใต้หน้าจั่ว

มีการเน้นสีธรรมชาติและภายนอกของบ้านเหล่านี้มักจะทาสีผนังไม้ด้วยสำเนียงปูนปั้นและหิน ข้างในพวกเขามักจะมีเตาผิงที่โดดเด่น

กลางศตวรรษ

บ้านสมัยใหม่กลางศตวรรษได้รับชื่อจากสไตล์การออกแบบที่เฟื่องฟูตั้งแต่ปี 1945 ถึง 1969 บ้านเหล่านี้มีหน้าต่างบานใหญ่หลังคาเรียบและการตกแต่งภายในแบบเปิด พวกเขามีรอยเท้าที่กว้างมากและเน้นการเชื่อมต่อกับธรรมชาติ พวกเขายังได้รับการออกแบบด้วยเวลาครอบครัวและความบันเทิงในใจและบางครั้งก็มีการติดตั้งที่มีเสน่ห์เช่นหลุมสนทนา (พื้นที่นั่งเล่นในตัวระดับต่ำกว่าชั้นสูง) บาร์ในตัวและเตาผิงขนาดใหญ่

บ้านสมัยใหม่ในช่วงกลางศตวรรษหลายแห่งเป็นระดับที่แยกจากกันโดยมีบันไดสั้น ๆ เชื่อมต่อพื้นที่ทั่วบ้าน จานสีที่ปิดเสียงและเป็นธรรมชาติเป็นเรื่องธรรมดาในบ้านเหล่านี้เพื่อเติมเต็มหน้าต่างสูงจากพื้นจรดเพดาน สีรวมถึงโทนสีโลกที่อบอุ่นเช่นสีส้มสีน้ำตาลหรือมัสตาร์ดรวมถึงไม้ธรรมชาติและอิฐ บ้านสไตล์และเฟอร์นิเจอร์สไตล์กลางศตวรรษได้เห็นการฟื้นตัวครั้งใหญ่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

วิคตอเรีย

บ้านสไตล์วิคตอเรียเฟื่องฟูในช่วงกลางถึงปลายปี 1800 ในช่วงรัชสมัยของราชินีวิคตอเรียในสหราชอาณาจักร ในสหรัฐอเมริกาบ้านเหล่านี้เริ่มปลูกฝังขึ้นประมาณ 50 ปีต่อมาบนส้นเท้าของการปฏิวัติอุตสาหกรรม

ในช่วงเวลานี้สีย้อมสารเคมีสีใหม่สร้างตัวเลือกสำหรับภายนอกที่มีสีสันมากขึ้นซึ่งกลายเป็นคุณลักษณะที่สำคัญของวิคตอเรียในช่วงต้นศตวรรษที่หลาย นั่นทำให้สีบ้านที่แตกต่างกันเป็นไปได้เฉดสีที่หนาและสดใสเป็นคุณสมบัติที่น่าสังเกตของวิคตอเรียหลายคน หลังจากนั้นวิคตอเรียก็ให้ความสำคัญกับจานสีธรรมชาติมากขึ้น

บ้านเหล่านี้มักจะมีหลังคาแหลมสูงชันหน้าต่างอ่าวและหน้าจั่วที่โดดเด่น โดยทั่วไปแล้วพวกเขายังมีสองถึงสามเรื่องที่มีหอคอยกลมป้อมปราการและหอพักเพื่อเพิ่มไหวพริบและดึงดูดความสนใจไปที่ด้านบนของบ้าน ด้านหน้ามักจะไม่สมมาตรกับระเบียงบางส่วนหรือเต็มความกว้าง บ้านในยุคนี้มีงานไม้ที่โรแมนติกและมีรายละเอียดเหมือนบ้านตุ๊กตาของเล่น

ข้างในเป็นเรื่องปกติที่จะหาเพดานสูงห้องที่มีรูปร่างผิดปกติประตูแยกห้อง (เทียบกับแนวคิดเปิด) และซอก ยุควิคตอเรียเป็นที่รู้จักกันดีในเรื่องความมั่งคั่งและกระจกสีเตาผิงหรูหราและบันไดไม้ตกแต่งสามารถเพิ่มตัวละครได้มากขึ้น

ปัจจัยที่มีผลต่อค่าใช้จ่ายในบ้าน

ปัจจัยหลายอย่างอาจส่งผลกระทบต่อค่าใช้จ่ายของบ้าน สิ่งที่ชัดเจนที่สุดและผู้ซื้อบ้านจำนวนมากก็จับจ้องอยู่ที่ขนาด เมื่อชั่งน้ำหนักหลายคุณสมบัติราคาต่อตารางฟุตสามารถรู้สึกเหมือนปัจจัยการตัดสินใจที่ใหญ่ที่สุด แต่อย่ามองเห็นคนอื่น ที่ตั้งการจัดอันดับโรงเรียนสถิติอาชญากรรมและความใกล้ชิดกับสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ทั้งหมดสามารถส่งผลกระทบต่อค่าใช้จ่ายของทรัพย์สินและภาษีที่คุณจะจ่าย

สิ่งอำนวยความสะดวกบางอย่างจะเพิ่มมูลค่าของบ้าน พื้นที่กลางแจ้งรวมถึงถนนรถแล่นจะทำให้บ้านมีราคาแพงขึ้น อายุของบ้านจะส่งผลกระทบต่อค่าใช้จ่าย หากบ้านเป็นแบรนด์ใหม่อาจมีจุดราคาที่สูงขึ้น ในทำนองเดียวกันทรัพย์สินทางประวัติศาสตร์ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ได้รับการปรับปรุงอาจมีราคาสูงชัน

สถานะของตลาดมีบทบาทมากเกินไปในการกำหนดราคาตั้งแต่ความต้องการจะส่งผลกระทบต่อค่าใช้จ่ายของวิดีโอสแควร์ พูดง่ายๆเมื่อบ้านมีความต้องการสูง (เหมือนตอนนี้) ราคาก็สูงขึ้น นอกจากนี้ยังสามารถลากค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่นค่าธรรมเนียมผู้รับเหมาช่วงเนื่องจากความเครียดในกำลังแรงงาน

ข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับการก่อสร้างในอเมริกาเหนือแสดงให้เห็นว่าค่าใช้จ่ายของแรงงานในการปรับปรุงบ้านประเภทต่าง ๆ ตั้งแต่ช่างเหล็กโครงสร้างไปจนถึงผู้ตั้งถิ่นฐานกระเบื้องเพิ่มขึ้นสูงถึง 2.3% จากเดือนมกราคมถึงพฤศจิกายน 2566

บรรทัดล่าง

เมื่อซื้อบ้านปัจจัยหลายอย่างจะช่วยให้คุณกำหนดสิ่งที่ดีที่สุดสำหรับคุณ ไม่ว่าคุณจะต้องการประหยัดเงินด้วยอพาร์ทเมนต์หรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ปัจจัยรวมถึงสถานที่และขนาดจะส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจของคุณ

นอกเหนือจากความต้องการของคุณแล้วยังมีรูปแบบที่อยู่อาศัยทางสถาปัตยกรรมที่แตกต่างกันมากมายที่คุณสามารถเลือกได้ การล่าสัตว์ในบ้านอาจใช้เวลานานในการพิจารณาปัจจัยเหล่านี้ทั้งหมด แต่ยิ่งคุณเริ่มต้นแคบลงในการ จำกัด ตัวเลือกของคุณเร็วเท่าไหร่คุณก็จะหาบ้านที่เหมาะกับคุณได้เร็วขึ้นเท่านั้น