การขายบ้านเกิดขึ้นสำหรับผู้ซื้อและผู้ขาย

ฉุกเฉินการขายบ้านเป็นประโยคที่มักจะรวมอยู่ในสัญญาขายอสังหาริมทรัพย์หรือ เสนอซื้ออสังหาริมทรัพย์ ด้วยการขายบ้านในสถานที่การทำธุรกรรมจะเกิดขึ้นจากการขายบ้านของผู้ซื้อ หากบ้านของผู้ซื้อขายตามวันที่ระบุสัญญาจะย้ายไปข้างหน้า หากไม่เป็นเช่นนั้นสัญญาจะถูกยกเลิก

ที่นี่เรามาดูสิ่งที่ผู้ซื้อและผู้ขายจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับภาระผูกพันในการขายบ้าน

ประเภทของการขายบ้าน

การขายบ้านมีสองประเภท:

• การขายและการชำระหนี้ฉุกเฉิน
• การตั้งถิ่นฐาน

การขายและการชำระหนี้ฉุกเฉิน

ตามชื่อหมายถึงการขายและการชำระหนี้จะขึ้นอยู่กับผู้ซื้อที่ขายที่อยู่อาศัยปัจจุบันของพวกเขา ความฉุกเฉินประเภทนี้จะใช้หากผู้ซื้อยังไม่ได้รับและยอมรับเสนอซื้อบ้านปัจจุบันของพวกเขา

โดยทั่วไปแล้วเหตุฉุกเฉินนี้ช่วยให้ผู้ขายสามารถทำการตลาดบ้านให้กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพรายอื่นได้โดยมีข้อตกลงว่าผู้ซื้อจะมีโอกาสลบการขายและการชำระหนี้ภายในระยะเวลาที่กำหนด (โดยทั่วไป 24-48 ชั่วโมง) หากผู้ขายได้รับข้อเสนออื่น

หากผู้ซื้อไม่สามารถลบฉุกเฉินได้สัญญาจะถูกยกเลิกผู้ขายสามารถยอมรับข้อเสนออื่น ๆ และเงินจริงเงินฝากจะถูกส่งกลับไปยังผู้ซื้อ

การตั้งถิ่นฐาน

การชำระหนี้มีการใช้งานหากผู้ซื้อทำการตลาดที่อยู่อาศัยที่มีอยู่แล้วและมีสัญญาในมือและวันปิดในปฏิทิน

เนื่องจากสถานที่ให้บริการไม่ได้ขายอย่างแท้จริงจนกว่าจะมีการปิดการดำเนินการสิ่งนี้จะช่วยปกป้องผู้ซื้อหากการขายที่อยู่อาศัยที่มีอยู่นั้นผ่านไปไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม หากบ้านของผู้ซื้อปิดตามวันที่กำหนดสัญญาจะยังคงถูกต้อง หากบ้านไม่ปิดสัญญาสามารถยกเลิกได้

สำหรับผู้ขายการชำระหนี้มีความเสี่ยงน้อยกว่าการขายและการชำระหนี้ อย่างน้อยก็มีข้อตกลงในมือสำหรับที่อยู่อาศัยอื่น

ข้อควรพิจารณาสำหรับผู้ซื้อ

ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่จำเป็นต้องขายบ้านที่มีอยู่เพื่อซื้อบ้านใหม่โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขากำลัง "ซื้อขาย" ไปยังบ้านที่มีราคาแพงกว่า การขายบ้านอาจทำให้ผู้ซื้อมีเวลาที่จะขายและปิดก่อนที่จะไปที่บ้านใหม่

ผู้ซื้อเพียงไม่กี่คนที่สามารถเป็นเจ้าของบ้านสองหลังและจ่ายสองการจำนองนาน การขายบ้านอาจทำให้การทำธุรกรรมไร้รอยต่อ: ผู้ซื้อสามารถขายบ้านหนึ่งหลังและย้ายไปอยู่ในครั้งต่อไปเนื่องจากบ้านใหม่ถูกล็อคอยู่แล้ว

กระบวนการไม่ได้ช่วยในการซื้อบ้านอื่น ๆ ผู้ซื้อจะต้องใช้เงินในการตรวจสอบบ้านค่าธรรมเนียมธนาคารและค่าธรรมเนียมการประเมิน- ค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะไม่ได้รับเงินคืนหากข้อตกลงนั้นล้มเหลวเนื่องจากทรัพย์สินที่ไม่ได้ขายตรงเวลา

ข้อควรพิจารณาสำหรับผู้ขาย

การขายบ้านอาจมีความเสี่ยงสำหรับผู้ขายเพราะไม่มีการรับประกันว่าบ้านเก่าของผู้ซื้อจะขาย

แม้ว่าสัญญาจะอนุญาตให้ผู้ขายทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์และรับข้อเสนอต่อไปบ้านควรได้รับการจดทะเบียนภายใต้สัญญาทำให้น่าสนใจน้อยกว่าผู้ซื้อรายอื่น หลายคนที่มองหาบ้านจะหลีกเลี่ยงทรัพย์สินที่อยู่ภายใต้สัญญาเพราะพวกเขาไม่ต้องการเสียเวลาและเสี่ยงต่อการตกหลุมรักทรัพย์สินที่พวกเขาอาจไม่มีโอกาสซื้อ

ก่อนที่จะตกลงกับการขายบ้านอาจมีผู้ขายหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของผู้ขายควรตรวจสอบบ้านปัจจุบันของผู้ซื้อที่มีศักยภาพเพื่อพิจารณา:

• หากบ้านอยู่ในตลาดแล้ว:ถ้าไม่นี่คือไฟล์ธงสีแดงเพราะมันแสดงให้เห็นว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพเพียงแค่คิดจะซื้อและขาย ณ จุดนี้
• หากอยู่ในรายการในราคาที่ถูกต้อง:ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถเตรียมตัวได้เปรียบเทียบได้เพื่อให้แน่ใจว่าบ้านมีราคาขาย
• อยู่ในตลาดนานแค่ไหน:หากเป็นเวลานานบ้านอาจมีราคาสูงเกินไปขั้นตอนการแสดงอาจเป็นเรื่องยากหรือตลาดอาจอ่อนแอ
• เวลาเฉลี่ยในตลาดสำหรับบ้านในละแวกใกล้เคียง: หากเวลาเฉลี่ยคือ 30 วันหรือมากกว่านั้นอาจคุ้มค่ากับการพนัน หากเป็น 90 วันขึ้นไปผู้ขายอาจรอด้วยโอกาสน้อยที่บ้านของผู้ซื้อจะขาย

เหตุผลที่ดีสำหรับการฉุกเฉิน

การขายบ้านอาจเป็นข้อได้เปรียบสำหรับผู้ขายหากอสังหาริมทรัพย์อยู่ในตลาดมาระยะหนึ่งแล้ว หากผู้ขายมีปัญหาในการหาผู้ซื้อสัญญาที่มีฉุกเฉินยังคงเป็นสัญญาและมีโอกาสที่ดีที่ข้อตกลงจะผ่าน

ในหลายกรณีขอแนะนำให้ จำกัด ระยะเวลาที่ผู้ซื้อจะต้องขายบ้านถึงหนึ่งถึงสี่สัปดาห์ สิ่งนี้ทำให้ผู้ซื้อลดราคาขอลดราคาและทำการขายในขณะที่ป้องกันไม่ให้ผู้ขายเสียเวลามากเกินไปหากการทำธุรกรรมไม่ปิด

ผู้ขายสามารถรวม "ประโยคการเตะออก" เพื่อให้การป้องกันการป้องกันการขายบ้านเกิดขึ้น

ประโยคเริ่มต้นระบุว่าผู้ขายสามารถทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่อไปและยอมรับข้อเสนอจากผู้ซื้อรายอื่น ในกรณีนี้ผู้ขายจะให้เวลาผู้ซื้อปัจจุบันมีระยะเวลาที่กำหนด (เช่น 72 ชั่วโมง) เพื่อลบการขายบ้านและดำเนินการต่อกับสัญญา

หากผู้ซื้อไม่ได้ลบฉุกเฉินผู้ขายสามารถกลับออกจากสัญญาและขายให้กับผู้ซื้อรายใหม่

บรรทัดล่าง

การขายที่บ้านอาจคุ้มครองผู้ซื้อที่ต้องการขายบ้านหนึ่งหลังก่อนซื้ออีก รายละเอียดที่แน่นอนของฉุกเฉินใด ๆ จะต้องระบุไว้ในสัญญาขายอสังหาริมทรัพย์

เนื่องจากสัญญามีผลผูกพันตามกฎหมายจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องตรวจสอบและเข้าใจเงื่อนไขของกการขายบ้านฉุกเฉิน- ปรึกษามืออาชีพที่ผ่านการรับรองก่อนลงนามในเส้นประ